I costi di manutenzione della casa possono avere un grande impatto sulle vostre finanze. Qualunque cosa compriate, avete bisogno di conoscere le vostre cifre. Quindi, quanto sono i costi annuali di mantenimento di una villa rispetto all’acquisto di una più tipica casa unifamiliare?
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Perché conoscere i costi di manutenzione è così importante
I costi annuali di possedere e mantenere una casa può essere una parte significativa del vostro budget mensile. Anche se odiate i bilanci e i numeri, qui ci sono alcune ragioni fondamentali per cui non potete ignorarli.
- Puoi scegliere una casa migliore che puoi permetterti
- Risparmiare tempo nella ricerca della casa
- Tempizzare le tue mosse mentre sali e scendi di abitazione
- Calcolare accuratamente il potenziale di investimento e i ritorni
- Sapere cosa servirà per preservare il valore della tua proprietà
- Avere una casa che amerai e godrai, invece di essere un peso stressante
- Scegliere una proprietà che puoi davvero permetterti di tenere a lungo termine
Essere un acquirente di casa intelligente
Le case automobilistiche hanno sempre più iniziato a pubblicizzare e confrontare i loro prodotti in base ai costi operativi totali che comportano. Ora vedrete spesso questi adesivi nelle finestre quando andate a comprare un’auto.
Nel settore immobiliare, questo è qualcosa che i costruttori di case verdi più progressisti stanno affinando più spesso. Eppure, la maggior parte degli acquirenti di case non ha idea di quali saranno i loro costi totali. Nemmeno nel momento in cui fanno un’offerta o firmano un contratto d’acquisto.
Alcuni nemmeno nel momento in cui chiudono, firmano i documenti del prestito, inforcano i loro soldi e ricevono le chiavi. È come comprare un telefono per un viaggio intorno al mondo, senza sapere quali saranno le spese di roaming e dati. Forse hai un vero piano illimitato che sarà limitato a 150 dollari al mese. O potresti tornare con una bolletta di 10.000 dollari nella tua cassetta della posta. Cosa succede se non puoi permettertelo?
Non è più intelligente sapere quali saranno i tuoi costi in anticipo?
Questo rapido calcolo dei costi per la casa
L’Equilibrio suggerisce di usare la ‘regola dell’1%’. Questo significa mettere a bilancio l’1% del prezzo di acquisto della vostra casa per la manutenzione ogni anno. Quindi, se si acquista una casa per 300.000 dollari, si prevede di spendere 3.000 dollari all’anno in manutenzione. Secondo US News e Freddie Mac, gli acquirenti di case dovrebbero in realtà preventivare fino al 4% del valore della proprietà in costi di manutenzione annuali. Sono 12.000 dollari per una casa da 300.000 dollari. O 1.000 dollari al mese. Se avete una casa che vale $1M, aspettatevi che la manutenzione sia da $1,000 a $3,333 al mese.
Il costo della proprietà della casa
C’è molto di più nel costo di possedere una casa che una semplice rata del mutuo. O anche solo la manutenzione di base e le riparazioni.
Alcune spese di base richieste per gestire una casa possono includere:
- Tasse annuali sulla proprietà
- Piantamenti
- Assicurazioni contro i rischi
- Riscaldamento ed elettricità
- Acqua
- Fogna
- Pittura esterna
- Pulizia dei tetti
- Servizio internet
- Tasse di gestione della proprietà
- Assicurazione ipotecaria privata
- Riparazione di elettrodomestici
I proprietari devono aspettarsi che anche questi costi aumentino ogni anno. Guardate questo grafico della National Association of Home Builders (NAHB) che mostra che i costi di assicurazione da soli sono aumentati di quasi il 20% durante questo periodo di sette anni.
L’età della vostra proprietà, le condizioni al momento dell’acquisto, dove si trova, e il prezzo possono ovviamente influenzare molto i vostri costi di mantenimento. Tuttavia, lo stesso può fare il tipo di proprietà che possedete.
La casa monofamiliare media
La casa monofamiliare media richiederà un’assicurazione di base, una regolare cura del prato (rimozione della neve nei climi freddi), tasse di proprietà e riparazioni e aggiornamenti di base. Ricordate che tutto invecchia e si deprezza costantemente. Gli elettrodomestici, la pompa della piscina, il tetto, l’impianto idraulico, il cablaggio, le fondamenta, ecc. Alla fine, dovrete ripararlo o sostituirlo. Potreste non incorrere in tutti questi costi in un anno, ma dovreste mettere da parte abbastanza in anticipo per coprirli quando verranno fuori.
Qui c’è la stima di Go Banking Rates di quanto costa mantenere la casa media americana ogni mese.
Una villa
Una ‘villa’ può portare considerevolmente più spese. Per prima cosa, sono semplicemente più grandi. Realtor.com mette la metratura minima di una villa a 5.000 piedi quadrati (circa il doppio della casa unifamiliare media), e tecnicamente più come almeno 8.000 piedi quadrati.
Un’altra regola per calcolare i costi di manutenzione è per dimensione. Suggeriamo almeno $1 per piede quadrato. Quindi, una normale casa di 2.500 piedi quadrati potrebbe costare 2.500 dollari all’anno in manutenzione. Aspettatevi di spendere il doppio, il triplo o il quadruplo se state comprando una villa.
Naturalmente, se volete una bella villa, allora tutto costa di più. Come la differenza tra cambiare un faro su una Chevy rispetto a una BMW o Bugatti. Un faro rotto su una Chevy o una Ford potrebbe costarvi 100 dollari. Potrebbe costarvi 1700 dollari su una BMW, e molto di più su un’auto di fascia alta. Per esempio, non metterete lo stesso livello di piastrelle per il pavimento, infissi o elettrodomestici nella vostra villa. Una semplice perdita sotto le piastrelle della doccia potrebbe facilmente finire per farvi tornare indietro di 10.000 dollari o più.
Probabilmente avrete anche del personale. Una governante a tempo pieno, forse un maggiordomo, uno chef personale e anche un autista. Tutti questi stipendi stanno andando a sommarsi. Così come la manutenzione del prato su alcuni acri seri, o il mantenimento di un ascensore per le barche se siete sul lungomare.
Le ville si trovano spesso in zone ad alto rischio. Pensate agli uragani a Miami. Questo porta tipicamente la necessità di un’assicurazione contro le inondazioni e le tempeste di vento molto costosa in cima alla vostra assicurazione di base per i rischi.
Un condominio
I condòmini possono essere bizzarri. Da un lato sono spesso più piccoli, e l’edificio o lo sviluppo si prende cura dell’esterno e delle infrastrutture. Impianto idraulico, elettrico, fognario, paesaggistico, muri esterni, ecc, sono spesso gestiti per voi. A sua volta si paga una quota mensile o trimestrale al condominio o all’associazione dei proprietari di casa. In alcuni casi avrete più livelli di associazioni da pagare.
Le associazioni possono anche imporre “valutazioni speciali” ai proprietari di unità. Spesso sono grosse e molto inaspettate. Se il consiglio decide che vogliono mettere un nuovo tetto o mettere delle pavimentazioni personalizzate in tutto il complesso, potreste ricevere una fattura a sorpresa di 25.000 dollari. Dovete avere delle riserve di liquidità per gestire tutto ciò, a meno che non vogliate essere costretti a pignorare.
Terra vuota
La terra vuota è tipicamente il tipo di proprietà più economico e facile da mantenere. È uno dei motivi per cui gli individui sofisticati e le famiglie benestanti lo amano come investimento. Se è più rurale, allora potreste non avere a che fare con ispettori o regole di applicazione del codice. Ciò significa che non ci si deve preoccupare di quanto diventa lunga l’erba, o se gli alberi vengono spazzati via da una tempesta.
Anche le tasse sulla proprietà sono tipicamente molto più basse. Metteteci una mucca, e potreste anche qualificarla come agricola e ottenere uno sconto ancora più profondo sulle tasse. Ricordatevi solo di dare da mangiare alla mucca o potreste cavarvela con l’avere una piccola casa mobile su di essa, senza innescare tasse e imposte extra.
Suggerimenti rapidi per mantenere bassi i costi
- Fate un’accurata ispezione della casa in anticipo
- Ricevete preventivi sull’assicurazione e sulla manutenzione prima dell’acquisto
- Fate presentare al vostro agente immobiliare tutti i numeri per specifiche proprietà che state considerando
- Siate proattivi nel fissare gli elementi in anticipo
- Considerate un piano di garanzia della casa
- Passate ad elettrodomestici ad alta efficienza energeticae miglioramenti ogni volta che devi sostituire qualcosa
Proprietà di una proprietà
C’è molto di più nei costi di possedere una proprietà che il pagamento del mutuo. Quanto è grande e costosa quella proprietà può influenzare direttamente questi costi; così come il tipo di proprietà che state acquistando. Fortunatamente, ci sono alcuni modi per ottenere una migliore gestione di questi numeri in anticipo, e tenerli bassi in futuro. Un top Realtor da UpNest.com può aiutarvi a stimare con precisione il costo di proprietà e il mantenimento di diverse case che vi piacciono, e trovare uno che vi piacerà, e offrono la combinazione ottimale di valore e di investimento.
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