Impermeabilizzazione delle pareti del seminterrato: Costi e opzioni

Se stai cercando di capire come curare un seminterrato umido o ammuffito, probabilmente sei curioso di vedere le pubblicità di prodotti che pretendono di impermeabilizzare le pareti del seminterrato. Quindi ti chiedi: È davvero possibile asciugare un seminterrato semplicemente sigillando le pareti?

Sì, è possibile – ma per essere sicuri di scegliere l’opzione giusta, è necessario capire se l’umidità proviene dall’esterno, o se si tratta effettivamente di alta umidità che si sta condensando sulle pareti fredde del vostro seminterrato.

Come scoprire cosa sta causando l’umidità

Nastro un pezzo di 1 metro quadrato di foglio di alluminio all’interno delle pareti del seminterrato, e lasciarlo in posizione per 24 ore.
Se c’è della condensa all’esterno del foglio, hai un’alta umidità in cantina. Risolvetelo con un deumidificatore portatile o un sistema umidificatore per tutta la casa invece di prodotti impermeabilizzanti.
Se la pellicola ha condensa sulla superficie interna (accanto al muro), può essere che il terreno intorno alla vostra casa sia naturalmente umido da una falda alta o da un cattivo drenaggio del terreno. In questo caso, l’impermeabilizzazione delle pareti del seminterrato può essere utile.
È possibile impermeabilizzare solo le pareti interne, il che può risolvere il problema. Oppure si possono impermeabilizzare le pareti esterne, che è una scommessa migliore – ma più costoso.
Ecco lo scoop sui diversi tipi:

4 tipi di impermeabilizzazione interna

1. Rivestimenti impermeabilizzanti in cemento: Questi rivestimenti spessi sono simili al cemento; una volta asciutti, aderiscono permanentemente al cemento e alle pareti in muratura. Si applica il rivestimento con un pennello pesante fatto di setole di tampico – una fibra naturale. Far roteare il pennello nella fase finale dell’applicazione per dare al muro un aspetto attraente e finito.

   I rivestimenti impermeabili in cemento non possono essere applicati a superfici precedentemente dipinte; controllare l’etichetta. Un secchio da 5 galloni (si aggiunge acqua alla miscela secca) costa $30-$40 e copre 100 sq. ft.

2. Silicati a base di sigillanti per cemento, noti anche come densificatori, sono adatti solo per pareti che non sono state dipinte o sigillate. I sigillanti si impregnano e reagiscono chimicamente con gli ingredienti nel calcestruzzo o nel mattone, formando una superficie dura e impermeabile.

   Perché questi sono sigillanti penetranti, non possono sfaldarsi o sbucciarsi, e si può dipingere sopra di loro (ma controllare prima l’etichetta). Applicare un sigillante a base di silicato con un pennello, un rullo o uno spruzzatore è abbastanza facile per un progetto fai da te. Una lattina da 1 gallone costa $40-$50 e copre 200 piedi quadrati, ma avrete bisogno di almeno due mani.

3. La vernice impermeabilizzante è una formula acrilica, non molto diversa dalla normale vernice per pareti. Ma si applica con il pennello, il rullo o lo spruzzo molto più spesso – un gallone copre solo 75 piedi quadrati, non i 300 piedi quadrati tipici della vernice standard.

   La vernice impermeabilizzante va bene per l’applicazione fai da te. Potete applicarla sulle superfici verniciate e dipingervi sopra una volta che si è indurita (1 gal./$35).

4. Fogli e pannelli di plastica sono adatti come impermeabilizzazione delle pareti solo in combinazione con sistemi di drenaggio interni. Non impediscono all’acqua di passare attraverso il muro, ma le impediscono di rovinare le cose nel seminterrato.

   L’acqua che passa attraverso il muro scorre lungo la parte posteriore della plastica, in un sistema di drenaggio nel pavimento. Una pompa a immersione sposta l’acqua fuori dal seminterrato. L’intero sistema costa $3.000-$5.000 per una stanza seminterrata di 20 per 20 piedi.

TIP: Nessuno di questi prodotti funziona se le crepe e le lacune non sono sigillate correttamente. Quindi assicuratevi di riempire le crepe e le lacune meno di 1/8 di pollice di larghezza con il calafataggio del poliuretano fatto per la muratura ($5/10-oz. tubo). Rattoppare crepe più larghe con stucco epossidico.

La tua scommessa migliore: Impermeabilizzazione esterna

Il modo più sicuro per impermeabilizzare le pareti del tuo seminterrato è una soluzione di impermeabilizzazione esterna su larga scala. È anche il più costoso – spesso da 15.000 a 30.000 dollari.
L’impermeabilizzazione esterna comporta lo scavo tutto intorno alla casa fino alla profondità totale dei muri di fondazione, quindi l’installazione di un rivestimento impermeabile o una membrana sormontata da pannelli di drenaggio. I pannelli forniscono un percorso facile per l’acqua di fluire verso un drenaggio esterno francese nella parte inferiore della vostra fondazione. Da lì, l’acqua scorre per gravità – o con l’aiuto di una pompa a immersione – via dalla vostra fondazione verso un’altra parte della vostra proprietà, o in un drenaggio per la pioggia.

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