Landlords: Don’t Enter a Tenant’s Unit Without Notice

Molti proprietari desiderano entrare nelle unità dei loro inquilini senza preavviso, ma entrare senza preavviso può avere conseguenze legali reali.

Mentre entrare nell’unità di un inquilino senza preavviso può essere ammissibile in caso di emergenza o di abbandono, è comunque una buona idea fornire una qualche forma di preavviso.

Allora ascoltate i proprietari. Ecco cosa c’è da sapere sul preavviso, e cosa può succedere se non si dà il giusto preavviso prima di entrare nell’unità di un inquilino:

Come dare il preavviso

Una buona ragione per cui nessun padrone di casa dovrebbe entrare in un appartamento senza dare un ragionevole preavviso è che dare il preavviso è incredibilmente facile.

Ogni stato ha diversi requisiti o presunzioni quando si tratta di “preavviso ragionevole”, ma una buona forma di preavviso:

• Includere la data e l’ora approssimativa di entrata;
• Dichiarare lo scopo dell’entrata (manutenzione, ispezione, ecc.));
• essere consegnato personalmente, spedito per posta, o affisso alla porta d’ingresso; e
• essere fornito almeno 24 ore prima dell’ingresso proposto.

Per i complessi di appartamenti, può essere sufficiente affiggere un avviso scritto di ingresso all’ingresso comune dell’edificio, ma può anche essere saggio farne scivolare una copia sotto la porta di ogni unità. La legge non richiede al padrone di casa di assicurarsi che ogni inquilino legga questo avviso di entrata, ma solo di fornire l’opportunità di esserne a conoscenza.

Molti stati hanno ritagliato delle eccezioni a questo requisito di avviso nei casi di emergenza o di abbandono. Se un padrone di casa sospetta che una proprietà sia stata abbandonata, non farà male fornire comunque un preavviso.

Cosa può succedere se un padrone di casa entra senza preavviso

Entrare nell’unità di un inquilino senza preavviso o consenso può portare a importanti conseguenze legali. Per esempio:

• L’inquilino può chiamare la polizia. Se il vostro inquilino torna e vi trova a rovistare nella sua unità, lui o lei può chiamare la polizia per violazione di domicilio. Anche se alla fine avete il diritto di entrare, potrebbe non essere facile spiegarlo ai poliziotti.
• L’inquilino può potenzialmente farvi causa per violazione della privacy o molestie. Parte del ragionamento per l’avviso di entrata è di proteggere il diritto dell’inquilino alla privacy. Entrando senza preavviso, si può essere fisicamente intrusi nello spazio privato di un inquilino.
• L’inquilino può potenzialmente fare causa per violazione del contratto di locazione. Tutti i contratti di locazione hanno un patto esplicito o implicito di godimento tranquillo. Questo include il diritto dell’inquilino di escludere ospiti indesiderati dall’unità, e un ingresso inosservato può violare tale diritto.

Se siete preoccupati su come o quando fornire un avviso ai vostri inquilini, contattate un esperto avvocato locatore-inquilino oggi stesso.