Comment identifier & résoudre vos problèmes de moisissures au sous-sol
Premièrement, identifiez la source d’humidité
Les moisissures au sous-sol sont causées par l’eau liquide ou l’humidité. Vous devez clairement déterminer laquelle de ces deux sources est à l’origine de la croissance des moisissures avant de tenter de résoudre le problème. Examinons quelques causes courantes de ces problèmes d’eau.
Intrusions d’eau liquide
Joint froid non étanche
Le joint froid se produit à l’endroit où la dalle de béton (plancher) rencontre le mur de fondation vertical. Comme ceux-ci sont coulés à des moments différents, une fissure capillaire est présente au niveau du joint. Si l’eau s’accumule dans le sol de l’autre côté de ce joint, elle finira par s’écouler vers l’intérieur par la fissure. Cela peut apparaître comme une flaque d’eau mineure ou des gallons d’eau.
Vous trouverez ci-dessous un exemple de croissance de moisissure typique d’une rupture de joint froid. Vous verrez souvent une forte croissance de moisissure derrière la garniture de base.
Mur de fondation
Bien que moins courante qu’un joint froid qui fuit, l’eau peut facilement entrer dans un sous-sol par les murs de fondation verticaux. Lorsque le sol environnant est saturé, elle emprunte le chemin de moindre résistance. Si le mur de fondation n’est pas étanche et imperméabilisé, l’eau s’écoulera par les imperfections du mur. Les grandes fissures ou les trous ne sont pas nécessaires. Si la pression de l’eau est suffisante, elle trouvera un chemin à travers le mur.
Dalle intérieure
Le chemin le moins courant est celui qui passe par le milieu de la dalle. Généralement, cela ne se produit que lorsqu’il y a une forte pression d’eau, comme une source, au milieu du sous-sol. Dans l’image ci-dessous, la planche à fossettes a été installée sans pompe de puisard en état de marche. Cela crée simplement une mare d’eau sur le dessus de la dalle de béton.
Humidité
L’excès d’humidité est également courant dans les sous-sols. La plupart des propriétaires gardent la température un peu plus basse dans le sous-sol, ce qui entraîne une augmentation de l’humidité relative. Lorsque la température est abaissée, le volume d’air se réduit. Cependant, le volume d’humidité reste le même. Par conséquent, lorsque l’air se refroidit, la quantité « relative » d’humidité augmente. Comme le volume d’humidité n’a pas changé, l’humidité occupe désormais un plus grand pourcentage d’un volume d’air donné. C’est pourquoi on parle d’humidité « relative ». La quantité réelle d’humidité n’a pas changé, elle est juste devenue relativement plus importante par rapport à l’air.
Vous trouverez ci-dessous deux graphiques – l’un montrant les conditions typiques à l’intérieur d’une maison bien ventilée en hiver. Avec une température de 68F, l’HR est en bas à 35%. C’est parfait. Les moisissures auraient beaucoup de mal à se développer dans ces conditions. Le deuxième graphique montre ce qu’il advient de l’humidité relative lorsque vous prenez exactement le même air et le refroidissez simplement à 55F. L’humidité atteint 55 %. Dans les climats aux hivers humides comme Seattle, les conditions de départ seront probablement beaucoup plus élevées, ce qui exacerbera le problème du sous-sol.
Les sous-sols sont également moins ventilés que le reste de la maison, ce qui permet à l’humidité de s’accumuler au fil du temps. Ces facteurs réunis peuvent facilement provoquer de la condensation et la formation de moisissures.
Belle humidité basse à 68F
Baisser la température à 55F et l’humidité saute à 55%
La leçon ? Gardez votre sous-sol au chaud.
Intrusion de vapeur
Le béton est beaucoup plus poreux que vous ne l’imaginez. Selon la façon dont il a durci et d’autres facteurs, de grandes quantités de vapeur d’eau peuvent passer à travers la dalle de béton. Dans un sous-sol avec du béton nu, la vapeur d’eau est absorbée dans l’air adjacent avant que des problèmes majeurs puissent survenir.
Bien sûr, la plupart des gens ne veulent pas marcher sur du béton nu. Les sols en bois dur sont chers et risqués, c’est pourquoi de nombreux propriétaires optent pour la moquette. Mais maintenant, l’humidité n’a nulle part où aller. Techniquement, l’humidité peut toujours se déplacer à travers la moquette et le rembourrage, mais ces matériaux ralentissent considérablement le mouvement. Si la quantité de vapeur d’eau est très faible, l’humidité finira par se frayer un chemin dans l’air ambiant. Mais une fois que le taux de transport de l’humidité dépasse cette capacité d’assèchement, la croissance des moisissures se produira.
Sous-sol sans croissance visible des moisissures ni inondation
Mais sous la moquette ? Des preuves évidentes d’émissions de vapeur à travers la dalle de béton
Une moquette voisine sans support en caoutchouc n’a montré aucun signe d’accumulation d’humidité.
Comment puis-je faire la différence ?
La moisissure se développe-t-elle uniquement sur le côté du mur qui fait face à la pièce ?
C’est la méthode la plus fiable pour distinguer l’humidité de l’intrusion d’eau liquide. Si la moisissure se développe sur la face arrière de la plaque de plâtre, vous avez affaire à une intrusion d’eau liquide. Si la moisissure ne se développe que sur le côté pièce du mur, vous avez affaire à de la condensation.
Que faire si je ne veux pas faire de trou dans mon mur ?
Solutions
Etanchéité extérieure
Drains de semelle intérieurs
Ces systèmes fonctionnent en collectant l’eau à l’intérieur du mur de fondation et en la dirigeant vers une pompe de puisard. Pensez-y comme à un drain français, mais à l’intérieur du sous-sol plutôt que dans le sol. Lorsqu’il est installé après la construction d’une maison, une petite tranchée est creusée dans le béton, juste à côté du mur extérieur. On y installe un tuyau de drainage perforé qui renvoie l’eau vers la pompe de puisard. Le panneau à fossettes, le revêtement mural brun illustré sur la photo ci-dessous, retient l’eau qui entre par le mur de fondation et la dirige vers les drains de la semelle. Ces systèmes sont très efficaces et souvent plus fiables que les drains français.
Pourquoi les sous-sols sont problématiques
Les sous-sols sont sujets aux odeurs de moisi et à la formation de moisissures. Ce n’est pas surprenant. Si vous creusez un trou géant dans de la terre détrempée par la pluie, l’eau va rapidement remplir la cavité. Nous ne devrions pas être surpris lorsque l’eau pénètre dans nos sous-sols – nous devrions plutôt nous étonner que cela n’arrive pas toutes les semaines. Dans le nord-ouest du Pacifique, un sous-sol est essentiellement un bateau en béton qui tente de flotter dans un étang boueux… Cela peut fonctionner, mais nous ne devrions pas être surpris par le défi.
L’humidité veut se déplacer des zones de forte concentration vers les zones de faible concentration. Si le sol qui entoure votre maison est humide et que votre sous-sol ne l’est pas, les lois de la physique obligent l’eau à entrer dans votre maison.
Préoccupations sanitaires spécifiques à la croissance des moisissures au sous-sol
Les problèmes de moisissures au sous-sol sont nettement plus susceptibles d’affecter la qualité de l’air intérieur, et par la suite la santé des occupants sensibles, plus que les autres zones de la maison. Il y a quelques raisons à cela. Comme indiqué ci-dessus, les sous-sols sont souvent moins bien ventilés que le reste de la maison. Soit les registres sont fermés pour économiser de l’argent, soit, dans de nombreux cas, le système de chauffage et de ventilation n’a tout simplement pas été conçu pour chauffer et ventiler complètement le sous-sol. Les salles de bains dans les sous-sols sont également plus susceptibles d’avoir un ventilateur d’évacuation ancien ou inexistant.
Si la chaudière n’échange pas régulièrement l’air du sous-sol, le filtre de la chaudière est moins capable d’extraire les spores de moisissure de l’air. Et si les ventilateurs de bain ne sont pas présents, l’humidité et les polluants s’attarderont plus longtemps. De plus, en raison de l’effet de cheminée (l’air chaud monte), l’air contaminé du sous-sol s’infiltrera souvent dans les parties supérieures de la maison.
La possibilité que les moisissures du sous-sol aient des effets sur la santé dépend aussi beaucoup des matériaux de construction utilisés pour le plancher et les murs. Par exemple, un sous-sol non aménagé avec des murs et un plancher en béton nu, fournira beaucoup moins de sources de nourriture pour la moisissure. Cependant, un sous-sol aménagé avec de l’isolation, de la roche en feuille et de la moquette fournit considérablement plus de sources de nourriture.
Quoi qu’il en soit, les tests de moisissures sont un excellent moyen d’obtenir des données quantitatives sur les niveaux de moisissures dans le sous-sol.
Moisissures dans les sous-sols & techniques d’investigation de l’humidité
Identifier la cause exacte des problèmes de moisissures et d’humidité dans un sous-sol est difficile. De plus, le coût d’une erreur (votre sous-sol récemment remodelé inondé par 15 cm d’eau) est assez élevé, il est généralement préférable d’engager un professionnel. Voici les techniques que nous utiliserons pour localiser la source de l’humidité.
- Tests d’émissions de vapeur (mesure de la quantité d’humidité se déplaçant dans la dalle)
- Échantillonnage de l’air pour détecter la présence de moisissures afin d’identifier si la qualité de l’air a été affectée
- Enquête sur le drainage extérieur
- S’il est présent, vérifier le drain de la semelle intérieure / la pompe de puisard
- Tests d’humidité de la moquette, du rembourrage, de la bande d’accrochage et de la roche en feuilles.
La prévention de l’humidité et des moisissures à long terme
La gestion de l’humidité et le contrôle de la température sont les deux facteurs clés pour créer un sous-sol sans moisissures. Plus précisément, votre objectif est de créer un environnement chaud et sec exempt d’intrusions d’humidité d’eau souterraine et d’humidité excessive. Bien que cela puisse sembler évident, il n’est pas toujours facile d’identifier la source de l’humidité. Les problèmes d’humidité basés sur l’humidité peuvent ressembler beaucoup à une intrusion d’eau souterraine (et vice versa).
Identification de la source
L’humidité liquide comprend des problèmes tels que :
- L’eau qui pénètre par le joint froid
- Les inondations dues à des événements périodiques de hautes eaux
- Murs de fondation non étanches
- L’infiltration d’eau par des fissures dans la dalle de béton
L’humidité aérienne comprend :
- Une humidité relative excessive
- Des émissions de vapeur à travers la dalle de béton
Et n’oubliez pas, ça peut toujours être pire…
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Vous avez une question ? Posez-la ici et nous publierons la réponse ci-dessous
J’ai trouvé de la moisissure sous le plancher en vinyle. Lorsque j’ai installé le chauffage par le sol, j’ai remarqué une odeur nauséabonde. Est-ce lié ?
Oui, c’est très probablement lié. La chaleur augmente la volatilité des composés, ce qui entraîne des dégagements gazeux et des odeurs. Les odeurs se dissiperont probablement avec le temps, mais cela peut prendre un certain temps.
Ma dalle de béton semble absorber l’eau par capillarité. Pas beaucoup d’eau, mais lorsque j’ai retiré l’ancien carrelage, j’ai remarqué que l’ensemble mince était humide. Cela causera-t-il des problèmes lorsque je poserai la nouvelle dalle ?
Vous voyez probablement les résultats des émissions de vapeur. Cela se produit lorsque l’eau se déplace à travers les pores du béton sous forme de vapeur. Une fois qu’elle touche quelque chose d’imperméable, comme un carreau (ou même un tapis), la vapeur ne peut pas se disperser assez rapidement. Avec le temps, la vapeur atteint un point de saturation et provoque une accumulation d’humidité visible. S’il s’agit d’un problème relativement mineur, le carrelage et la couche mince peuvent probablement supporter l’humidité. Le type de carrelage est également important. Assurez-vous d’installer un carrelage qui peut gérer les environnements saturés.
Une autre option consiste à installer une membrane à fossettes sous le carrelage. Cela égalise la pression avec la dalle de béton et empêche les émissions de vapeur de se poursuivre dans le carrelage. Voir plus d’infos ici.
Pour plus d’informations sur les carreaux et les émissions de vapeur, voici un bon article.
Si j’ai de la moisissure dans mon sous-sol, cela affectera-t-il mon étage ? Je n’ai pas de système de chauffage et d’air central.
Oui, dans la plupart des scénarios, les problèmes de moisissures dans la partie inférieure d’une maison affecteront les zones situées au-dessus. Cela est dû à » l’effet de cheminée » qui est le principe de l’air qui monte à l’intérieur d’une maison. Il est assez puissant et fournit un flux d’air ascendant constant. C’est pourquoi les problèmes dans un vide sanitaire ou un sous-sol sont plus importants du point de vue de la qualité de l’air intérieur que les problèmes dans le grenier. Le raccordement au sous-sol aura un impact important. Par exemple, une porte étanche bloquant le sous-sol par rapport à un escalier ouvert. L’absence de CVC central est une bonne chose dans ce cas, car il ne distribuera pas l’air du sous-sol dans toute la maison.
Si vous avez un ventilateur d’extraction de salle de bain au sous-sol, faites-le fonctionner 24×7. Cela aidera à pressuriser négativement le sous-sol par rapport aux étages supérieurs. Cela n’arrêtera pas complètement le flux d’air, mais cela aidera certainement.
Garder votre sous-sol bien ventilé et chauffé contribuera grandement à prévenir la croissance future des moisissures.
Un inspecteur en bâtiment nous a dit que nous avions des moisissures mortes dans notre chambre froide. Comment pouvait-il facilement s’assurer qu’elle était morte ?
La seule façon de déterminer si les moisissures sont viables/vivantes est de procéder à un échantillonnage de moisissures en culture. C’est un procédé coûteux et qui prend du temps. Dans la plupart des cas, il faut deux semaines avant d’avoir votre réponse. Il est généralement préférable de consacrer ces ressources à l’élimination de la moisissure et à la résolution du problème qui en est à l’origine. Même si vous effectuez un test de culture de moisissures, cela ne changera pas votre approche. Les moisissures non viables sont nettoyées de la même manière que les moisissures viables.
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