O Gabinete do Censo publicou recentemente o seu relatório anual sobre “Características das Novas Habitações”,” com mais de 700 páginas de dados detalhados sobre as características das novas casas unifamiliares e edifícios multifamiliares em 2015. Aqui estão alguns detalhes interessantes de novas casas unifamiliares construídas no ano passado
1. Tamanho Médio/Mediano da Casa. Em 2015, o tamanho médio das casas novas construídas nos EUA aumentou para um máximo histórico de 2.687 pés quadrados (ver linha azul escura no gráfico superior acima), e o tamanho médio da casa nova estabeleceu um novo recorde de 2.467 pés quadrados (ver linha azul claro no gráfico superior). Nos últimos 42 anos, o tamanho médio da casa nova nos EUA aumentou em mais de 1.000 pés quadrados, de um tamanho médio de 1.660 pés quadrados em 1973 (o ano mais antigo disponível no Gabinete do Censo) para 2.687 pés quadrados no ano passado. Da mesma forma, o tamanho médio da casa aumentou em quase 1.000 pés quadrados, de 1.525 pés quadrados em 1973 para 2.467 no ano passado. Em termos percentuais, tanto a dimensão média como a mediana das novas casas americanas aumentaram 62% desde 1973.
2. Espaço de vida por pessoa. Embora a dimensão média das casas novas nos EUA tenha aumentado nos últimos 42 anos, a dimensão média do agregado familiar tem vindo a diminuir durante esse período, de 3,01 pessoas por agregado familiar em média em 1973 para um novo mínimo histórico de 2,54 pessoas por agregado familiar nos últimos três anos (2013, 2014 e 2015), uma redução de quase metade de pessoas por agregado familiar nos últimos 42 anos (ver linha castanha no gráfico superior).
Com a casa nova média nos EUA a ficar maior em tamanho ao mesmo tempo que os agregados familiares americanos estão a ficar mais pequenos, a filmagem quadrada do espaço vital por pessoa numa casa nova nos EUA aumentou de 507 para 971 pés quadrados usando a casa de tamanho médio, e de 551 para 1.058 pés quadrados usando a casa de tamanho médio. Em termos percentuais, isso representa um aumento de 92% tanto para a mediana como para o tamanho médio da casa por pessoa. Surpreendentemente, a quantidade média de espaço de habitação por pessoa numa casa nova quase duplicou nos últimos 42 anos!
3. Custos de Construção de Novas Habitações. E quanto ao custo de casas novas nos últimos 42 anos? Numa base por pé quadrado utilizando preços de venda de casas medianos e imagens medianas quadradas, o preço ajustado pela inflação por pé quadrado para casas novas (em dólares de 2015) tem sido relativamente estável desde 1973 num intervalo entre cerca de $107 e $128 por pé quadrado a uma média de cerca de $116 (ver gráfico inferior acima). O preço de apenas mais de 120 dólares por pé quadrado para casas novas vendidas em 2015 foi 8,5% abaixo do pico de 131,29 dólares (em dólares de 2015) por pé quadrado para uma casa nova em 2005.
Bottom Line: Ouvimos constantemente falar da estagnação dos salários e dos rendimentos das famílias, do declínio/desaparição/desaparição da classe média, da crescente desigualdade de rendimentos, e muitas outras narrativas de desgraça e desgraça para o americano médio. Mas quando se trata das novas casas que os americanos estão a comprar e a viver, vemos uma imagem muito mais brilhante da vida nos EUA. As novas casas que a geração actual de proprietários está a comprar são maiores em 1.000 pés quadrados em comparação com a média de casas novas que os nossos pais ou avós poderiam ter comprado nos anos 70, e têm quase o dobro do espaço vital por pessoa em comparação com as casas novas construídas há 42 anos.
E as casas novas de hoje, comparadas com as construídas no passado, são muito mais eficientes em termos energéticos; vêm com melhores, maiores e mais casas de banho, armários, lareiras e garagens; estão equipadas com melhores e mais electrodomésticos; e quase todas incluem características modernas como o ar condicionado central actualmente (93% em 2015) que eram opções de luxo caras em décadas anteriores como a década de 1970 (menos de metade das casas construídas em cada ano entre 1973 e 1976 tinham ar condicionado). Os americanos estão hoje a pagar cerca de 70% mais por uma casa nova de preço mediano numa base de inflação ajustada em comparação com uma casa de 1973, em grande parte porque o tamanho da casa mediana hoje é maior em quase 1.000 pés quadrados e em 62%. Assim, numa base ajustada pela inflação, os americanos estão na realidade a pagar hoje apenas ligeiramente mais por uma casa nova por metro quadrado (120 dólares) do que em 1973 (114,42 dólares), para casas que são de maior qualidade e mais eficientes em termos energéticos, com mais características como ar condicionado, lareiras e garagens múltiplas. Em geral, o aumento da quantidade de espaço de vida (especialmente quando ajustado ao tamanho decrescente do agregado familiar), as melhorias na qualidade da habitação, o aumento do número de características, e a relativa acessibilidade económica das novas casas hoje em dia significa que o nível de vida continua a melhorar gradualmente, mas consistentemente, ano após ano para milhões de americanos.
Relacionado: Veja o recente post do blog de Jimmy P aqui baseado neste artigo do WSJ, e veja aqui o post do CD do ano passado para os dados de habitação de 2014.
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