De nombreux propriétaires souhaitent entrer dans l’unité de leurs locataires à l’improviste, mais entrer sans préavis peut avoir de réelles conséquences juridiques.
Bien que le fait d’entrer dans le logement d’un locataire sans préavis puisse être autorisé en cas d’urgence ou d’abandon, il est toujours bon de fournir une certaine forme de préavis.
Donc, écoutez les propriétaires. Voici ce que vous devez savoir sur le fait de donner un avis, et ce qui peut arriver si vous ne donnez pas un avis approprié avant d’entrer dans le logement d’un locataire :
Comment donner un avis
Une bonne raison pour laquelle aucun propriétaire ne devrait entrer dans un appartement sans donner un avis raisonnable est que donner un avis est incroyablement facile.
Chaque État a des exigences ou des présomptions différentes lorsqu’il s’agit de » préavis raisonnable « , mais une bonne forme de préavis va :
- Inclure la date et l’heure approximative de l’entrée ;
- Indiquer le but de l’entrée (entretien, inspection, etc.) ;
- être remis en mains propres, posté ou apposé sur la porte d’entrée ; et
- être fourni au moins 24 heures avant l’entrée proposée.
Pour les complexes d’appartements, il peut être suffisant d’afficher un avis écrit d’entrée sur l’entrée commune de l’immeuble, mais il peut également être judicieux de glisser une copie sous la porte de chaque unité. La loi n’exige pas qu’un propriétaire s’assure que chaque locataire lise cet avis d’entrée, il suffit de lui donner la possibilité d’en prendre connaissance.
De nombreux États ont taillé des exceptions à cette exigence d’avis en cas d’urgence ou d’abandon. Si un propriétaire soupçonne qu’une propriété a été abandonnée, cela ne fera pas de mal de fournir un avis de toute façon.
Ce qui peut arriver si un propriétaire entre sans avis
Entrer dans l’unité d’un locataire sans avis ou consentement peut entraîner des conséquences juridiques majeures. Par exemple :
- Le locataire peut appeler la police. Si votre locataire revient et vous trouve en train de fouiller dans son logement, il peut appeler les flics contre vous pour intrusion. Même si, en fin de compte, vous avez le droit d’entrer, il peut ne pas être facile d’expliquer cela aux policiers.
- Le locataire peut potentiellement vous poursuivre pour atteinte à la vie privée ou harcèlement. Une partie du raisonnement pour l’avis d’entrée est de protéger le droit à la vie privée d’un locataire. En entrant sans prévenir, vous pouvez faire intrusion physiquement dans l’espace privé d’un locataire.
- Le locataire peut potentiellement vous poursuivre pour violation de bail. Tous les contrats de location comportent un engagement explicite ou implicite de jouissance paisible. Cela inclut le droit du locataire d’exclure les invités indésirables de l’unité, et une entrée inaperçue peut violer ce droit.
Si vous êtes préoccupé par la façon ou le moment de fournir un avis à vos locataires, contactez dès aujourd’hui un avocat expérimenté en matière de relations propriétaires-locataires.
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