Tutti coloro che chiedono un alloggio hanno il diritto di essere trattati equamente. Il Fair Housing Act è stato promulgato dal congresso con l’obiettivo di informare i proprietari, i prestatori, gli acquirenti e gli affittuari delle pratiche abitative che potrebbero essere considerate discriminatorie. Secondo il U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD), esempi di pratiche discriminatorie includono: imporre prezzi diversi per la vendita o l’affitto di un’abitazione; ritardare o non eseguire la manutenzione o le riparazioni per certi affittuari; o limitare i privilegi, i servizi o le strutture di un’abitazione in base al sesso, alla nazionalità o alle caratteristiche razziali di una persona.
Cos’è il Fair Housing Act?
Il Fair Housing Act è una legge creata per aiutare a limitare le pratiche discriminatorie relative a proprietari, inquilini e alloggi. L’atto è stato creato sul principio che ogni americano dovrebbe avere un’uguale opportunità di cercare un posto dove vivere, senza temere la discriminazione a causa di fattori al di fuori del loro controllo.
La creazione del Fair Housing Act
Tentativi di alloggi equi in America sono stati fatti fin dalla metà del 1800, ma non è stato fino al movimento dei diritti civili degli anni ’60 che si è verificato un vero cambiamento. Il Rumford Fair Housing Act del 1963 e il Civil Rights Act del 1964 furono due dei primi tentativi di affrontare la discriminazione. La vera legislazione rivoluzionaria, tuttavia, fu il Fair Housing Act del 1968 che fu stabilito una settimana dopo l’assassinio di Martin Luther King Jr.
L’autore Ta-Nehisi Coates scrive in un articolo per The Atlantic, “The Case for Reparations”:
“L’industria immobiliare americana credeva che la segregazione fosse un principio morale. Già nel 1950, il codice etico della National Association of Real Estate Boards avvertiva che “un agente immobiliare non dovrebbe mai essere strumentale nell’introdurre in un quartiere … qualsiasi razza o nazionalità, o qualsiasi individuo la cui presenza sarà chiaramente dannosa per i valori della proprietà”. Un opuscolo del 1943 specificava che tali potenziali indesiderabili potevano includere maitresse, contrabbandieri, gangster, e ‘un uomo di colore di mezzi che stava dando ai suoi figli un’educazione universitaria e pensava che avessero il diritto di vivere tra i bianchi'”
L’U.S. Department of Justice riferisce che la maggior parte dei casi di prestito ipotecario portati sotto il Fair Housing Act e l’Equal Credit Opportunity Act coinvolgono richieste di discriminazione basate sulla razza.
Chi è protetto dal Fair Housing Act?
Il Fair Housing Act vieta la discriminazione negli alloggi sulla base dei seguenti sette fattori:
- Colore
- Disabilità
- Stato familiare (es, avere bambini sotto i 18 anni in una famiglia, incluse le donne incinte)
- Origine nazionale
- Ragazza
- Religione
- Sesso
Come la legge combatte la discriminazione abitativa
La legge Fair Housing ha un approccio in tre parti per porre fine alla discriminazione contro le classi protette in uno dei seguenti modi:
1. Affitto e vendita di case
- Rifiutare di affittare un alloggio, vendere un alloggio, o di negoziare per un alloggio
- Rendere l’alloggio non disponibile o mentire sulla disponibilità dell’alloggio
- Negare l’alloggio
- Stabilire termini o condizioni diverse nella vendita o nell’affitto dell’alloggio
- Fornire alloggi o servizi diversi
- Blockbusting (convincere i proprietari di immobili a vendere a poco prezzo per paura che minoranze razziali, religiose o di altro tipo si trasferiscano in un altro paese), religioso o di altre minoranze che si trasferiscono nel quartiere)
- Negare la partecipazione a servizi relativi alle abitazioni, come un servizio di elenchi multipli
2. Prestito ipotecario
- Rifiutare di fare o acquistare un prestito ipotecario
- Fissare diversi termini o condizioni sul prestito, come tassi di interesse o commissioni
- Fissare diversi requisiti per l’acquisto di un prestito
- Rifiutare di rendere disponibili informazioni sul prestito
- Utilizzare pratiche discriminatorie nella valutazione della proprietà
3. Altre attività illegali
- Fare dichiarazioni discriminatorie o pubblicizzare la vostra proprietà indicando una preferenza per una persona con un certo background o escludendo una classe protetta. Questo si applica a coloro che sono altrimenti esenti dal Fair Housing Act, come le case di quattro unità occupate dai proprietari.
- Minacciare o interferire con i diritti di fair housing di qualcuno
Esenzione dal Fair Housing Act
In certi casi, i seguenti gruppi possono essere esentati dal seguire la legge:
- Case unifamiliari che sono affittate o vendute senza usare un mediatore
- Case occupate dal proprietario con non più di quattro unità
- Club o organizzazioni private di soli membri
Applicazione del Fair Housing
Il Dipartimento di Housing e Sviluppo Urbano (HUD) è responsabile dell’applicazione del Fair Housing Act.
HUD applica la legge in due modi:
- Fair Housing Testers: HUD assume persone che si fingono affittuari o acquirenti di case per vedere se vengono usate pratiche discriminatorie. Come padrone di casa, dovete stare attenti a quello che dite di persona, al telefono e negli annunci di affitto.
- Indagare sulle denunce di discriminazione: Le persone che ritengono che i loro diritti di alloggio equo siano stati violati ai sensi del Fair Housing Act possono presentare un reclamo per discriminazione all’HUD. HUD indagherà sul reclamo, determinerà se c’è qualche merito, e deciderà se è necessaria un’ulteriore azione legale.
Come i padroni di casa possono evitare le accuse di discriminazione
Per assicurarti di rimanere conforme al Fair Housing Act, supponi che tutti lavorino per HUD o stiano cercando di accusarti di discriminazione.
Devi aderire ai termini del Fair Housing Act, ma puoi escludere gli inquilini in base ad altri criteri. Puoi legalmente negare l’alloggio a un inquilino sulla base di un credito scarso, dell’incapacità di pagare l’affitto o di altre informazioni trovate quando esegui un controllo del credito su di loro.
Siiiii coerente nello screening degli inquilini, e avere gli stessi standard di qualificazione per ogni inquilino. Segui esattamente le stesse pratiche per ogni potenziale inquilino che chiede di affittare la tua proprietà. Richiedete le stesse informazioni, documenti, referenze e tasse. E tratta tutti con rispetto e dignità.
Molti stati hanno altre classi protette, come l’orientamento sessuale, l’età e lo status di studente. Controlla le leggi locali e statali sull’alloggio equo per assicurarti di seguirle, oltre alla legge federale.
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