Maison en rangée ou condominium, pourquoi la différence est importante

Vous vous décidez pour une maison en rangée ou un condominium pour votre prochaine maison ? Les maisons en rangée et les condominiums ont des distinctions subtiles mais uniques qui peuvent faire la différence entre la maison de vos rêves et une maison intermédiaire – et en fin de compte, tout dépend de ce que vous préférez.

Nous avons défini les termes derrière le débat sur la maison en rangée par rapport au condo, en nous concentrant sur les facteurs que les gens considèrent généralement le plus lorsqu’ils décident entre les deux. Quel que soit votre penchant – maison en rangée ou condo – vous obtiendrez un endroit incroyable pour accueillir les friandises !

• Quelle est la différence entre une maison en rangée et un condo ?

• Que signifient ces différences pour les propriétaires ?

• Les avantages des condos et des maisons en rangée pour les propriétaires?

• Les risques/inconvénients pour les propriétaires de condos et de maisons en rangée?

Une dernière remarque avant d’aller plus loin – certaines de ces conditions peuvent varier. Certaines maisons de ville fonctionnent comme des condos, et il y a toutes sortes d’exceptions à ces règles. Donc, sans nous embourber dans trop de définitions juridiques, nous voulons ajouter la mise en garde  » dans la plupart des cas  » aux déclarations ci-dessous.

Avec cela dit, examinons le sempiternel dilemme de la maison en rangée par rapport au condo et déterminons ce qui vous convient !

Quelle est la différence entre une maison en rangée et un condominium ?

La différence entre une maison en rangée et un condo se résume au mot propriété. Ce que vous possédez, ce que vous êtes responsable d’entretenir et l’espace de vie que vous devez partager peuvent varier entre les deux types de logements. En gardant la propriété à l’esprit, mettons quelques définitions sous le coude.

Qu’est-ce qu’un condo?

Un condo ou un immeuble en copropriété est un bâtiment unique ou une communauté de bâtiments avec des unités distinctes qui appartiennent à des résidents individuels. Semblables aux appartements, les condos peuvent varier en taille ou en style, allant des maisons individuelles aux tours d’habitation, mais ils partagent souvent des murs avec les unités adjacentes. Contrairement aux appartements, les résidents possèdent et entretiennent l’intérieur de leur unité. Cependant, ils ne sont pas propriétaires de la propriété sur laquelle se trouve l’immeuble. L’extérieur, la pelouse et les espaces communs sont généralement la propriété d’une société de condominiums et sont entretenus par une association de propriétaires (HOA). Cette société est détenue conjointement par tous les copropriétaires et facture des frais pour l’entretien général et les réparations majeures.

Les résidents sont responsables de leur assurance individuelle de propriétaire, mais l’assurance des espaces partagés est prise en compte dans les cotisations versées à la HOA.

Qu’est-ce qu’une maison de ville ?

Les maisons de ville ou townhomes font généralement référence à un type d’architecture. Il s’agit de maisons à plusieurs niveaux, appartenant à des propriétaires indépendants, qui partagent des murs avec d’autres maisons sur un ou deux côtés. Mais c’est ici que cela peut devenir un peu délicat – les maisons de ville peuvent se classer dans deux catégories.

Certaines maisons de ville fonctionnent comme des condos. Comme tout autre condo, l’acheteur ne possède que l’intérieur, tandis que le bâtiment lui-même est détenu par une société de condominium et entretenu par la HOA. Aux fins de ce post, considérez ces types de bâtiments de maisons de ville comme des condos.

Mais d’autres maisons de ville fonctionnent plutôt comme des maisons traditionnelles. L’acheteur est propriétaire de l’intérieur et de l’extérieur de l’unité, ainsi que du toit et du terrain. Dans ce cas, les résidents sont responsables de l’entretien et de l’assurance de leur maison et de la propriété sur laquelle elle se trouve. C’est ce que nous appellerons les  » maisons de ville  » par la suite.

Maison de ville vs. condo : ce que ces différences signifient pour les propriétaires

Responsabilités lorsqu’on est propriétaire d’un condo

Comme nous le savons, un condominium fait partie d’un plus grand complexe de maisons présidé par une HOA. Cette HOA gère le complexe à l’aide d’un ensemble de règles qui sont déterminées lors de la formation initiale de l’association et qui sont réglementées par les propriétaires.

Ces covenants, conditions et restrictions, ou CC&R, méritent d’être pris en compte lorsque vous recherchez un complexe qui correspond à vos besoins. Ils décrivent les façons dont un résident peut modifier sa propriété afin de protéger sa valeur de revente et l’esthétique de la communauté.

Les règles et règlements sont plus englobants pour les condos que pour les maisons de ville parce que les HOA des condos contrôlent plus d’espace à l’intérieur des développements. Cela peut être une excellente chose lorsque le toit doit être remplacé ou lorsque vient le temps de paver une place de stationnement, car le résident n’est pas personnellement responsable de cet entretien ou de ce coût. Mais, il est important de considérer que les besoins individuels seront mis en balance avec ceux de l’ensemble de la communauté et sont soumis à un délai d’exécution plus long.

Parfaitement, votre demande de places de parking supplémentaires ou de rosiers pourrait ne pas être accordée cette année, ou jamais d’ailleurs. Et vous pourriez vous retrouver en tête à tête avec Mme Smith qui préfère les tulipes.

Responsabilités lorsqu’on est propriétaire d’une maison de ville

Lorsqu’on est propriétaire d’une maison de ville, le propriétaire est responsable de l’extérieur de la maison et du terrain qui l’entoure. Les espaces partagés dans les communautés de maisons de ville sont souvent beaucoup plus petits, comparés à ceux d’un condo. Cela signifie que les coûts associés à la HOA sont nettement inférieurs à ceux d’un condominium. Un propriétaire assume une plus grande responsabilité individuelle pour sa maison et sa propriété, ce qui lui laisse plus de place pour l’indépendance.

Alors, cela signifie une liberté totale ? Eh bien, pas exactement.

De nombreuses maisons de ville sont également régies par une HOA, qui s’occupe souvent de choses comme l’enlèvement des ordures et le déneigement. Cependant, il peut également restreindre les choix esthétiques des maisons dans la communauté. Cela signifie la réglementation de choses comme la couleur de la maison, le type de toit, et même le style de boîte aux lettres. Les maisons de ville sont un mélange d’indépendance et de responsabilité partagée qui convient mieux à certaines personnes qu’à d’autres.

Les avantages des condos et des maisons de ville pour les propriétaires

Maintenant que nous avons une idée de ce qui sépare un condo d’une maison de ville, voyons pourquoi ces résidences sont si populaires en examinant leurs avantages et en notant leurs différences. Bon nombre de ces avantages découlent d’une communauté de logements expérimentée et bien gérée.

Affordabilité

Si l’accessibilité financière est un facteur important dans votre décision d’achat d’une maison, les condos et les maisons en rangée sont tous deux d’excellentes alternatives aux maisons individuelles. Ils sont souvent moins chers en ce qui concerne à la fois l’investissement initial, ainsi que les paiements mensuels – même lorsque vous tenez compte des divers frais de HOA et d’assurance. Cela est idéal pour les premiers acheteurs, les familles en transition dans un nouvel état ou une nouvelle région, et ceux qui cherchent à investir dans une maison par opposition à la location.

Valeur de revente

Le prochain avantage à considérer lors de l’achat d’une maison de ville ou d’un condo est la valeur de revente. Vous vous souvenez de tous les frais embêtants dont nous avons parlé plus tôt ? Avec une planification appropriée par les propriétaires de la communauté, ces frais deviennent des investissements dans la subsistance de la propriété et des unités elles-mêmes. Les voisins comptent les uns sur les autres en tant que collectif pour faire avancer le quartier, en particulier pendant les périodes économiques difficiles.

Une communauté de maisons de ville ou de condos bien gérée et entretenue peut donner à un propriétaire le levier dont il a besoin lors de la vente de son unité, en réduisant le temps que la propriété reste sur le marché. Une communauté réussie est également la clé pour maintenir la valeur pendant un ralentissement économique. Cela est vrai pour les condos et les maisons en rangée.

Avantages et sécurité de la communauté

Enfin, considérons les avantages d’une communauté soudée et du style de vie HOA. Les communautés de condos et de maisons de ville peuvent être proches et personnelles avec les voisins. Et qui n’aime pas les voisins amicaux ? Que vos maisons soient physiquement reliées ou non, le fait de vivre dans une communauté de maisons en rangée ou de condos vous donne l’occasion de socialiser davantage. Vous avez besoin d’une tasse de sucre, peut-être ? Vous voulez vous retrouver dans le salon pour une tasse de café ? Tout cela se trouve au bout de vos doigts.

De nombreux développements tiennent également compte de la sécurité dans leur budget. Que ce soit ou non le cas, il y a toujours beaucoup de voisins à proximité sur lesquels on peut compter. Et puis, il y a les avantages des coûts partagés pour des choses comme l’entretien de la pelouse et le fait d’aller au conseil d’administration pour les conflits de voisinage, au lieu de la cabane à outils – je plaisante.

Quels sont les risques/inconvénients pour les propriétaires de condo et de maison de ville ?

Bien qu’il y ait des risques associés à tout achat de maison, regardons l’envers des avantages ci-dessus et examinons où les risques de condo ou de maison de ville sont similaires et où ils diffèrent.

Des frais de HOA élevés

Si l’abordabilité est importante pour vous, ce qui est le cas pour la plupart, il est important de connaître les frais de HOA. Nous savons que les propriétaires de condos paient généralement des frais de HOA plus élevés en raison de leur ratio d’espace partagé, tout en économisant sur l’assurance complémentaire. Les maisons en rangée n’ont pas autant de frais de copropriété, mais elles ont tendance à être légèrement plus chères que les condos et peuvent avoir des frais d’assurance plus élevés. En fin de compte, un condo pourrait être moins cher qu’une maison en rangée, mais l’argent que vous économisez pourrait ne pas être beaucoup, voire pas du tout, lorsque vous tenez compte des frais de la HOA.

Bien que les conseils de la HOA agissent au nom de leurs membres, ils ont le pouvoir de pousser les projets de réparation et, avec l’approbation, peuvent promulguer des frais uniques pour les projets de réparation. Bien qu’il puisse s’agir d’un investissement dans la communauté, il est important de prendre en compte ces coûts lors de la budgétisation de votre maison de ville ou de votre condo.

Marché concurrentiel

Le prochain risque à prendre en compte concerne la valeur de revente. Cela peut dépendre du moment où le condo ou la maison de ville que vous envisagez a été construit. De nombreux nouveaux développements sont construits plus efficacement et offrent des prix initiaux bas pour rester compétitifs par rapport aux autres propriétés. Cela signifie qu’à mesure que votre unité vieillit, vous pouvez être en concurrence avec des développements plus récents et moins coûteux. Un élément à prendre en compte au moment de faire l’investissement.

Moins d’intimité

Enfin, il y a le style de vie communautaire. Il s’agit d’une arme à double tranchant. Bien que l’achat d’une maison individuelle ne signifie pas nécessairement que vous pouvez échapper à tous les voisins, il vient avec une certaine quantité d’intimité que vous ne pouvez tout simplement pas obtenir dans de nombreux condos ou maisons de ville.

En plus de partager physiquement les murs – et même les planchers et les plafonds – tout le monde vit en étroite proximité. Cela signifie que vous pourriez être en mesure d’entendre le nouveau bébé du voisin pleurer la nuit, et ils pourraient être en mesure d’entendre vos binges Netflix tard dans la nuit.

Quelques questions clés lors de la décision

La vérité est que les condos et les maisons de ville partagent tellement de similitudes que les plus petites différences peuvent devenir des facteurs déterminants. Le plus important lors de la pesée d’une maison de ville par rapport à un condo, c’est vous et vos préférences personnelles.

Mais n’oubliez pas que votre influence peut contribuer à la réussite d’une communauté. Alors, réfléchissez à la façon dont vous pouvez contribuer – que ce soit en siégeant au conseil d’administration, en devenant un électeur vocal et bien informé de la HOA, ou au niveau le plus élémentaire, il suffit de lire et d’examiner attentivement vos contrats et de comprendre vos obligations. CC&Rs et actes maîtres, les amis.

Si vous n’êtes toujours pas sûr de la maison qui vous convient, consultez notre guide sur la différence entre les coopératives et les condos. Tout cela étant dit, les condos par rapport aux maisons de ville sont moins une bataille qu’un compromis pour les choses que vous appréciez le plus dans votre maison.

Les maisons de ville et les condos sont les deux types de maisons les plus populaires.