Os pagamentos mensais da maioria das pessoas incluem também montantes adicionais para impostos e seguros.
A parte do seu pagamento que vai para o capital reduz o montante que deve sobre o empréstimo e constrói o seu capital. A parte do pagamento que vai para os juros não reduz o seu saldo ou constrói o seu património. Assim, o capital próprio que constrói na sua casa será muito inferior à soma dos seus pagamentos mensais.
Com um empréstimo típico de taxa fixa, o pagamento combinado de capital e juros não mudará ao longo da vida do seu empréstimo, mas os montantes que vão para o capital em vez dos juros mudarão.
Aí está como funciona:
No início, deve mais juros, porque o saldo do seu empréstimo ainda é elevado. Assim, a maior parte do seu pagamento mensal vai para pagar os juros, e um pouco para pagar o capital. Com o tempo, ao pagar o capital, deve menos juros a cada mês, porque o saldo do seu empréstimo é mais baixo. Assim, mais do seu pagamento mensal vai para o pagamento do capital. Perto do fim do empréstimo, deve muito menos juros, e a maior parte do seu pagamento vai para pagar o último do capital. Este processo é conhecido como amortização.
Os credores usam uma fórmula padrão para calcular o pagamento mensal que permite que apenas o montante certo vá para os juros vs. capital, a fim de pagar precisamente o empréstimo no final do prazo. Pode utilizar a nossa calculadora para calcular o pagamento mensal do capital e dos juros para diferentes montantes de empréstimo, condições de empréstimo, e taxas de juro.
Se tiver um problema com a sua hipoteca, pode apresentar uma queixa à CFPB online ou telefonando para (855) 411-CFPB (2372).
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