Malgré un marché immobilier texan relativement calme pendant la majeure partie de la décennie, le marché immobilier de Houston s’est imposé comme l’une des régions les plus cohérentes du pays. Bien qu’autrefois un marché imperméable aux hauts et aux bas des cycles du logement, la région de Houston s’est maintenant stabilisée et se trouve au même niveau que la moyenne nationale. Plus important encore, l’immobilier de Houston continue de s’apprécier à des taux légèrement supérieurs au taux national. À toutes fins utiles, le marché immobilier de Houston est devenu un foyer d’activité dont les investisseurs immobiliers de Houston pourraient facilement tirer parti. Les investisseurs étrangers, en particulier, reconnaissent Houston comme l’un des meilleurs endroits pour investir dans un avenir prévisible. Pour les investisseurs étrangers, la seule autre ville qui pourrait susciter plus d’intérêt est Miami. Cela dit, le marché immobilier de Houston est prêt à connaître une grande année en 2016 et au-delà.
Statistiques du marché immobilier de Houston, TX:
Alors que le Texas continue de s’enflammer, le marché immobilier de Houston maintient régulièrement la tendance. Bien que les taux d’appréciation sur un an soient inférieurs à la moyenne nationale – 3,8 % contre 6,1 % – le marché immobilier de Houston continue d’enregistrer des gains d’appréciation plus élevés sur le long terme, le taux d’appréciation sur trois ans atteignant 27,1 % contre une moyenne nationale de 22,6 %. Par conséquent, l’investissement immobilier à Houston a connu un bond exponentiel, et ceux qui connaissent bien le marché s’attendent à ce que la tendance se poursuive dans un avenir prévisible. Ce qui est peut-être encore plus important, c’est que les ventes restent fortes, car la saison de vente du printemps – et de l’été – n’a fait que renforcer les chiffres déjà en hausse à Houston. Pour une ventilation plus complète des capitaux propres, reportez-vous à ce qui suit :
- Les maisons achetées sur le marché immobilier de Houston il y a un an se sont appréciées, en moyenne, de 11 062 $. La moyenne nationale était de 15 781 $ sur la même période.
- Les maisons achetées sur le marché immobilier de Houston, TX, il y a trois ans se sont appréciées, en moyenne, de 53 161 $. La moyenne nationale était de 49 356 $ sur la même période.
- Les maisons achetées sur le marché immobilier de Houston il y a cinq ans se sont appréciées, en moyenne, de 70 871 $. La moyenne nationale était de 68 727 $ sur la même période.
- Les maisons achetées sur le marché immobilier de Houston, TX, il y a sept ans se sont appréciées, en moyenne, de 84 639 $. La moyenne nationale était de 59 758 $ sur la même période.
- Les maisons achetées sur le marché immobilier de Houston il y a neuf ans se sont appréciées, en moyenne, de 79 484 $. La moyenne nationale a augmenté de 16 435 $ au cours de la même période.
Un élément qui pousse l’immobilier de Houston pourrait être les saisies, ou leur absence. Selon RealtyTrac, il y a actuellement 2 470 propriétés à un certain stade de la saisie, y compris les ventes aux enchères et les propriétés REO. En juillet, le nombre de saisies sur le marché immobilier de Houston est inférieur de 12 % à celui du mois précédent et de 48 % à celui de la même période en 2015. La baisse écrasante des propriétés mises aux enchères et détenues par les banques à Houston ne semble pas être une tendance ; les ventes aux enchères ont diminué de 19,3 pour cent au cours du mois dernier et de 52,7 pour cent depuis la même période de l’année dernière, tandis que les propriétés REO ont chuté de 2,1 pour cent par rapport au mois dernier et de 40,9 pour cent pour depuis l’année dernière.
Comme ses autres homologues du Texas, le marché immobilier de Houston est en mesure de mener la reprise. Soutenu par une économie forte et une croissance encourageante de l’emploi, le secteur du logement est prêt à connaître une année 2016 prospère. L’investissement immobilier à Houston devrait donc connaître une forte croissance. Avec une accessibilité inférieure à la moyenne nationale et une demande qui ne montre aucun signe de ralentissement, le marché immobilier de Houston devrait continuer à être une cible pour ceux qui cherchent à se lancer dans cette activité.
Houston, TX : Résumé du marché immobilier :
- Prix médian actuel des maisons : 208 000 $
- Taux d’appréciation sur 1 an : 3,8 %
- Taux d’appréciation sur 3 ans : 27,1%
- Taux de chômage : 4,9%
- Taux de croissance de l’emploi sur 1 an : 0,2 %
- Population : 2 239 558
- Revenu médian des ménages : 59 354 $
Houston, TX : Marché immobilier (2016) – Mises à jour du 1er trimestre :
Le marché immobilier de Houston a connu un départ stable jusqu’à présent en 2016. Le prix médian des maisons pour l’immobilier de Houston au premier trimestre est de 208 000 $ par rapport à la moyenne nationale de 215 767 $, et bien que la croissance des prix ait ralenti dernièrement, les prix sont toujours en hausse par rapport à l’année dernière. En outre, les taux d’appréciation des maisons pour l’immobilier à Houston continuent de s’accroître d’année en année. Selon l’Association Nationale des Agents Immobiliers, le taux d’appréciation sur un an à Houston est de 3,8 % par rapport à la moyenne nationale de 6,1 % ; cependant, le taux d’appréciation sur trois ans passe à 27,1 % par rapport à 22,6 %. Cela dit, l’appréciation des prix et les paiements de principe au cours des trois dernières années ont stimulé la croissance totale des capitaux propres depuis la récession.
Un autre aspect bénéficiant au marché immobilier de Houston est l’accessibilité des maisons. Au premier trimestre, le propriétaire moyen a consacré 7,7 % de son revenu aux paiements hypothécaires mensuels, alors que la moyenne nationale a payé un énorme 14,5 %. Bien que l’accessibilité au logement ait été historiquement faible dans la région de Houston – un taux moyen de 9,3 pour cent – elle continue de s’améliorer en 2016 et est maintenant l’un des marchés immobiliers les plus abordables de la nation. Cela dit, le marché immobilier de Houston est situé sur des bases solides et ne devrait que se renforcer en 2016.
Houston, TX : Marché immobilier (2014):
Malgré une année 2013 record, ceux qui connaissent bien le marché immobilier de Houston prévoyaient un tassement immédiat. car le rythme du marché semblait insoutenable. Cependant, à la fin de 2014, il est apparu que les projections étaient erronées. Les ventes dans les zones ont continué à s’envoler, dépassant notamment l’année précédente. Selon l’Association des agents immobiliers de Houston (HAR), 6 490 maisons ont été vendues en septembre 2014 ; une augmentation de sept pour cent des ventes par rapport à la même période l’année dernière.
« Tant que les consommateurs continueront à s’arracher les maisons au rythme actuel, la reconstitution de notre inventaire de logements sera un processus lent », a déclaré le président de la HAR, Chaille Ralph, de Heritage Texas Properties.
Le prix médian des maisons à Houston était de 204 000 $ au cours de l’année civile 2014 ; juste en dessous de la moyenne nationale de 212 267 $. Bien qu’ils soient à la traîne par rapport au reste du pays, les prix des maisons à Houston ont augmenté rapidement puisqu’ils se sont appréciés près de deux fois plus vite que dans le reste du pays au cours de l’année précédente. Les taux d’appréciation rapides étaient dus, en grande partie, à des niveaux d’inventaire plus serrés.
L’expansion de l’économie locale a contribué à faciliter des gains d’équité incroyables dans la région de Houston en 2014. L’appréciation des prix et les paiements de principe des trois années précédentes – 2011, 2012 et 2013 – ont contribué à stimuler la croissance totale des capitaux propres. En fait, les taux d’appréciation sur un an du marché immobilier de Houston en 2014 ont généré une moyenne de 18 195 $ de capitaux propres, alors que la moyenne nationale sur la même période était de 12 731 $.
L’économie locale a bondi en 2014, l’industrie énergétique ayant conduit Houston à être le leader national de la croissance de l’emploi. En un an, le taux de croissance de l’emploi à Houston a augmenté de 3,1 %. Des milliers de personnes commencent à s’installer dans la ville du Bayou chaque mois. À ce titre, le taux de chômage de Houston, qui était de 5,4 % en 2014, était meilleur que la moyenne nationale (6,1 %). Sans aucun doute, la flambée du marché de l’emploi à Houston a été le premier moteur de l’offre et de la demande. Plusieurs quartiers, en particulier, ont profité – et profitent encore – de ladite croissance de l’emploi : Great Uptown et Southbelt/ Ellington étaient parmi les quartiers les plus populaires connaissant des tendances à la hausse.
Carte du marché immobilier de Houston:
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