p>Pensa que comprar uma execução hipotecária é o melhor para si? Aqui estão os passos que pode dar para comprar uma casa em execução hipotecária:
Passo 1: Compreender as Opções para Comprar uma Casa Fechada
Existem três formas principais de comprar uma execução hipotecária: através de uma venda curta, num leilão ou de um banco depois de não terem vendido em leilão.
Compra através de venda a descoberto
Ocorre uma venda a descoberto quando o proprietário vende uma casa por menos do que o que deve na hipoteca. Quando compra uma casa em execução hipotecária, o banco (não o proprietário da casa) precisa de aprovar a sua oferta. Poderá passar muito tempo à espera de aprovação.
Compra em Leilão
Vai ter uma casa em leilão mais rapidamente do que se negociasse com o banco ou com um vendedor. Contudo, a maioria dos leilões só aceita pagamentos em dinheiro, o que significa que terá de ter uma quantia significativa de dinheiro pronto para a compra.
Se o leilão permitir o financiamento através de uma hipoteca, quer certificar-se de que tem uma pré-aprovação pronta. É importante perceber que nem todas as aprovações são iguais. Recomendamos uma Aprovação Verificada1 onde os seus rendimentos e bens são verificados.
Ao comprar num leilão, também concorda em comprar a casa tal como está sem uma avaliação ou inspecção. Isto significa que assume um grande risco quando compra uma casa hipotecada num leilão. Geralmente não é recomendado.
Compra de um Banco
Você salta completamente o trabalho com o proprietário da casa quando compra uma propriedade através do banco. O banco normalmente limpa o título e despeja o actual proprietário antes de comprar um imóvel hipotecado.
A maioria dos bancos não venderá uma casa directamente a um indivíduo; terá de falar com um agente imobiliário experiente para ver as propriedades disponíveis. Estas casas são normalmente vendidas tal como estão. Contudo, normalmente terá a oportunidade de ver a casa e encomendar uma inspecção antes de fechar.
Passo 2: Contratar um agente imobiliário
A maior parte dos bancos entrega propriedades excluídas a um agente imobiliário (REO) que trabalha com agentes imobiliários standard para encontrar um comprador.
Nem todos os agentes imobiliários têm experiência de trabalho com agentes REO. Um agente imobiliário experiente pode ajudá-lo a procurar execuções hipotecárias, navegar no processo de compra REO do seu estado, negociar o seu preço, encomendar uma inspecção e fazer uma oferta. Pesquise agentes imobiliários na sua área e ligue-se a um agente especializado em execuções de hipotecas.
Passo 3: Encontrar execuções de hipotecas para venda
Embora o seu agente imobiliário seja capaz de o ajudar na procura de execuções de hipotecas, poderá querer investigar por si próprio também. A Internet tornou muito mais fácil do que costumava ser encontrar execuções de hipotecas na sua área e noutras partes dos Estados Unidos. Aqui estão três que recomendamos especialmente:
- Rocket Homes: Este repositório online para listagens de imóveis dir-lhe-á até com que tipo de execução de hipoteca está a lidar.
- HUD: Este website oficial do governo lista as casas hipotecadas. Haverá um agente imobiliário listado a quem o seu próprio agente poderá contactar.
- Fannie Mae HomePath®: Aqui poderá pesquisar por listagens de execuções hipotecárias (chamadas propriedades HomePath®) por endereço, código postal ou número MLS.
- Freddie Mac HomeSteps®: Esta é a resposta de Freddie Mac ao site Fannie Mae foreclosure, com funcionalidade muito semelhante.
Passo 4: Obter Pré-aprovação para uma Hipoteca
A menos que compre uma casa num leilão de execução hipotecária, provavelmente obterá uma hipoteca para financiar a sua compra de casa. Depois de encontrar um agente e começar a procurar casas, vai querer obter uma pré-aprovação para um empréstimo. Uma pré-aprovação permite-lhe saber quanto pode obter num empréstimo à habitação. Escolha um mutuante e solicite uma pré-aprovação de hipoteca para reduzir a sua procura.
Passo 5: Obter uma avaliação e inspecção
p>Inspecções e avaliações são ambas cruciais quando se trata de comprar uma execução hipotecária. Uma avaliação é um requisito do mutuante que lhe permite saber quanto dinheiro vale um imóvel. Os credores exigem avaliações antes de oferecerem empréstimos à habitação porque precisam de saber que não lhe estão a emprestar demasiado dinheiro.
Uma inspecção é uma visão mais aprofundada de uma habitação. Um perito irá percorrer a casa e anotar tudo o que precisa de ser substituído ou reparado. Como as execuções hipotecárias têm normalmente mais danos do que as casas para venda pelo proprietário, deve insistir numa inspecção antes de comprar uma casa executada.
Por vezes, não tem a oportunidade de encomendar uma inspecção ou avaliação antes de comprar. Só deve considerar a compra destes tipos de propriedades excluídas se estiver avançado na reparação de casas.
Passo 6: Compre a sua nova casa
Leia os resultados da inspecção e avaliação e decida se a casa em questão é realmente adequada para si e se não se importa de comprar uma casa tal como está. Contacte o seu credor hipotecário para finalizar o seu empréstimo se tiver dinheiro ou capacidade para fazer quaisquer renovações necessárias. O seu agente imobiliário irá ajudá-lo a apresentar a sua oferta e prepará-lo para fechar.
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