Sweeten decompõe os custos da remodelação em Houston, incluindo cozinha, banho, casa inteira, e espaços exteriores (mais custos de pátio e licença!)
Se tiver um bungalow em Houston Heights, uma casa de artesanato em Montrose, ou um apartamento no centro da cidade, é altura de fazer da sua casa em Houston a sua própria casa. O guia de Sweeten para os custos de remodelação em Houston fornece um ponto de partida para o pôr a caminho. Sweeten combina projectos de renovação de casas com empreiteiros gerais aprovados, oferecendo aconselhamento, apoio e protecção financeira – sem custos para o proprietário.
Um dos primeiros passos para uma renovação é criar um orçamento. Para obter um número preciso que seja específico ao que se pretende e à casa com a qual se está a trabalhar, um empreiteiro de Sweeten vai querer sentar-se e discutir os detalhes.
Aqui está uma rápida panorâmica dos orçamentos para projectos de renovação populares:
- Renoveitamento intestinal: a partir de $80 – $100 por pé quadrado (psf)
- Renoveitamento de cozinha de baixo custo: a partir de $10.000 – $15.000
/li> - Remodelação de cozinha de gama média: a partir de $25.000 – $30.000
/li> - Remodelação de cozinha de gama alta: a partir de $40.000
/li> - Remodelação de casas de banho de gama média: a partir de $8.000 – $15.000
/li> - Remodelação de casas de banho de gama média: a partir de $15.000 – $25.000
/li> - Remodelação e expansão de casas de banho de gama alta: a partir de $30.000
/li> - Composto de deck: $18.000 ou $56 psf
/li> - Piso de madeira: $13.000 ou $40 psf
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Quantos custos de remodelação de uma casa em Houston por pé quadrado
Custos de remodelação para uma renovação total do intestino em Houston começa em $80 – $100 por pé quadrado (psf) para um projecto que utiliza acabamentos acessíveis de acordo com o empreiteiro Sweeten Santiago, sediado em Houston. Isto significa materiais como pavimentos laminados e bancadas, aparelhos de marca de valor, e azulejos básicos de grandes lojas de caixas como Home Depot.
No entanto, “o custo ideal de renovação do intestino é de cerca de $125 psf para ter bons acabamentos, mas pode ir muito mais alto dependendo do que o cliente procura”, disse ele, acrescentando que viu as renovações do intestino chegarem a $250 psf.
Embora uma renovação do intestino seja um grande projecto, considere fazer tudo de uma só vez para obter o melhor bang para o seu buck. Também lhe vai dar a casa dos seus sonhos muito mais depressa do que renovar quarto a quarto. Quanto maior for o seu projecto, menos por metro quadrado irá custar.
Sweeten contractor Nathan, sediado em Houston, aconselha os proprietários a olharem para a área à sua volta e o que as renovações estão a custar. “Não ponha mais dinheiro na sua casa do que o que é comparável com a área”, disse Nathan. Por outras palavras, não vá ao esforço e ao custo de uma renovação de luxo numa área que não exige uma renovação de luxo. Contudo, “se vai ser a sua casa de repouso, então faça o que quiser com ela”, acrescentou Nathan.
Quanto custa uma remodelação da cozinha de Houston por pé quadrado
- Para uma cozinha de baixo custo que vem com novos armários pré-fabricados, novos electrodomésticos e novo pavimento, espera-se pagar entre $10.000 e $15.000. Os proprietários que recentemente tiveram Santiago a trabalhar numa remodelação de cozinha mantiveram o orçamento baixo, mandando reparar e pintar os armários originais, foi utilizado um granito de baixo custo para a bancada, porcelana para o backsplash e o proprietário manteve o pavimento original.
- Uma remodelação de cozinha de médio porte em Houston tem custos a partir de $25.000 – $30.000. Como é que é uma cozinha de gama média a este custo inicial? A chave é manter o seu layout igual. Isto significa substituir o seu forno e máquina de lavar louça sem mudar a sua localização, para que a canalização e as linhas de gás possam ficar como estão.
Pode obter uma pia de aço inoxidável com torneira monocomando, bancadas laminadas, um micro-ondas incorporado, aparelhos de marca de valor, iluminação personalizada, e armários semi-personalizados. Uma ilha também pode ser acrescentada. Mudar a canalização, gás e electricidade, reconfigurar a disposição, ou escolher características personalizadas aumentará o orçamento.
- Para uma cozinha de luxo, os custos de mão-de-obra e uma actualização com materiais seleccionados de alta qualidade, tais como bancadas de mármore ou quartzo, azulejos de retroplash importados, e luminárias de alta qualidade começam em $40.000. Os custos aumentam a partir daí com características personalizadas, novos armários e aparelhos, e reconfigurando o layout.
Sweeten contractor Santiago está actualmente a trabalhar numa remodelação da cozinha no valor de $80.000. Por esse preço, o proprietário está a receber armários personalizados, uma bancada de quartzito (quartzito é a versão natural do quartzo, que é feito pelo homem), luminárias no valor de 300 dólares cada, e electrodomésticos topo de gama da Sub-Zero e Wolf. “Uma questão que fez subir o custo é que os planos foram alterados várias vezes”, disse Santiago, que perdeu poder de compra e tempo, o que custa dinheiro.
Quanto custa uma remodelação da casa de banho de Houston por metro quadrado
- Na parte baixa, esperar que uma casa de banho rasgada e substituída sem surpresas atrás da parede comece com $8.000 – $15.000. A disposição permanecerá a mesma onde a canalização não se desloca. Este orçamento não incluirá quaisquer problemas como fugas ou bolor descoberto uma vez iniciado o projecto. Os materiais incluirão uma vaidade pré-fabricada, azulejo de cerâmica, e acessórios de lojas de caixas grandes.
“A chave para manter um orçamento baixo é fazer compras e aplicar filtros ao pesquisar através de websites”, disse Santiago. “Dessa forma evita-se querer um artigo que não esteja abaixo do seu orçamento”
- Na área de Houston, uma casa de banho de gama média pode começar com $15.000 – $25.000. O custo médio de uma remodelação de uma casa de banho de gama média é de cerca de $19.000 ou $542 psf, de acordo com o relatório “Remodeling’s Cost Vs Value”. Tal como as cozinhas, a chave para um orçamento nesta gama é manter a mesma disposição. Isto evita trabalhos de canalização dispendiosos e demorados.
p> Este orçamento é para uma casa de banho de 35 metros quadrados com uma nova banheira de porcelana sobre aço, azulejos de cerâmica, e um armário de remédios encastrados com iluminação incorporada. Uma renovação deste nível pode acrescentar quase $12.000 ao valor de uma casa, recuperando perto de 60% do custo do projecto.
- Para uma remodelação e expansão de uma casa de banho de luxo, o custo pode começar em $30.000. Este orçamento inclui uma casa de banho de três peças (combinação banheira/chuveiro, sanita e lavatório) para um espaço típico de 5′ x 7′. O custo aumenta com características incluindo uma dupla vaidade, criando um duche separado da banheira, azulejo especial, uma vaidade personalizada, ou uma sanita com funções adicionais.
Custos para adicionar espaço exterior
Houston é uma grande cidade durante todo o ano fora do entretenimento. As noites de inverno agitadas podem ser passadas junto ao poço de fogueira. As tardes húmidas de Verão podem ser emparelhadas com uma bebida fria no pátio. Uma área exterior é um projecto para realmente deixar fluir os seus sucos criativos. Existem inúmeras opções para tornar a sua área exterior sua com cozinhas exteriores extensas, lareiras a gás, ventiladores e sistemas de nebulização para arrefecimento, iluminação personalizada e paisagismo.
“Um pátio de luxo em que trabalhámos recentemente envolveu a construção de uma estação de grelhadores ao ar livre com telhado”, disse Santiago, do projecto de 25.000 dólares. “A única coisa que fez subir o custo foi tentar encontrar o tijolo específico que o cliente queria”.
Nathan concluiu recentemente um pátio e cozinha ao ar livre com um orçamento de $50.000. Tinha uma gama de gás, um frigorífico mais outro só para vinho, iluminação ambiente, câmaras de segurança, uma pérgola e uma área para os cães do cliente que estava coberta de relva artificial.
Também pode ficar com algo simples que tenha um orçamento limitado. Uma plataforma básica de madeira custará provavelmente $40 psf ou $13.000 por algo na gama dos 320 pés quadrados. Um deck feito de compósito, uma mistura de produto de madeira e plástico, custará cerca de $18.000 para o mesmo tamanho ou $56 psf. Este material tende a durar mais tempo com menos manutenção.
Outros custos de remodelação em Houston: Licenças
O custo das licenças de construção varia de lugar para lugar. Há nove condados que compõem a cidade de Houston. Cada um deles tem o seu próprio sistema de licenças de construção e taxas.
Por exemplo, no condado de Harris, a maioria das renovações residenciais atraem uma taxa de $130. A taxa mínima no Condado de Montgomery é de $15 mais $,30 por pé quadrado do seu projecto de renovação. Dependendo da sua remodelação, poderá também haver uma taxa de revisão do plano (metade da taxa inicial da licença), uma licença de canalização ($100), e uma taxa de licença mecânica ($100).
Santiago calcula uma taxa de licença média ao fazer uma cotação para um cliente. Ele pega na metragem quadrada do projecto e multiplica-a por $1 e depois adiciona custos fixos adicionais de licença tais como canalização, electricidade ou HVAC.
Desfrute fazendo da sua casa em Houston a sua própria casa. Compreenda os custos e encontre a equipa de renovação certa para dar vida à sua visão. Coloque o seu projecto em Sweeten e estará um passo mais perto do seu lar doce lar.
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