Townhouse vs. Condo, perché la differenza conta

Decidere su una casa a schiera vs. condominio per la tua prossima casa? Case a schiera e condomini hanno sottili ma uniche distinzioni che possono significare la differenza tra la vostra casa dei sogni e una casa di passaggio – e alla fine, si riduce a ciò che si preferisce.

Abbiamo definito i termini dietro il dibattito tra casa a schiera e condominio, concentrandoci sui fattori che la gente di solito considera di più quando decide tra i due. Qualunque sia la vostra scelta – casa a schiera o condominio – otterrete un posto fantastico per dare il benvenuto a chi fa dolcetto o scherzetto!

• Qual è la differenza tra una casa a schiera e un condominio?

• Che cosa significano queste differenze per i proprietari?

• I vantaggi dei condomini e delle case a schiera per i proprietari?

• I rischi/svantaggi per i proprietari di condomini e case a schiera?

Un’ultima nota prima di andare avanti – alcune di queste condizioni possono variare. Alcune case a schiera operano come condomini, e ci sono ogni sorta di eccezioni a queste regole. Quindi, senza impantanarsi con troppe definizioni legali, vogliamo aggiungere il caveat, “nella maggior parte dei casi” alle dichiarazioni qui sotto.

Detto questo, diamo un’occhiata all’annoso dilemma della casa a schiera contro il condominio e determiniamo qual è quello giusto per voi!

Qual è la differenza tra una casa a schiera e un condominio?

La differenza tra una casa a schiera e un condominio si riduce alla parola proprietà. Ciò che si possiede, ciò che si è responsabili della manutenzione, e lo spazio di vita che si deve condividere può variare tra i due tipi di abitazioni. Tenendo a mente la proprietà, diamo qualche definizione.

Che cos’è un condominio?

Un condominio è un singolo edificio o una comunità di edifici con unità separate che sono di proprietà dei singoli residenti. Simile agli appartamenti, i condomini possono variare in dimensione o stile, da case individuali a grattacieli, ma spesso condividono i muri con le unità adiacenti. A differenza degli appartamenti, i residenti possiedono e mantengono l’interno della loro unità. Tuttavia, non possiedono la proprietà su cui si trova l’edificio. L’esterno, il prato e gli spazi condivisi sono tipicamente di proprietà di una società di condominio e mantenuti da un’associazione di proprietari di case (HOA). Questa società è di proprietà congiunta di tutti i proprietari del condominio e addebita le spese per la manutenzione generale e le riparazioni principali.

I residenti sono responsabili della loro assicurazione individuale, ma l’assicurazione per gli spazi condivisi è inclusa nelle quote pagate alla HOA.

Cos’è una casa a schiera?

Le case a schiera o townhomes si riferiscono tipicamente a un tipo di architettura. Sono case a più livelli, di proprietà indipendente, che condividono i muri con altre case su uno o entrambi i lati. Ma qui è dove può diventare un po’ complicato – le case a schiera possono rientrare in un paio di categorie.

Alcune case a schiera operano come condomini. Proprio come qualsiasi altro condominio, l’acquirente possiede solo l’interno, mentre l’edificio stesso è di proprietà di una società condominiale e mantenuto dalla HOA. Per gli scopi di questo post, consideriamo questi tipi di case a schiera come condomini.

Ma altre case a schiera operano più come case tradizionali. L’acquirente possiede l’interno e l’esterno dell’unità, così come il tetto e il terreno. In questo caso, i residenti sono responsabili della manutenzione e dell’assicurazione sia della loro casa che della proprietà su cui si trova. Questo è ciò a cui ci riferiremo come “case a schiera” andando avanti.

Casa a schiera contro condominio. condominio: cosa significano queste differenze per i proprietari

Responsabilità quando si possiede un condominio

Come sappiamo, un condominio è una parte di un complesso più grande di case presieduto da una HOA. Questa HOA gestisce il complesso con una serie di regole che sono determinate quando l’associazione è inizialmente formata e sono regolate dai proprietari di casa.

Questi patti, condizioni e restrizioni, o CC&Rs, sono da considerare quando si cerca un complesso adatto alle proprie esigenze. Essi delineano i modi in cui un residente può alterare la sua proprietà al fine di proteggere il suo valore di rivendita e l’estetica della comunità.

Le regole e i regolamenti sono più comprensivi per i condomini che per le case a schiera perché le HOA dei condomini controllano più spazio all’interno degli sviluppi. Questo può essere una grande cosa quando il tetto ha bisogno di essere sostituito o quando arriva il momento di asfaltare un posto auto, dato che il residente non è personalmente responsabile di questa manutenzione o costo. Ma è importante considerare che le esigenze individuali saranno soppesate rispetto a quelle dell’intera comunità e sono soggette a tempi di esecuzione più lunghi.

In parole povere, la vostra richiesta di posti auto o cespugli di rose in più potrebbe non essere accolta quest’anno, o mai più. E potreste trovarvi a fare testa a testa con la signora Smith che preferisce i tulipani.

Responsabilità quando si possiede una casa a schiera

Quando si possiede una casa a schiera, il proprietario è responsabile dell’esterno della casa e del terreno circostante. Gli spazi condivisi nelle comunità di case a schiera sono spesso molto più piccoli, rispetto a quelli di un condominio. Questo significa che i costi associati all’HOA sono significativamente inferiori a quelli di un condominio. Un proprietario di casa si assume una maggiore responsabilità individuale per la sua casa e la sua proprietà, consentendogli più spazio per l’indipendenza.

Quindi, questo significa libertà totale? Beh, non esattamente.

Molte case di città sono anche governate da una HOA, che spesso gestisce cose come la rimozione della spazzatura e lo spazzaneve. Tuttavia, può anche limitare le scelte estetiche delle case nella comunità. Questo significa la regolamentazione di cose come il colore della casa, il tipo di tetto e persino lo stile della cassetta della posta. Le case a schiera sono un mix di indipendenza e responsabilità condivisa che si adatta ad alcune persone meglio di altre.

I vantaggi dei condomini e delle case a schiera per i proprietari

Ora che abbiamo un’idea di cosa separa un condominio da una casa a schiera, diamo uno sguardo al perché queste residenze sono così popolari esaminando i loro benefici e notando le loro differenze. Molti di questi benefici derivano da una comunità abitativa esperta e ben gestita.

Affordabilità

Se l’accessibilità è un fattore importante nella vostra decisione di acquisto di una casa, i condomini e le case a schiera sono entrambi ottime alternative alle case unifamiliari. Sono spesso meno costosi sia per quanto riguarda l’investimento iniziale, sia per quanto riguarda i pagamenti mensili – anche quando si tiene conto delle varie spese di HOA e di assicurazione. Questo è ottimo per chi compra per la prima volta, per le famiglie che si trasferiscono in un nuovo stato o in una nuova zona, e per coloro che vogliono investire in una casa invece di affittarla.

Valore di rivendita

Il prossimo vantaggio da considerare quando si acquista una casa a schiera o un condominio è il valore di rivendita. Ricordate tutte le fastidiose tasse di cui abbiamo parlato prima? Con una corretta pianificazione da parte dei proprietari di case nella comunità, queste tasse diventano investimenti nel sostentamento della proprietà e delle unità stesse. I vicini si affidano l’un l’altro come collettivo per mantenere il quartiere in movimento, soprattutto durante i tempi di crisi economica.

Una comunità di case a schiera o di condominio ben gestita e mantenuta può dare al proprietario la leva di cui ha bisogno quando vende la sua unità, riducendo la quantità di tempo in cui la proprietà rimane sul mercato. Una comunità di successo è anche la chiave per mantenere il valore durante una crisi economica. Questo vale sia per i condomini che per le case a schiera.

Perfetti della comunità e sicurezza

Infine, consideriamo i benefici di una comunità affiatata e lo stile di vita della HOA. Le comunità di condomini e villette a schiera possono essere vicine e personali con i vicini. E chi non ama i vicini amichevoli? Che le vostre case siano fisicamente attaccate o meno, vivere in una comunità di case a schiera o di condomini vi dà l’opportunità di socializzare di più. Avete bisogno di una tazza di zucchero? Volete incontrarvi nel salone per una tazza di caffè? È tutto a portata di mano.

Molti condomini tengono conto anche della sicurezza nei loro bilanci. Che questo sia o meno il caso, ci sono comunque molti vicini di casa su cui contare. Poi ci sono i vantaggi dei costi condivisi per cose come la manutenzione del prato e l’andare al consiglio per le controversie tra vicini, invece che al capanno degli attrezzi – scherzo.

Quali sono i rischi/svantaggi per i proprietari di condominio e casa di città?

Sebbene ci siano rischi associati a qualsiasi acquisto di casa, guardiamo il rovescio della medaglia dei vantaggi di cui sopra ed esaminiamo dove i rischi del condominio o della villetta a schiera sono simili e dove differiscono.

Alte tasse HOA

Se l’accessibilità è importante per te, come per la maggior parte, è importante essere consapevoli delle tasse HOA. Sappiamo che i proprietari di condomini pagano tipicamente tasse HOA più alte a causa del loro rapporto di spazio condiviso, mentre risparmiano sull’assicurazione supplementare. Le case a schiera non hanno così tanti costi HOA, ma tendono ad essere leggermente più costose dei condomini e possono avere costi di assicurazione più alti. Alla fine della giornata, un condominio potrebbe essere meno costoso di una villetta a schiera, ma i soldi che si risparmiano potrebbero non essere molti, se non nessuno, quando si tiene conto delle spese HOA.

Anche se i consigli HOA agiscono per conto dei loro membri, hanno l’autorità di spingere progetti di riparazione e, con l’approvazione, possono emanare tasse una tantum per progetti di riparazione. Mentre questo può essere un investimento nella comunità, è importante tenere conto di questi costi quando si fa il bilancio per la vostra casa di città o condominio.

Mercato competitivo

Il prossimo rischio da considerare è il valore di rivendita. Questo può dipendere da quando il condominio o la casa a schiera che state considerando è stato costruito. Molti nuovi sviluppi sono costruiti in modo più efficiente e offrono prezzi iniziali bassi per rimanere competitivi con altre proprietà. Questo significa che quando la vostra unità invecchia, potreste trovarvi a competere con sviluppi più recenti e meno costosi. Qualcosa da considerare quando si fa l’investimento.

Meno privacy

Infine, c’è lo stile di vita della comunità. Questa è un’arma a doppio taglio. Mentre l’acquisto di una casa monofamiliare non significa necessariamente che si può sfuggire a tutti i vicini, si tratta di una certa quantità di privacy che non si può ottenere in molti condomini o case a schiera.

Oltre a condividere fisicamente le pareti – e anche i pavimenti e i soffitti – tutti vivono in stretta vicinanza. Questo significa che potreste essere in grado di sentire il nuovo bambino del vicino che piange di notte, e loro potrebbero essere in grado di sentire le vostre abbuffate notturne su Netflix.

A poche domande chiave quando si decide

La verità è che condomini e case a schiera condividono così tante somiglianze che le più piccole differenze possono diventare fattori determinanti. Il più grande quando si valuta una casa a schiera rispetto ad un condominio siete voi e le vostre preferenze personali.

Ma ricordate, la vostra influenza può aiutare a rendere una comunità di successo. Quindi, considerate come potete contribuire – se fate parte del consiglio di amministrazione, se diventate un elettore della HOA, o al livello più elementare, semplicemente leggete e considerate attentamente i vostri contratti e capite i vostri obblighi. CC&Rs e master deeds, gente.

Se non siete ancora sicuri di quale sia la casa giusta per voi, date un’occhiata alla nostra guida alla differenza tra co-op e condomini. Detto questo, i condomini contro le case a schiera sono meno una battaglia e più un compromesso per le cose che apprezzate di più nella vostra casa.