Muitos caçadores de apartamentos estão preocupados que algo escondido numa verificação dos antecedentes prejudique grandemente as suas hipóteses de conseguir um apartamento. Se é um caçador de apartamentos ansioso com o rastreio de inquilinos, tem geralmente medo de que surja algo que o desqualifique? Ou está ciente de algo específico no seu registo que acredita que um senhorio é obrigado a descobrir?
De qualquer modo, é importante manter a calma e manter o controlo da sua busca. Aqui estão algumas dicas sobre como lidar com cada situação:
Geralmente receia-se que algo negativo apareça
Se não tiver razões para acreditar que a procura de um inquilino irá levar a problemas, pode estar ansioso porque quer um determinado apartamento ou está ansioso por concluir uma longa ou difícil procura de apartamento.
Se não houver nada específico que saiba, tente não se preocupar. Tenha em mente que se surgir algo negativo, isso não significa necessariamente que não obterá um apartamento. Por exemplo, uma mancha no seu relatório de crédito não trará necessariamente a sua pontuação tão baixa que não satisfaça as qualificações financeiras de um determinado senhorio.
Também, se surgir um item negativo suficientemente substancial para o tornar não qualificado para alugar um apartamento, pode haver coisas que possa fazer para o compensar, tais como perguntar ao senhorio se pode usar um fiador.
Para evitar surpresas desagradáveis, é uma boa ideia verificar a sua pontuação de crédito antes de iniciar uma procura de apartamento. Desta forma, não só estará familiarizado com a sua pontuação e com a sua situação, como terá a oportunidade de identificar quaisquer erros e corrigi-los. (Se estiver à procura de apartamento em Nova Iorque, esteja ciente de que uma lei chamada Lei da Hipótese do Inquilino exige que os potenciais inquilinos saibam os nomes e moradas de quaisquer empresas de rastreio que utilizem para obterem relatórios do tribunal. Desta forma, se acreditar que um relatório é sobre outra pessoa que tem o mesmo nome ou um nome semelhante, tem a oportunidade de o assinalar e não perder num apartamento.)
Preocupa-se com algo específico
Por vezes, os caçadores de apartamentos estão conscientes de algo específico nos seus antecedentes que têm medo que um senhorio os desqualifique e utilize para os desqualificar.
Se esta é a sua situação, tem duas escolhas:
- Fique em silêncio. Pode ficar calado e esperar que o item negativo não apareça numa pesquisa (e se aparecer, que um senhorio o desconte); ou
- Disclose. Pode levar o item por si próprio a um senhorio ou corretor.
A maioria das pessoas procura a primeira opção porque a ideia de apontar algo que o pode magoar não tem um apelo óbvio. Além disso, mantém em aberto a hipótese de os senhorios não aprenderem sobre o item negativo com o qual se preocupa. No entanto, esperar e esperar pode causar muita ansiedade, e se um senhorio descobre o item negativo, talvez deseje que tenha sido você a trazê-lo à atenção do senhorio em primeiro lugar.
A principal vantagem de perseguir a segunda opção é que ela o coloca no controlo. Se suspeitar que um item negativo no seu registo surgirá numa pesquisa, trazê-lo a um senhorio ou corretor é a forma de garantir que eles o informem de si – e da forma como escolhe apresentá-lo. Afirmativamente, trazer à tona algo que tem fortes razões para acreditar que será descoberto de qualquer forma, faz com que fique melhor e também impede os senhorios de descobrirem coisas negativas (e possivelmente inexactas) sobre si e de tirarem conclusões precipitadas por si próprios. Também lhe dá uma oportunidade de explicar algo que pode não ser óbvio ou mesmo correcto.
Por exemplo, digamos que uma vez processou o senhorio de um apartamento que alugou. Poderá recear que os futuros senhorios tomem conhecimento deste processo e o considerem como um “inquilino problemático” que é adversário e rápido a levar os senhorios a tribunal. É claro que sabe que sempre foi um bom inquilino que paga a sua renda na totalidade e a tempo e que as acções judiciais são a última coisa que quer. Processou o seu senhorio uma vez porque, com toda a honestidade, ele era um senhor da favela. Tinha uma razão válida para processar este senhorio em circunstâncias únicas, e por isso vai querer que o seu próximo senhorio saiba que a acção judicial que intentou não é, evidentemente, nenhum indicador de ser um mau inquilino.
Se não conseguir um apartamento por causa de um item negativo que mencionou, então presumivelmente não teria conseguido o apartamento se o senhorio o tivesse descoberto através de um rastreio de inquilinos.
Há prós e contras em perseguir cada escolha, por isso considere cada um cuidadosamente e faça o que for mais confortável para si numa situação particular. Se tiver dificuldade em decidir o que fazer, procure a opinião de um membro da família ou amigo de confiança.
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