Le Census Bureau a récemment publié son rapport annuel sur les « caractéristiques des nouveaux logements, » avec plus de 700 pages de données détaillées sur les caractéristiques des nouvelles maisons unifamiliales et des bâtiments multifamiliaux en 2015. Voici quelques détails intéressants sur les nouvelles maisons unifamiliales construites l’année dernière
1. Taille moyenne/médiane des maisons. En 2015, la taille moyenne des nouvelles maisons construites aux États-Unis a augmenté pour atteindre un record historique de 2 687 pieds carrés (voir la ligne bleu foncé dans le graphique supérieur ci-dessus), et la taille médiane des nouvelles maisons a établi un nouveau record de 2 467 pieds carrés (voir la ligne bleu clair dans le graphique supérieur). Au cours des 42 dernières années, la taille moyenne d’une maison neuve aux États-Unis a augmenté de plus de 1 000 pieds carrés, passant de 1 660 pieds carrés en 1973 (première année disponible auprès du Bureau du recensement) à 2 687 pieds carrés l’année dernière. De même, la taille médiane des maisons a augmenté de près de 1 000 pieds carrés, passant de 1 525 pieds carrés en 1973 à 2 467 pieds carrés l’an dernier. En termes de pourcentage, la taille moyenne et la taille médiane des nouvelles maisons américaines ont toutes deux augmenté de 62% depuis 1973.
2. Espace de vie par personne. Alors que la taille moyenne des nouvelles maisons américaines a augmenté au cours des 42 dernières années, la taille moyenne des ménages a diminué au cours de cette période, passant de 3,01 personnes par ménage en moyenne en 1973 à un nouveau record à la baisse de 2,54 personnes par ménage au cours des trois dernières années (2013, 2014 et 2015), soit une réduction de près de la moitié des personnes par ménage au cours des 42 dernières années (voir la ligne marron dans le graphique du haut).
La taille moyenne des maisons neuves aux États-Unis augmentant en même temps que la taille des ménages américains, la superficie de l’espace habitable par personne dans une maison neuve américaine est passée de 507 à 971 pieds carrés en utilisant la taille médiane de la maison, et de 551 à 1 058 pieds carrés en utilisant la taille moyenne de la maison. En pourcentage, cela représente une augmentation de 92 % pour la taille médiane ou moyenne des maisons par personne. Étonnamment, la quantité moyenne d’espace habitable par personne dans une nouvelle maison a presque doublé au cours des 42 dernières années seulement!
3. coûts de construction de nouveaux logements. Qu’en est-il du coût des nouvelles maisons au cours des 42 dernières années ? Sur une base par pied carré en utilisant les prix de vente médians des maisons et la superficie médiane, le prix par pied carré ajusté à l’inflation pour les nouvelles maisons (en dollars de 2015) a été relativement stable depuis 1973 dans une fourchette d’environ 107 $ à 128 $ par pied carré à une moyenne d’environ 116 $ (voir le graphique du bas ci-dessus). Le prix d’un peu plus de 120 $ par pied carré pour les maisons neuves vendues en 2015 était de 8,5 % inférieur au sommet de 131,29 $ (en dollars de 2015) par pied carré pour une maison neuve en 2005.
Bottom Line : Nous entendons tout le temps parler de la stagnation des salaires et des revenus des ménages, du déclin/démission/disparition de la classe moyenne, de l’inégalité croissante des revenus, et de beaucoup d’autres récits de morosité pour l’Américain moyen. Mais lorsqu’il s’agit des nouvelles maisons que les Américains achètent et dans lesquelles ils vivent, le tableau de la vie aux États-Unis est beaucoup plus brillant. Les nouvelles maisons que la génération actuelle de propriétaires achète sont plus grandes de 1 000 pieds carrés par rapport aux nouvelles maisons moyennes que nos parents ou grands-parents auraient pu acheter dans les années 1970, et ont presque deux fois plus de surface habitable par personne par rapport aux nouvelles maisons construites il y a 42 ans.
Et les maisons neuves d’aujourd’hui, par rapport à celles construites dans le passé, sont beaucoup plus efficaces sur le plan énergétique ; elles sont dotées de salles de bains, de placards, de cheminées et de garages de meilleure qualité, plus grands et plus nombreux ; elles sont équipées d’appareils électroménagers de meilleure qualité et plus nombreux ; et elles comprennent presque toutes des caractéristiques modernes comme la climatisation centrale aujourd’hui (93 % en 2015) qui étaient des options de luxe coûteuses dans les décennies précédentes comme les années 1970 (moins de la moitié des maisons construites chaque année entre 1973 et 1976 avaient la climatisation). Les Américains paient environ 70 % de plus aujourd’hui pour une maison neuve à prix médian sur une base corrigée de l’inflation par rapport à une maison de 1973, en grande partie parce que la taille de la maison médiane d’aujourd’hui est plus grande de près de 1 000 pieds carrés et de 62 %. Ainsi, sur une base corrigée de l’inflation, les Américains ne paient en fait qu’un peu plus aujourd’hui pour une maison neuve par pied carré (120 $) qu’en 1973 (114,42 $), pour des maisons de meilleure qualité et plus efficaces sur le plan énergétique, avec davantage de caractéristiques comme la climatisation, les cheminées et les garages multiples. Dans l’ensemble, l’augmentation de la surface habitable (en particulier lorsqu’elle est ajustée pour tenir compte de la diminution de la taille des ménages), les améliorations de la qualité des logements, le nombre accru de caractéristiques et le caractère relativement abordable des nouvelles maisons aujourd’hui signifient que le niveau de vie continue de s’améliorer progressivement, mais de manière constante, année après année pour des millions d’Américains.
Relié : Voir le billet récent du blog de Jimmy P ici basé sur cet article du WSJ, et voir le billet du CD de l’année dernière pour les données sur le logement de 2014 ici.
.
0 commentaire