10 consigli per la fotografia immobiliare
- Prepara la tua casa pulendo e mettendo in scena
- Investi in foto professionali ($150-$200, a seconda del mercato)
- Scatta in una giornata di sole
- Cattura la camera da letto principale, cucina, soggiorno, e bagni
- Includere uno scatto esterno
- Scattare all’altezza del petto con orientamento orizzontale
- Variare la posizione dei vostri scatti per mostrare la relazione delle stanze tra loro
- Attenzione alle linee verticali distorte
- Utilizzare un treppiede
- Includere 22-27 foto nel tuo annuncio
Perché preoccuparsi della fotografia immobiliare?
Il 79% dei recenti acquirenti di case ha detto a Zillow di aver fatto acquisti online per trovare la propria casa. Inoltre, tra gli acquirenti che hanno acquistato negli ultimi 12 mesi, quasi la metà ha detto che la visualizzazione di foto professionali era estremamente o molto importante per la loro esperienza di acquisto di casa.
Nel mondo online di oggi, le foto della vostra casa sono la vostra prima impressione, e sono il modo migliore per suscitare l’interesse di un acquirente per fargli venire a vedere il vostro annuncio in persona.
L’annuncio online della tua casa non è l’unico posto in cui le tue foto saranno utili. Faranno apparire la vostra casa in grande stile ovunque venga pubblicizzata: nella segnaletica, nei volantini delle case aperte, nei post sui social media dove amici e familiari condividono il vostro annuncio, e quando il vostro agente condivide l’annuncio con altri agenti della sua rete – tutti luoghi in cui gli acquirenti di oggi stanno cercando.
Dallo Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2017.
Quante foto di una casa in vendita dovrebbero esserci nell’annuncio?
Da 22 a 27 foto è la gamma ideale di foto per gli immobili, secondo la ricerca Zillow. Le case con meno di nove foto hanno circa il 20% di probabilità in meno di vendere entro 60 giorni. E, curiosamente, anche le case con più di 28 foto impiegano più tempo per essere vendute. Questo probabilmente perché l’aggiunta di più foto oltre una certa soglia non contribuisce alla vendita, quindi altri fattori iniziano a pesare di più – per esempio, le case con 28 o più foto sono più costose del 12%, e più foto non compensano un prezzo di vendita gonfiato.
Qual è il prezzo della fotografia immobiliare?
La fotografia professionale per il settore immobiliare di solito costa $150-$200, anche se i prezzi possono variare in base a dove si vive. Se si sta lavorando con un agente di quotazione, è probabile che la fotografia professionale per il settore immobiliare sarà coperto dal vostro agente come parte dei servizi che offrono per la loro commissione. Il vostro agente spesso si prenderà cura di tutta la programmazione, anche.
Trovare un fotografo immobiliare professionista
Se state assumendo un fotografo residenziale per conto vostro, cercate i seguenti segni di un vero professionista:
- Un curriculum forte: Cerca un fotografo che ha lavorato nel settore per molto tempo – non solo in qualsiasi tipo di fotografia, ma nel settore immobiliare in particolare.
- Un portfolio impressionante: Chiedete sempre di rivedere il loro lavoro prima del tempo. Dovrebbero avere un portfolio o una galleria online di altre case che hanno fotografato.
- L’attrezzatura giusta: Come minimo, dovrebbero avere una macchina fotografica DSLR, un obiettivo grandangolare e un treppiede.
- Una buona reputazione: I grandi fotografi immobiliari di solito lavorano con gli stessi agenti immobiliari più e più volte. Se avete un agente, chiedete una raccomandazione. Oppure, chiedete i riferimenti di amici che hanno venduto di recente.
- Una certificazione Zillow: Zillow raccomanda fotografi immobiliari di alta qualità attraverso il programma Zillow Certified Photographer. Questi professionisti sono addestrati a scattare foto che ottengono il maggior numero di visualizzazioni di pagina, e sono anche ben versati in video walkthroughs, 3D Home tours e nuove offerte di foto da Zillow.
Prepara la casa per la fotografia immobiliare
Che tu stia assumendo un professionista o agendo come un fotografo immobiliare fai-da-te, il primo passo è lo stesso: Prepara la foto della tua casa! Questo è il momento di mettere davvero l’impegno per rendere la tua casa perfetta. Non ha senso fare delle foto se la tua casa non ha il suo aspetto migliore.
- Pulisci la casa: Fai una pulizia profonda di ogni stanza della casa, sia chiamando un servizio di pulizia professionale o dedicando un fine settimana a farlo da solo. Lavate le finestre (dentro e fuori), rifate i letti, spolverate, passate l’aspirapolvere e togliete le impronte digitali dai vostri elettrodomestici in acciaio inossidabile.
- Declutter: Non c’è niente di peggio nelle foto immobiliari che il disordine. Liberate i banconi della cucina dai piccoli elettrodomestici, mettete via gli oggetti del bagno come spazzolini da denti e pettini, rimuovete qualsiasi cavo o filo fastidioso, mettete i telecomandi della TV in un armadio, e infine passate attraverso quella pila di posta. Ricorda, se stai per fotografare il tuo garage o il tuo laboratorio, assicurati di pulire anche lì.
- Spersonalizza: Vorrai assicurarti che gli acquirenti possano immaginarsi di vivere nella casa, e non possono farlo con i tuoi oggetti personali in ogni foto. Prendetevi qualche minuto per mettere via cose come foto di famiglia, magneti da frigorifero, giocattoli e accessori per animali.
- Sminuisci gli elementi stagionali: Considera di ridurre al minimo le decorazioni natalizie o gli elementi stagionali in modo che le foto siano senza tempo.
- Metti in scena ogni stanza: Vai stanza per stanza con un occhio critico, facendo piccole modifiche che possono fare una grande differenza: Apri le tende, accendi le luci e aggiungi piccoli tocchi che rendono lo spazio accogliente.
- Rimuovi le zanzariere delle finestre: La luce naturale è un grande fattore di vendita, e le zanzariere delle finestre attenuano la luce naturale e fanno apparire le finestre scialbe nelle foto. Considera la possibilità di rimuovere le zanzariere delle finestre prima di scattare le foto, specialmente se hai intenzione di catturare viste di alto valore.
- Aggiungi colore: fai risaltare le tue foto con spruzzi di colore, come fiori freschi, un cuscino morbido o una coperta accogliente.
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Consigli e tecniche di fotografia immobiliare
Perché le immagini sono così importanti nella pubblicità della vostra casa, è fondamentale che siano fatte bene. Se ti stai chiedendo come fotografare gli immobili, segui questi consigli e tecniche.
Consigli per scattare ottime foto immobiliari
- Ritrae una rappresentazione onesta della casa: Questo è il punto più importante. Non concentratevi sull’arte dell’immagine al punto da sacrificare l’accuratezza. Assicurati che ogni foto dia una sensazione accurata della stanza e del flusso del layout.
- Fai tonnellate di foto: Anche se dovrai pubblicare solo 22-27 foto con il tuo annuncio, vorrai scattarne molte di più, in modo da poter scegliere le immagini migliori durante l’editing.
- Cattura le foto all’altezza del petto: Le grandi foto immobiliari fanno sentire lo spettatore come se fosse in casa, quindi le foto all’altezza del petto danno la prospettiva più accurata.
- Usa un obiettivo grandangolare: Un obiettivo grandangolare aiuta a catturare la sensazione completa di una stanza, pur facendola apparire fedele alle sue dimensioni.
- Usa l’orientamento orizzontale: L’orientamento orizzontale rende più facile catturare l’intera stanza, ed è anche l’orientamento utilizzato su MLS e altri siti immobiliari.
- Scatta foto che evidenziano la disposizione: Gli acquirenti sono interessati alla disposizione della casa, e le grandi foto possono mostrare sia il flusso della stanza che il rapporto di una stanza all’altra.
- Lascia le porte aperte tra le stanze: Un altro modo per dare agli spettatori un’idea del layout è quello di lasciare le porte aperte tra le stanze, in modo che possano vedere come sono collegate tra loro.
- Evita grandi oggetti in primo piano: Una foto altrimenti di successo può essere rovinata da qualcosa di grande in primo piano, come una libreria, un divano o un altro grande mobile. Tieni gli spazi ben aperti per ottenere le immagini più attraenti.
- Scatta le foto degli esterni con un angolo: Quando si scatta una foto dell’esterno della casa, un fotografo dovrebbe essere posizionato ad angolo, mostrando sia la facciata anteriore della casa che la profondità. Un’immagine angolata dà una migliore sensazione delle dimensioni di una casa.
- Guarda la posizione del sole: Quando si scattano foto di esterni, cattura le immagini quando il sole è dietro la macchina fotografica ma illumina la parte anteriore della proprietà. Eviterai le ombre e la casa sarà perfettamente illuminata.
- Scatta foto di interni quando è più luminoso: Per mostrare la luce naturale della tua casa, programma le foto a metà giornata.
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Consigli per l’editing delle foto immobiliari
Se hai il know-how (e l’abbonamento!) Photoshop è un ottimo strumento per modificare le tue foto immobiliari. Ma, anche se non sei esperto di Photoshop, ci sono alcuni strumenti online che rendono l’editing delle foto un gioco da ragazzi, come Photoshop Express, Pixlr o GIMP. Usali per fare alcuni semplici miglioramenti.
- Usa l’HDR: l’HDR è un metodo per scattare più immagini contemporaneamente, poi combinarle in fase di editing per ottenere una migliore illuminazione e linee verticali corrette (ne parleremo più avanti).
- Scambia un cielo grigio con un cielo blu: Hai fatto i tuoi scatti esterni in una giornata nuvolosa? Nessun problema. Puoi facilmente scambiare il cielo con un cielo blu.
- Modifica generale: Ritaglia, illumina e correggi le imperfezioni per far apparire la tua casa al meglio.
Includi questi scatti: Fotografare l’immobiliare 101
Considera questa la tua lista di controllo per la fotografia dell’annuncio, e non smettere di scattare finché non hai una grande foto immobiliare per ognuno di questi spazi.
Fotografie indispensabili
Camera da letto principale
Cucina
Soggiorno
Bagni
Fotografie non indispensabili
Patio o terrazza
Paesaggio
Piscina o vasca idromassaggio
Negozio
Finiture esterne
Scatti immobiliari che vendono
Caratteristiche locali popolari: Se state lavorando con un agente, chiedete la loro opinione su quali caratteristiche evidenziare per il vostro mercato locale (secondo un’analisi delle parole chiave su Zillow, troverete fanghi nel Vermont, esposizione a sud in Alaska e cantine in Oklahoma): Alcune caratteristiche della casa evidenziate su Zillow hanno aiutato i venditori a guadagnare più dei loro prezzi richiesti o ad accorciare il tempo in cui le case rimangono sul mercato. Alcuni esempi includono docce a vapore, elettrodomestici professionali e pannelli solari.
Viste: Evidenziare qualsiasi vista notevole dalla casa. Acqua, montagna o panorama urbano dalle finestre sono sempre popolari.
Dettagli architettonici: Se la vostra casa è di uno stile particolare, mettere in mostra i suoi dettagli notevoli, come wainscoting, travi a vista, o intricato lavoro piastrelle.
Spazi recentemente aggiornati: Se hai fatto recentemente dei lavori di ristrutturazione sulla casa, mettili in mostra!
Scatti bonus
Una ripresa esterna dal marciapiede, mostrando il curb appeal
Una ripresa esterna di notte, con luci che brillano dall’interno
Una ripresa al tramonto in una notte limpida
Una ripresa esterna con la porta d’ingresso aperta, per una scena accogliente
Fotogrammi del drone o viste aeree
3D Home tour e video walkthroughs – l’aggiunta di un video walkthrough può raddoppiare sia il numero di visualizzazioni dello shopping che la frequenza con cui la casa viene salvata su Zillow
Evitare gli errori della fotografia immobiliare
Ora che abbiamo parlato di cosa fare per ottenere grandi foto immobiliari, copriamo le insidie da evitare.
Errori comuni nella fotografia immobiliare
- Il riflesso del fotografo in uno specchio o in una finestra
- Gli animali domestici nell’inquadratura
- Ventole in funzione
- Televisione accesa
- Impronte digitali sulle superfici
- Coperchi sollevati delle tavole del water
- Auto o altre distrazioni catturate attraverso le finestre
- Elementi indesiderati nelle riprese esterne, come fili elettrici, cassonetti, o auto parcheggiate
- Includere immagini di stanze piccole – lasciare fuori armadi, lavanderie, e toilette a meno che non abbiano un punto di vendita unico
- Includere immagini di problemi strutturali o stanze non finite – se è a metà ristrutturazione, non includerle nelle foto
- Distorsione delle linee verticali – questo errore comune si verifica quando si scattano immagini con la fotocamera inclinata in alto o in basso, rendendo le linee verticali inarcate o divergenti, e dovrebbe essere corretto nell’editing post-scatto
- Utilizzare un telefono cellulare per scattare foto
- Utilizzare un obiettivo fish-eye, che può ritrarre un senso irrealistico delle dimensioni
Quale attrezzatura è necessaria per diventare un fotografo immobiliare?
Se stai solo scattando foto della tua casa per venderla, o se sei interessato a dilettarti nel campo della fotografia immobiliare professionale, ecco l’attrezzatura necessaria per produrre immagini immobiliari di alta qualità e ad alta risoluzione.
- Una macchina fotografica professionale: Avrai bisogno di una macchina fotografica reflex digitale full frame, con un grande sensore per un campo visivo più ampio e la massima qualità.
- Un obiettivo grandangolare: Un obiettivo grandangolare ti permette di catturare più di ogni stanza, con tutti i dettagli e la profondità.
- Un obiettivo tilt-shift: Un obiettivo tilt-shift professionale può aiutarti a evitare la distorsione della linea verticale che è un facile indizio che le foto sono state fatte da un dilettante.
- Un treppiede: Quando la tua macchina fotografica è fissata su un treppiede, puoi catturare immagini nitide con una velocità dell’otturatore più lenta, che permette di avere più luce naturale.
- Più di un flash: vorrai essere dotato di un’illuminazione supplementare per le stanze più grandi.
- Supporto luminoso: Un cavalletto professionale ti permette di illuminare efficacemente una stanza.
Fai a meno delle foto immobiliari con Zillow Offers
Se fare foto di qualità professionale ti sembra un sacco di lavoro, con Zillow Offers lo puoi saltare. In effetti, potete saltare l’intero processo di quotazione, incluso il decluttering, la spersonalizzazione, la messa in scena – e la fotografia professionale. Quando vendi la tua casa a Zillow, puoi ottenere un’offerta in contanti sulla base di alcune domande sulla tua casa e una manciata di foto veloci dal tuo smartphone – nessun professionista necessario.
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