Escrow Timeline: A Guide for California Home Sellers

Forse state leggendo questo perché avete appena accettato un’offerta per la vostra casa. Se è così, congratulazioni! O forse state pensando di vendere la vostra casa e volete saperne di più sul processo. In entrambi i casi, sei venuto nel posto giusto. Quindi, quanto tempo dovrebbe prendere tutto? Dovrei fare riferimento a una linea temporale di escrow? Cosa succede dopo? Ogni vendita varia, ma in generale, l’escrow richiede dai 30 ai 60 giorni per chiudere. Durante la negoziazione del contratto, voi e l’acquirente siete d’accordo sulla tempistica dell’escrow. Questo articolo fornirà una linea temporale generale in modo che i venditori di case sappiano cosa aspettarsi.

Come funziona l’escrow in California

Prima di vendere la vostra casa, vorrete assicurarvi che il processo di escrow sia il meno stressante possibile. Per fare ciò, utilizzate un escrow agent autorizzato e qualificato. Se utilizza Home Bay per vendere la sua casa in California, la indirizzeremo alla nostra società di escrow interna, CalTech.

La California è uno stato unico in cui la società di titoli è tipicamente separata dalla società di escrow. Tuttavia, in alcune aree della California settentrionale, in particolare nella Bay Area & di San Francisco, è più comune che la società di titoli elabori l’escrow internamente. Negli stati di Attorney come l’Illinois e la Georgia, è pratica comune che un avvocato elabori l’escrow.

Negli stati al di fuori della California, il termine “escrow” non è comunemente usato come lo è in California. A seconda dello stato in cui avviene la transazione, la definizione di “escrow” può variare. Quindi, prima di comprare o vendere una casa, sappiate a cosa si riferisce l’escrow nel vostro stato.

Indipendentemente da come state vendendo la vostra casa – con un agente immobiliare tradizionale, per la vendita da parte del proprietario, o Home Bay – ci sono costi di chiusura obbligatori, comprese le spese di assicurazione del titolo, spese di escrow, tasse di trasferimento, proporzioni per le tasse di proprietà, ecc. Il contratto di acquisto detterà chi paga gli altri costi di chiusura (acquirente o venditore). Tuttavia, in pratica, la maggior parte delle aree hanno un protocollo tipico per ciò che è standard. Per esempio, ecco una lista per contea in California per chi paga tipicamente quali costi di chiusura.

Ora che avete un’idea di alcune delle sfumature del processo di escrow in California e di come differisce da altri stati, continuate a leggere per saperne di più su cosa aspettarvi.

Tempistica del processo di escrow

Nella prima settimana di escrow, avrete molti documenti da compilare, tra cui le informazioni riguardanti la casa, un questionario sulla proprietà e le informazioni dell’agenzia, solo per citarne alcuni.

Giorno 1: Pre-Escrow

Una volta che l’offerta di acquisto della proprietà è stata accettata dal venditore e un contratto di acquisto è stato firmato, inizia l’escrow.

Giorno 2-5: L’escrow è finanziato

Prima di andare avanti, l’escrow deve essere finanziato. Questo significa che una frazione dell’acconto (chiamato deposito di acconto) viene depositato nel conto di garanzia dall’agente immobiliare dell’acquirente. Questo assicura che gli acquirenti mettano un po’ di pelle nel gioco, dimostrando la loro serietà nell’acquisto. Il vostro agente immobiliare vi invierà le vostre istruzioni specifiche per il deposito a garanzia. In genere, il pacchetto includerà l’atto di concessione da autenticare, le istruzioni per il deposito a garanzia da firmare, le istruzioni per la commissione, i moduli fiscali, la dichiarazione di informazioni e la documentazione per il pagamento. Il venditore deve riportare questi documenti all’escrow in modo tempestivo affinché l’escrow, il titolo e il prestatore li elaborino.

Giorno 3-20: Informazioni & ispezioni

I compratori eseguono la loro due diligence e le indagini sulla proprietà. La casa deve essere disponibile per l’acquirente durante questo periodo di tempo. Il venditore deve anche mantenere tutte le utenze fino alla chiusura del deposito. L’acquirente riceve una lista di informazioni sulla casa o sulla proprietà come richiesto dalla legge statale. Guardate l’elenco delle informative per la vendita della casa in California. Le informative forniscono informazioni su problemi o difetti noti per quella zona o età della casa, come un tetto che perde o l’assicurazione contro le inondazioni. Le informazioni vanno a beneficio degli acquirenti perché sanno quali difetti ha la proprietà. Le informazioni vanno a beneficio dei venditori perché credono che i difetti conosciuti siano stati incorporati nel prezzo concordato dall’acquirente; pertanto, il venditore non sarà disposto a scendere di prezzo durante le trattative. Queste possono includere ispezioni dell’appaltatore generale, ispezioni dei parassiti, ispezioni del tetto e del camino, ispezioni delle fondamenta e ispezioni delle fognature per vedere se uno o tutti questi sistemi hanno problemi che richiedono riparazioni.

Giorno 20+: Negoziazioni sul prezzo basate sui risultati dell’ispezione

Dopo le ispezioni, l’acquirente potrebbe presentare una Richiesta di Riparazione, che chiederà al venditore di riparare un problema o dare un credito basato sui risultati della loro ispezione. Una volta che una decisione è stata presa, l’acquirente firma i risultati dell’ispezione, rimuovendo così il suo contingente di ispezione. A questo punto, l’acquirente non può uscire dalla transazione senza perdere il deposito, a meno che la casa non venga valutata o l’acquirente non possa ottenere un prestito. Il venditore ha la possibilità di accettare le riparazioni o può negoziare il prezzo al ribasso per compensare le riparazioni necessarie.

Se l’offerta dell’acquirente include una contingenza di valutazione, un perito verrà alla proprietà. Come standard della legge della California, ogni casa deve essere adeguatamente dotata di rilevatori di fumo, rilevatori di monossido di carbonio e lo scaldabagno deve essere legato a doppio filo. Il perito controllerà tutto questo. Durante questa visita, prenderanno appunti sulla proprietà, misureranno la metratura e la dimensione del lotto per assicurarsi che corrisponda alle informazioni dell’ispettore fiscale.

Giorno 24+: L’acquirente si assicura il finanziamento

Nella parte successiva del processo, quasi tutto il lavoro deve essere fatto dall’acquirente. Le valutazioni devono essere completate, l’assicurazione del proprietario di casa deve essere assicurata e il finanziamento deve essere approvato dal prestatore dell’acquirente. A questo punto, una volta che il finanziamento è assicurato, la contingenza del prestito sarà rimossa.

Titolo ricerche & assicurazione

Una volta che tutti i finanziamenti e gli altri requisiti finiscono, è il momento della chiusura.

1. Prima, la Compagnia del Titolo esegue una ricerca del titolo. La maggior parte dei contratti stabilisce che il venditore deve fornire un titolo libero e chiaro all’acquirente.

2. In seguito, l’acquirente può assicurarsi un’assicurazione sul titolo. L’assicurazione del titolo non è richiesta per le transazioni in contanti, anche se la maggior parte degli acquirenti vuole una polizza assicurativa per proteggere il proprio interesse nel titolo. Se un acquirente utilizza un finanziamento, il prestatore molto probabilmente richiederà un’assicurazione sul titolo di proprietà. L’acquirente esegue una ricerca finale del titolo per assicurarsi che il titolo sia considerato libero e pulito.

3. Infine, il creditore dell’acquirente invia i documenti finali del prestito all’agente di escrow o all’avvocato del venditore.

entro gli ultimi 5 giorni – Chiusura del Escrow

L’acquirente farà una visita finale per assicurarsi che la casa sia nelle stesse condizioni di quando l’offerta è stata fatta. L’acquirente controllerà anche se tutte le riparazioni necessarie sono state fatte dalla richiesta di riparazioni, se ce ne sono. Supponendo che tutto vada bene, sia l’acquirente che il venditore firmeranno uno dei moduli finali conosciuti come la Verifica della Proprietà. L’acquirente finisce poi di pagare l’acconto, i costi di chiusura e altre spese all’agente di deposito a garanzia. Una volta che l’atto viene registrato, i fondi vengono erogati e la chiusura è completa.

Risorse aggiuntive sul deposito a garanzia

• Lista di controllo per i venditori. Con così tante parti in movimento, i venditori trovano utile avere una lista di controllo completa che li guidi nel processo di escrow. Usate questa lista come risorsa per semplificare la vendita della vostra casa.
• Lista di controllo per gli acquirenti. Per gli acquirenti, il processo di escrow è diverso da quello dei venditori. Usate questa lista di controllo come risorsa per navigare nell’escrow mentre acquistate la vostra prossima casa.
• 10 passi per chiudere con successo l’escrow. Questo post spiega come funziona l’escrow, cosa comporta, e cosa ci si può aspettare in ogni fase dell’escrow.
• Spese di escrow: Definite & Spiegate. Ci sono un certo numero di tasse coinvolte in una vendita immobiliare, compresa la tassa di escrow. Questo post spiega cos’è una tassa di escrow, cosa costa e chi la paga.

Sommario

In California, l’escrow gioca un ruolo fondamentale nelle transazioni immobiliari. Speriamo che fornendovi una linea temporale generale dell’escrow, vi sentirete sicuri nel navigare nel panorama spesso complesso dell’escrow. Queste informazioni hanno lo scopo di aiutare i venditori a completare una transazione immobiliare liscia e di successo.

Nota: Questa è una panoramica dei termini e delle scadenze tipiche per le transazioni immobiliari in California se è coinvolto un prestito. Questi non sono definitivi in quanto ogni transazione è negoziata in modo diverso.