Il Census Bureau ha recentemente pubblicato il suo rapporto annuale sulle “Caratteristiche delle nuove abitazioni,”con più di 700 pagine di dati dettagliati sulle caratteristiche delle nuove case monofamiliari e degli edifici multifamiliari nel 2015. Ecco alcuni interessanti dettagli sulle nuove case monofamiliari costruite l’anno scorso
1. Dimensione media/mediana delle case. Nel 2015, la dimensione media delle nuove case costruite negli Stati Uniti è aumentata ad un massimo storico di 2.687 piedi quadrati (vedi linea blu scuro nel grafico in alto), e la dimensione mediana delle nuove case ha stabilito un nuovo record di 2.467 piedi quadrati (vedi linea blu chiaro nel grafico in alto). Negli ultimi 42 anni, la casa media negli Stati Uniti è aumentata di più di 1.000 piedi quadrati, da una dimensione media di 1.660 piedi quadrati nel 1973 (il primo anno disponibile dal Census Bureau) a 2.687 piedi quadrati l’anno scorso. Allo stesso modo, la casa di dimensioni mediane è aumentata di quasi 1.000 piedi quadrati, da 1.525 piedi quadrati nel 1973 a 2.467 lo scorso anno. In termini percentuali, sia la dimensione media che quella mediana delle nuove case americane sono aumentate del 62% dal 1973.
2. Spazio vitale per persona. Mentre la dimensione media delle nuove case americane è aumentata negli ultimi 42 anni, la dimensione media delle famiglie è diminuita nello stesso periodo, da 3,01 persone per famiglia in media nel 1973 a un nuovo minimo storico di 2,54 persone per famiglia negli ultimi tre anni (2013, 2014 e 2015), una riduzione di quasi metà delle persone per famiglia negli ultimi 42 anni (vedi linea marrone nel grafico in alto).
Con la nuova casa media negli Stati Uniti che diventa sempre più grande nello stesso momento in cui le famiglie americane stanno diventando più piccole, la metratura dello spazio vitale per persona in una nuova casa negli Stati Uniti è aumentata da 507 a 971 piedi quadrati usando la casa di dimensioni mediane, e da 551 a 1.058 piedi quadrati usando la casa di dimensioni medie. In termini percentuali, si tratta di un aumento del 92% sia per la dimensione mediana che media della casa per persona. Sorprendentemente, la quantità media di spazio vitale per persona in una nuova casa è quasi raddoppiata solo negli ultimi 42 anni!
3. Costi di costruzione di nuove case. Che dire del costo delle nuove case negli ultimi 42 anni? Su una base per piede quadrato usando i prezzi mediani di vendita delle case e la metratura mediana, il prezzo per piede quadrato corretto per l’inflazione per le nuove case (in dollari 2015) è stato relativamente stabile dal 1973 in una gamma tra circa 107 e 128 dollari per piede quadrato con una media di circa 116 dollari (vedi grafico in basso sopra). Il prezzo di poco più di 120 dollari per piede quadrato per le nuove case vendute nel 2015 è stato dell’8,5% inferiore al picco di 131,29 dollari (in dollari 2015) per piede quadrato per una nuova casa nel 2005.
Linea di fondo: Sentiamo sempre parlare di salari e redditi familiari stagnanti, del declino/dimissione/scomparsa della classe media, dell’aumento della disuguaglianza di reddito e di molte altre narrazioni di tristezza e rovina per l’americano medio. Ma quando si tratta delle nuove case che gli americani stanno comprando e vivendo, vediamo un quadro molto più luminoso della vita negli Stati Uniti. Le nuove case che l’attuale generazione di proprietari di case sta comprando sono più grandi di 1.000 piedi quadrati rispetto alla media delle nuove case che i nostri genitori o nonni potrebbero aver acquistato negli anni ’70, e hanno quasi il doppio dello spazio abitativo per persona rispetto alle nuove case costruite 42 anni fa.
E le nuove case di oggi, rispetto a quelle costruite in passato, sono molto più efficienti dal punto di vista energetico; sono dotate di bagni, armadi, caminetti e garage migliori, più grandi e più numerosi; sono dotate di elettrodomestici migliori e più numerosi; e quasi tutte includono caratteristiche moderne come l’aria condizionata centrale oggi (93% nel 2015) che erano opzioni di lusso costose nei decenni precedenti come gli anni ’70 (meno della metà delle case costruite in ogni anno tra il 1973 e il 1976 avevano l’aria condizionata). Gli americani stanno pagando circa il 70% in più oggi per una casa nuova a prezzo mediano su una base corretta per l’inflazione rispetto a una casa del 1973, soprattutto perché la dimensione della casa mediana oggi è più grande di quasi 1.000 piedi quadrati e del 62%. Quindi, su una base corretta per l’inflazione, gli americani stanno pagando solo leggermente di più oggi per una nuova casa su una base per piede quadrato (120 dollari) rispetto al 1973 (114,42 dollari), per case che sono di qualità superiore e più efficienti dal punto di vista energetico con più caratteristiche come aria condizionata, caminetti e garage multipli. Nel complesso, la crescente quantità di spazio abitativo (specialmente se aggiustato per il calo delle dimensioni della famiglia), i miglioramenti nella qualità degli alloggi, il maggior numero di caratteristiche, e la relativa accessibilità delle nuove case oggi significa che gli standard di vita continuano a migliorare gradualmente, ma costantemente, anno dopo anno per milioni di americani.
Related: Vedi il recente post di Jimmy P’s blog qui basato su questo articolo del WSJ, e vedi il post del CD dell’anno scorso per i dati sugli alloggi del 2014 qui.
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