As Bases da Lei da Habitação Equitativa para Proprietários e Outros

Todos os que se candidatam à habitação têm o direito de ser tratados em pé de igualdade. A Lei de Moradia Justa foi promulgada por congresso com o objectivo de aconselhar proprietários, financiadores, compradores e inquilinos sobre as práticas habitacionais que poderiam ser consideradas discriminatórias. De acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD), exemplos de práticas discriminatórias incluem: impor preços diferentes para a venda ou arrendamento de uma habitação; atrasar ou não efectuar a manutenção ou reparação de certos arrendatários; ou limitar privilégios, serviços ou instalações de uma habitação com base no género, nacionalidade ou características raciais de uma pessoa.

O que é a Lei da Habitação Justa?

A Lei da Habitação Justa é uma lei criada para ajudar a limitar práticas discriminatórias relacionadas com senhorios, inquilinos, e habitação. A lei foi criada com base no princípio de que todos os americanos devem ter igual oportunidade de procurar um lugar para viver, sem receio de discriminação devido a factores fora do seu controlo.

A Criação da Lei de Habitação Equitativa

As tentativas de habitação justa na América existem desde meados dos anos 1800, mas foi apenas no movimento dos Direitos Civis dos anos 1960 que se verificou qualquer mudança real. A Lei de Rumford Fair Housing Act de 1963 e a Lei dos Direitos Civis de 1964 foram duas das primeiras tentativas de combater a discriminação. A verdadeira legislação pioneira, contudo, foi a Lei da Habitação Justa de 1968 que foi estabelecida uma semana após o assassinato de Martin Luther King Jr.

p>Author Ta-Nehisi Coates escreve num artigo para The Atlantic, “The Case for Reparations”:

“A indústria imobiliária americana acreditava que a segregação era um princípio moral. Já em 1950, o código de ética da Associação Nacional dos Conselhos Imobiliários advertia que “um corretor de imóveis nunca deveria ser instrumental para introduzir num bairro … qualquer raça ou nacionalidade, ou quaisquer indivíduos cuja presença seja claramente prejudicial aos valores imobiliários”. Uma brochura de 1943 especificava que tais potenciais indesejáveis poderiam incluir madames, contrabandistas, gangsters, e “um homem de meios coloridos que estava a dar aos seus filhos uma educação universitária e pensava que tinham direito a viver entre brancos””

The U.O Departamento de Justiça dos EUA relata que a maioria dos casos de empréstimos hipotecários trazidos ao abrigo da Lei de Habitação Justa e da Lei de Igualdade de Oportunidades de Crédito envolvem reclamações de discriminação baseada na raça.

Quem está protegido pela Lei de Habitação Justa?

A Lei da Habitação Justa proíbe a discriminação na habitação com base nos sete factores seguintes:

1. Color
2. Disability
3. Estatuto familiar (i.e, ter filhos menores de 18 anos num agregado familiar, incluindo mulheres grávidas)
4. Origem nacional
5. Raça
6. Religião
7. Sexo

Como a Lei Combate à Discriminação na Habitação

A Lei da Habitação Justa tem uma abordagem em três partes para acabar com a discriminação contra as classes protegidas de qualquer uma das seguintes formas:

1. Arrendamento e Venda de Habitação

• Refusão para alugar habitação, vender habitação, ou negociar para habitação
• Fazer com que a habitação não esteja disponível ou mentir sobre a disponibilidade de habitação
• Denying housing
• Estabelecer termos ou condições diferentes na venda ou aluguer de habitação
• Propor diferentes alojamentos ou comodidades
• Blockbusting (convencer os proprietários de propriedades a venderem a baixo preço devido ao medo da raça, religiosos, ou outras minorias que se mudam para o bairro)

li>Denying participation in housing-related services such as a multiple listing service

2. Empréstimo Hipotecário

• Refundir para fazer ou comprar um empréstimo hipotecário
• Definir diferentes termos ou condições do empréstimo, tais como taxas de juro ou taxas
• Definir diferentes requisitos para comprar um empréstimo
• Refundir para disponibilizar informação sobre o empréstimo
• Utilizar práticas discriminatórias na avaliação de propriedades

3. Outras Actividades Ilegais

• Fazer declarações discriminatórias ou anunciar o seu imóvel indicando uma preferência por uma pessoa com um determinado historial ou excluindo uma classe protegida. Isto aplica-se àqueles que estão isentos da Lei da Habitação Equitativa, tais como casas de quatro unidades ocupadas pelo proprietário.
• Ameaçar ou interferir com os direitos de qualquer pessoa à habitação justa

Isenção da Lei da Habitação Equitativa

Em certos casos, os seguintes grupos podem ser isentos de seguir a Lei:

• Li>Alojamentos unifamiliares que são alugados ou vendidos sem recurso a um corretor
• Alojamentos ocupados por proprietários com não mais de quatro unidades
• Clubes ou organizações privadas só para membros

Aplicação da Lei de Habitação Equitativa

O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) é responsável pela aplicação da Lei de Habitação Equitativa.

HUD aplica a Lei de duas maneiras:

1. Testadores de Habitação Equitativa: A HUD contrata pessoas para se fazerem passar por inquilinos ou compradores de casa para ver se estão a ser utilizadas práticas discriminatórias. Como senhorio, é preciso ter cuidado com o que se diz pessoalmente, ao telefone, e nos anúncios de arrendamento.
2. Investiga as Reclamações de Discriminação: Os indivíduos que sintam que os seus direitos à habitação justa foram violados ao abrigo da Lei da Habitação Justa podem apresentar uma queixa de discriminação junto da HUD. A HUD investigará a queixa, determinará se existe algum mérito, e decidirá se são necessárias mais acções legais.

Como os senhorios podem evitar acusações de discriminação

Para garantir que se mantém em conformidade com a Lei de Habitação Equitativa, suponha que todos trabalham para a HUD ou que estão a tentar acusá-lo de discriminação.

Ser consistente na selecção de inquilinos, e ter os mesmos padrões de qualificação para cada inquilino. Passe exactamente pelas mesmas práticas para cada potencial inquilino que se candidate a alugar o seu imóvel. Exigir as mesmas informações, documentos, referências, e taxas. E trate todos com respeito e dignidade.

p>Muitos estados têm aulas adicionais protegidas, tais como orientação sexual, idade, e estatuto de estudante. Verifique as suas leis locais e estaduais de habitação justa para se certificar de que as está a seguir, para além da lei federal.