Che tu sia un acquirente per la prima volta o un proprietario esperto, una casa modulare può offrire una flessibilità unica e una qualità duratura – spesso per meno soldi di una casa costruita in modo convenzionale.
Ma se non hai ancora considerato una casa modulare, non sei solo.
Su quasi 140 milioni di unità abitative negli Stati Uniti, solo 22 milioni di persone vivono in case fabbricate. Un notevole 90% di queste persone riferisce di sentirsi soddisfatto della propria casa prefabbricata; le case piccole continuano a crescere in popolarità, mentre le case di legno fabbricate sono sul mercato dal 1978. È chiaro che il concetto generale di una casa modulare non è né nuovo né sfavorevole.
Perciò perché gli acquirenti di case non stanno dando un’occhiata più da vicino alle case modulari?
Per capire meglio cosa sia esattamente una casa modulare, insieme ai pro e ai contro dell’acquisto, abbiamo scavato nelle ricerche di alcuni dei migliori produttori di case modulari del paese e abbiamo parlato con Randy Reeds, un agente immobiliare con più di tre decenni di esperienza a Grand Rapids, Michigan.
Cos’è una casa modulare?
La chiave è nel nome: “modulo”. Si tratta di strutture massicce e climatizzate che assemblano le case secondo l’International Residential Code (IRC), che richiede il rispetto di tutti i regolamenti edilizi statali e locali.
IRC è simile al U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) in quanto entrambi hanno stabilito degli standard di qualità e sicurezza. Quando si tratta di case fabbricate, l’HUD richiede che ogni casa abbia un telaio d’acciaio attaccato per facilitare il trasporto, mentre le case costruite secondo le specifiche IRC sono impostate su una fondazione permanente – proprio come una casa costruita in loco.
Quando una casa modulare è stata completamente fabbricata, le sezioni sono poi trasportate al sito di costruzione (di solito tramite camion) e, con l’uso di gru, sono assemblate su una fondazione versata.
Una volta assemblato, il processo di costruzione di una casa modulare è proprio come quello di una costruzione tradizionale: Sarà collegata ai servizi, e l’interno sarà dotato di elettrodomestici, armadietti, pavimenti – tutte le campane e i fischietti.
“All’interno si possono avere gli stessi identici armadietti, ripiani in granito, qualsiasi cosa si voglia”, dice Reeds.
Le case modulari “sono una notte e giorno diverse da 20, 30, 40 anni fa. Hanno aumentato la qualità e possono veramente essere uguali a una casa costruita in loco.”
Come sono fatte le case modulari?
Come i progetti per le case di nuova costruzione possono variare ampiamente in base alle esigenze del cliente, ai regolamenti di quartiere, alle norme regionali, alle dimensioni del lotto e al budget complessivo, così possono essere le planimetrie delle case modulari.
A seconda delle preferenze personali, il design delle case modulari può essere rustico, ultramoderno, tradizionale o qualsiasi cosa nel mezzo.
Perché le case modulari sono altamente personalizzabili, i produttori hanno spesso partner architetti che possono lavorare con voi per adattare le planimetrie ai vostri desideri ed esigenze individuali.
Così, sia che stiate cercando di ridimensionarvi e preferiate una piccola casa simile a un monolocale, sia che la vostra famiglia stia crescendo e non possiate considerare una casa che non sia di almeno 3.000 piedi quadrati con due piani, le case modulari di oggi possono accogliere le vostre esigenze di vita.
Quali sono i vantaggi di costruire (o comprare) una casa modulare?
A parte l’adattabilità su misura del processo di costruzione delle case modulari, ci sono diversi vantaggi aggiuntivi nel prendere questa strada sempre più popolare verso la proprietà della casa.
Le case modulari sono completate più velocemente
Perché queste case sono fabbricate all’interno, non ci sono ritardi nella costruzione dovuti a condizioni meteorologiche avverse. Questo permette alle case modulari di essere costruite tutto l’anno, finendo i componenti principali in settimane piuttosto che in mesi.
Le case modulari sono di alta qualità
Anche in questo caso, grazie alla costruzione interna, le case modulari dimostrano un eccezionale livello di qualità e coerenza. Mentre una casa costruita in loco è esposta agli elementi e quindi soggetta alla pioggia, al vento e agli sbalzi di temperatura durante il processo di costruzione, una casa modulare è fabbricata in un ambiente a clima controllato che assicura pareti diritte e angoli che si incontrano perfettamente ogni volta.
Inoltre, le sezioni della casa modulare devono essere trasportate al sito, il che significa che devono essere abbastanza resistenti da resistere alla manipolazione. “Da un punto di vista strutturale, sono case piuttosto forti”, dice Reeds.
Le case modulari possono offrire più soldi per i vostri soldi
Riducendo il processo di costruzione ed evitando i ritardi in loco che possono sorgere a causa di qualsiasi cosa, dal tempo inclemente ai contrattempi dei fornitori, le case modulari costano semplicemente meno da costruire.
Mentre un tempo più breve contribuisce a ridurre i costi, i produttori acquistano anche i loro materiali all’ingrosso, ottenendo risparmi sui costi che sono facili da passare al consumatore. Come dice Reeds, “Generalmente si ottiene di più per i propri soldi che con una casa costruita in loco.”
Le case modulari sono amiche dell’ambiente
L’efficienza della fabbricazione aiuta a ridurre i materiali in eccesso e i rifiuti complessivi della costruzione, e grazie all’eccezionale qualità della costruzione, si dice che le case modulari operano circa il 15% più efficientemente delle case costruite in loco – risparmiando denaro nei costi annuali di riscaldamento e raffreddamento.
Che c’è di più, perché le case modulari sono così adattabili, la tua può essere progettata con l’autosufficienza in mente, come pannelli solari, batterie energetiche, lampadine a basso consumo, o anche la possibilità di andare completamente off-grid.
E se non sei in grado di costruire ma stai pensando di fare un’offerta su una casa che è una casa modulare? Questi vantaggi sono ancora validi. Potrai godere dei materiali di alta qualità e dell’artigianato, dell’efficienza energetica, e avrai le stesse opportunità di finanziamento come se stessi guardando una casa costruita in loco, grazie alla fondazione adeguata e al fatto che le case modulari sono considerate strutture permanenti.
Le case modulari sono sottoposte allo stesso processo di valutazione delle case costruite in loco – per quanto riguarda l’età, i materiali, la posizione, le dimensioni e le condizioni della casa – quindi non solo i requisiti di finanziamento sono comparabili, ma anche le tasse di proprietà e l’assicurazione del proprietario.
Quali sono gli svantaggi di una casa modulare? Anche se è vero che queste case hanno un sacco di argomenti a loro favore, è giusto considerare anche alcuni dei potenziali svantaggi della costruzione o dell’acquisto di una casa modulare.
Le case modulari portano ancora uno stigma
Anche se questo può non essere una preoccupazione personale se si è in procinto di costruire una nuova casa modulare, è qualcosa da tenere a mente se si prevede di vendere la proprietà. Qui è dove è fondamentale lavorare con un grande agente immobiliare che può educare i potenziali acquirenti e commercializzare strategicamente la casa.
“La maggior parte delle persone non conosce la differenza tra modulare e una casa mobile con struttura in acciaio”, dice Reeds. “La connotazione è la stessa, e questo tende ad avere un impatto negativo sul valore di rivendita.
Acquistare una casa modulare esistente può richiedere una ristrutturazione
Reeds nota che gran parte dell’associazione negativa con le case modulari deriva dai primi tempi delle case prefabbricate, quando il costo era il re e i produttori dovevano attirare i clienti essendo sostanzialmente più economici, il che significava ridurre la qualità dei materiali.
Anche così, quei problemi erano cosmetici, non strutturali. Se state guardando una casa modulare che è stata costruita dopo l’allarme Y2K, i componenti interni – come porte, finiture e mobiletti – possono sembrare obsoleti o a basso costo, ma le ossa sono solide e rinnovare una casa modulare può essere semplice come qualsiasi altro progetto di aggiornamento.
“Una volta aggiornata la cosmesi, non sarete in grado di distinguerla da una casa costruita in loco”, dice Reeds.
Se state costruendo, dovrete acquistare del terreno
Mentre il vostro agente può aiutarvi a trovare il lotto perfetto per la vostra nuova casa modulare, è importante essere consapevoli che non tutte le aree sono adatte a queste case a causa del loro unico assemblaggio. Prima di fare un’offerta su un pezzo di terra, assicurati di controllare le ordinanze locali di zonizzazione o le convenzioni HOA.
Il prezzo di acquisto di una casa modulare non è tutto compreso
Ricorda che mentre le case modulari sono prodotte in modo efficiente e possono essere un’opzione conveniente per costruire una nuova casa, avrai comunque bisogno di una fondazione versata. Dovrete anche organizzare i lavori elettrici, idraulici e di canalizzazione.
Infine, mentre le vostre opzioni di finanziamento saranno alla pari con quelle per una casa costruita in loco, ottenere un mutuo per una casa modulare può richiedere un po’ di lavoro creativo, in particolare se il vostro prestatore non ha familiarità con questi tipi di case.
Le case modulari sono l’onda del futuro?1% dal 2018 a un’industria da 129 miliardi di dollari entro il 2023, non si può negare l’aumento della domanda di case efficienti, convenienti e di qualità.
Amore o morte, le innovative case modulari valgono certamente una conversazione!
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