Seu despejo em si não aparecerá no seu relatório de crédito. Mas a informação relacionada com o despejo pode afectar o seu histórico de crédito durante sete anos.
Por exemplo, se o seu senhorio enviar o seu saldo de renda por pagar a uma agência de cobranças, esta conta retiraria a sua pontuação de crédito.
Or, se um gestor de propriedade o processar por quebra de um contrato de arrendamento, a prova desta acção civil poderá aparecer no seu relatório de crédito.
O que, exactamente, é um despejo?
Um despejo é, por definição, uma acção judicial intentada contra si, o inquilino. Para ganhar uma acção de despejo, o seu senhorio tem de provar que violou o seu contrato de arrendamento.
Usualmente, os despejos acontecem quando os arrendatários não pagam a renda durante vários meses, mas outros problemas também podem levar a um despejo.
A falta de cumprimento das regras de propriedade ou a danificação da propriedade pode levar a uma notificação de despejo. O mesmo poderia acontecer com a sublocação sem permissão ou a utilização do imóvel para fins ilegais.
Mas tenha em mente: Os processos de despejo custam tempo e dinheiro aos senhorios e gestores de propriedade. Normalmente, precisarão de uma razão convincente para iniciar um processo de despejo contra um inquilino. Para muitos proprietários de propriedades, um despejo é um último recurso.
Um despejo ficará no Meu Crédito 7 Anos?
Um senhorio não reportará o seu despejo à TransUnion, Equifax, ou Experian.
Estas três agências de crédito reportam dados sobre os seus empréstimos. O aluguer não pago não é dívida neste sentido; as agências de crédito não reportam o histórico de aluguer.
Mas isto não significa que uma sentença de despejo não irá causar danos colaterais ao seu histórico de crédito.
Old Rent Can Become a Collection Account
A renda não paga pode aparecer no seu ficheiro de crédito se o seu senhorio enviar o seu antigo saldo para uma agência de cobranças que tentará obter o dinheiro de si.
Uma conta de cobrança, mesmo que a pague, pode danificar a sua pontuação de crédito durante sete anos.
Futuros credores e empresas de cartões de crédito irão verificar os seus relatórios de crédito.
Uma conta de cobrança por causa do aluguer não pago pode arruinar as suas hipóteses de obter um grande cartão de crédito com recompensas ou as melhores taxas em empréstimos pessoais.
Poderá precisar de um co-signatário para ajudar a reconstruir o seu crédito durante os primeiros anos após o despejo.
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Public Records Can Reveal an Eviction Report
O seu senhorio poderia intentar uma pequena acção judicial para obter o pagamento da sua antiga renda ou danos não cobertos pelo seu depósito de segurança.
alguns senhorios processam os inquilinos pelas custas judiciais geradas pelo próprio processo de despejo.
Assumindo que o seu senhorio ganha o seu processo civil contra si, esta acção judicial pode aparecer na secção de registos públicos do seu relatório de crédito.
Isto pode ser especialmente prejudicial se um novo senhorio vir este registo de despejo enquanto verifica o seu próximo pedido de arrendamento.
Os registos judiciais podem permanecer no seu relatório de crédito por até sete anos.
Poderia pagar a sentença para que a marca negativa parecesse um pouco melhor, mas o despejo ainda seria evidente quando as empresas de gestão ou outros potenciais senhorios fazem verificações de rotina dos antecedentes.
Então, espere ter uma ou duas conversas sobre o assunto durante as futuras verificações de inquilinos.
alguns empregadores fazem verificações de crédito
Os empregadores verificam por vezes os seus relatórios de crédito – com a sua permissão por escrito. Uma baixa pontuação de crédito ou evidência de despejo pode tornar mais difícil a contratação.
É possível que um empregador ou credor decida contactar o seu senhorio anterior para saber mais informações sobre o caso de despejo.
Tenta evitar o despejo comunicando
Se um senhorio disser que está atrasado na renda deste mês ou vários meses atrasado na renda, tente elaborar um plano de pagamento.
Certifique-se de comunicar com o seu senhorio antes de entrar numa situação difícil.
Se perdeu ou trabalhou, se ficou ferido, ou se enfrenta algum outro obstáculo financeiro enorme como uma dívida médica fora de controlo, o seu senhorio pode estar disposto a trabalhar consigo.
Como disse acima, um caso de despejo significa trabalho extra e dinheiro extra para o seu senhorio. Ele ou ela pode ser mais compreensivo do que se espera – se comunicar com antecedência.
Uma Notificação de despejo não tem de prosseguir
Se receber uma notificação de despejo, pode tentar resolver o problema antes de o mesmo passar para o sistema judicial.
P>Pode fazer uma tentativa de pagamento de renda não paga ou tentar resolver o problema que conduz à notificação de despejo.
A chave, mais uma vez, é comunicar com o seu senhorio ou com o gestor do imóvel alugado. Informe o seu senhorio que gostaria de resolver o problema e mantenha-o fora dos tribunais.
Isto também poderia evitar problemas futuros com a notificação de crédito.
Mas não importa o quê, certifique-se de que está a proteger-se. Por exemplo, se o seu senhorio concordar em suspender o processo de despejo em troca de dois meses de renda, obtenha este acordo por escrito antes de pagar.
Posso remover um despejo do meu relatório de crédito?
Após outra vez, um despejo em si não aparecerá nos relatórios de crédito das três agências.
Mas se as provas do despejo aparecerem no seu relatório, tem algumas opções para o remover.
Faça um acordo com a agência de cobranças
Se o seu senhorio entregasse a sua renda não paga a uma agência de cobranças, poderia tentar fazer um acordo de pagamento por despejo com a agência.
Contacte a agência de cobranças e ofereça-se para pagar o saldo em dívida em troca da remoção das suas marcas negativas do seu histórico de crédito.
Dependente da agência de cobranças, poderia oferecer-se para pagar apenas metade do saldo em dívida.
Se fizer um acordo, obtenha-o por escrito antes de fazer um pagamento.
Outra forma, a agência pode levar o dinheiro e não remover o item do seu relatório de crédito.
Tente obter a Sentença Civil Removida
Se a prova do seu despejo permanecer na secção de registos públicos do seu relatório de crédito, pode tentar obter a remoção da sentença.
O Fair Credit Reporting Act exige que as três agências de crédito reportem apenas informações precisas. Se conseguir encontrar uma inexactidão no relatório da sua sentença de despejo, pode fazer um caso para a sua remoção.
Obviamente, as agências de crédito também poderiam simplesmente corrigir os erros para cumprir a lei. Mas se não conseguirem fornecer dados precisos, pode insistir na sua remoção.
Para iniciar este processo, obtenha uma cópia do seu relatório de crédito gratuito em annualcreditreport.com e procure por inexactidões. Se encontrar alguma, deverá enviar cartas de disputa para as agências de crédito.
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Esta firma irá cobrar-lhe uma taxa mensal, mas se alguém conseguir obter provas de um despejo removido do seu relatório de crédito, pode.
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