Existem várias formas de vender um imóvel, mas qual é a melhor? Depende da situação e de quem se pergunta, claro. Mas existem algumas vantagens distintas na escolha de uma listagem exclusiva de agências. O que é uma listagem exclusiva de uma agência? É um acordo feito entre um corretor de imóveis e o vendedor do imóvel. No acordo, o vendedor concede à empresa imobiliária o direito de ser a única empresa com o direito exclusivo de vender o imóvel.
Sim, assinará um acordo de agência exclusiva e pagará uma comissão ao agente imobiliário assim que o imóvel for vendido, mas tem muitas vantagens. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis relata que apenas cerca de um quarto das pessoas que tentam vender a sua casa ou propriedade por conta própria conseguem de facto fazê-lo. O seu corretor tem tanto experiência como uma vasta gama de recursos à sua disposição para o ajudar.
Embora este tipo de acordo de venda possa parecer restritivo, é na verdade muito benéfico e aqui estão sete razões pelas quais:
1) Lealdade entre si e o seu corretor: Os corretores têm um dever de lealdade para com os seus clientes que os contrataram para comercializar as suas propriedades. Tirar tempo à listagem de clientes para gastar tempo com propriedades não listadas está a prestar um mau serviço àqueles que contrataram o IRC como seu corretor de listas.
2) O seu corretor pode gastar mais tempo com a sua propriedade: Com uma Listagem Exclusiva, o seu corretor pode dar-se ao luxo de dedicar mais tempo e esforço à compreensão dos seus bens imobiliários. Como este é um negócio de comissões, os corretores gastam muito tempo não pago a desenvolver informação sobre um imóvel e uma área de mercado. Sem uma Listagem Exclusiva, o corretor sabe que outro corretor pode contorná-lo directamente ao vendedor, cortando-o da comissão. Isto faz com que não seja sensato passar tempo a reunir informações sobre um imóvel não listado e a apresentá-lo
3) Informações completas na sua listagem de agência poupa tempo aos compradores de imóveis e aos seus agentes: Quando o seu imóvel é listado com um corretor capaz que passou horas a analisar as características do imóvel e os desejos do vendedor e depois a construir um pacote informativo completo, poupa muito tempo ao agente do comprador. Também transmite confiança de que a informação é precisa e fiável.
4) Aumenta as hipóteses de que o seu imóvel seja visto: Os agentes do Comprador também devem ser cautelosos com o seu tempo. O agente do comprador pode estar a recolher informações sobre muitos imóveis para apresentar ao seu cliente. Muitas vezes, ele não tomará o tempo necessário num imóvel não listado, devido à informação de que necessita não estar prontamente disponível.
5) Oferece garantias para o agente que representa o vendedor: Um Contrato de Listagem especifica que o vendedor pagará uma comissão. Sem um acordo escrito, o corretor tem apenas a garantia verbal do vendedor de que será pago no fecho.
Como o corretor terá despesas adiantadas de inscrição do imóvel, preparação do pacote informativo da oferta, assinatura, etc., já terão despesas consideráveis e precisam de ter um acordo que será pago se a transacção for bem sucedida.
6) Assegura a cooperação de todas as partes: Um corretor raramente é tão ganancioso que se recusa a trabalhar com outros corretores. Sem dúvida que estes corretores estão no negócio, mas há muito poucos, e todos os outros corretores sabem evitá-los se possível.
7) Marketing profissional dos seus bens: Uma listagem exclusiva de agências significa que obtém uma análise completa do mercado do seu imóvel e da área circundante para determinar a melhor estratégia para maximizar o seu lucro. O seu agente de listagem irá não só utilizar esta ferramenta mas também analisar a melhor e mais elevada utilização do imóvel para determinar a melhor estratégia de marketing.
Em resumo, há muitas vantagens que uma Listagem Exclusiva de Agências lhe proporciona. O seu agente irá utilizar todas as ferramentas e estratégias de marketing disponíveis para vender o seu imóvel com sucesso. O corretor não só gastará muito tempo na sua listagem como todos os recursos de alta tecnologia são muito caros e mesmo a sinalização de baixa tecnologia custa centenas de dólares.
Na Investment Realty Company, L.C., iremos preparar um folheto de marketing colorido, com várias páginas, bem como um pacote completo de marketing para apresentação a potenciais compradores. Iremos contactar pessoalmente todos os promotores, utilizadores e corretores da nossa área que tenham interesse. Contactaremos também prospectos selectivos em outras cidades que sentimos que precisarão de conhecer sobre a sua propriedade. Adicionalmente, será listado numa variedade de bases de dados baseadas em assinaturas como CoStar e LoopNet, dando à sua listagem a cobertura mais ampla possível.
Para mais informações ou para falar com um agente, contacte-nos através do número 210-828-9261
0 comentários