Pensi che comprare un pignoramento sia giusto per te? Ecco i passi da seguire per acquistare una casa pignorata:
Passo 1: Capire le opzioni per l’acquisto di una casa pignorata
Ci sono tre modi principali per acquistare un pignoramento: attraverso una vendita allo scoperto, ad un’asta o da una banca dopo che non sono riusciti a vendere all’asta.
Acquisto tramite vendita allo scoperto
Una vendita allo scoperto si verifica quando il proprietario di casa vende una casa per meno di quello che deve sul mutuo. Quando si acquista una casa pignorata, la banca (non il proprietario della casa) deve approvare la vostra offerta. Potresti passare molto tempo in attesa dell’approvazione.
Acquisto all’asta
All’asta otterrai una casa più velocemente di quanto faresti se negoziassi con la banca o un venditore. Tuttavia, la maggior parte delle aste accettano solo pagamenti in contanti, il che significa che è necessario avere una quantità significativa di denaro pronto per l’acquisto.
Se l’asta consente il finanziamento attraverso un mutuo, si vuole fare in modo di avere una pre-approvazione pronto. È importante capire che non tutte le approvazioni sono uguali. Noi raccomandiamo un Approvazione Verificata1 dove il vostro reddito e patrimonio sono verificati.
Acquistando ad un’asta, accettate anche di comprare la casa così com’è senza una valutazione o un’ispezione. Questo significa che si corre un grosso rischio quando si acquista una casa pignorata all’asta. Non è generalmente raccomandato.
Acquisto da una banca
Si salta del tutto il lavoro con il proprietario della casa quando si acquista una proprietà attraverso la banca. La banca di solito cancella il titolo e sfratta l’attuale proprietario di casa prima di acquistare una proprietà pignorata.
La maggior parte delle banche non venderà una casa direttamente ad un individuo; è necessario parlare con un agente immobiliare esperto per visualizzare le proprietà disponibili. Queste case sono di solito vendute così come sono. Tuttavia, di solito avrete l’opportunità di vedere la casa e ordinare un’ispezione prima di chiudere.
Step 2: Assumere un agente immobiliare
La maggior parte delle banche consegnano le proprietà pignorate ad un agente immobiliare di proprietà (REO) che lavora con agenti immobiliari standard per trovare un acquirente.
Non tutti gli agenti immobiliari hanno esperienza di lavoro con agenti REO. Un agente esperto in pignoramenti può aiutarvi a cercare i pignoramenti, navigare nel processo di acquisto REO del vostro stato, negoziare il prezzo, ordinare un’ispezione e fare un’offerta. Ricerca agenti immobiliari nella vostra zona e connettersi con un agente che si specializza in vendite di preclusione.
Step 3: trovare pignoramenti in vendita
Anche se il vostro agente immobiliare sarà probabilmente in grado di aiutarvi a cercare pignoramenti, si consiglia di indagare da soli pure. Internet ha reso molto più facile di quanto usato per trovare pignoramenti nella vostra zona e in altre parti degli Stati Uniti ci sono ora più aree diverse del web dove è possibile cercare. Qui ci sono tre che raccomandiamo particolarmente:
- Rocket Homes: Questo repository online per gli annunci immobiliari vi dirà anche che tipo di pignoramento avete a che fare.
- HUD: Questo sito ufficiale del governo elenca le case pignorate. Ci sarà un agente immobiliare elencato che il vostro agente può contattare.
- Fannie Mae HomePath®: Qui potrai cercare gli annunci di pignoramento (chiamati proprietà HomePath®) per indirizzo, codice postale o numero MLS.
- Freddie Mac HomeSteps®: Questa è la risposta di Freddie Mac al sito di pignoramento di Fannie Mae, con funzionalità molto simili.
Step 4: ottenere la pre-approvazione per un mutuo
A meno che tu non compri una casa ad un’asta di pignoramento, probabilmente otterrai un mutuo per finanziare il tuo acquisto. Una volta che hai trovato un agente e si ottiene iniziato a guardare le case, si vuole ottenere pre-approvato per un prestito. Una pre-approvazione ti permette di sapere quanto puoi ottenere in un prestito per la casa. Scegli un prestatore e richiedi una pre-approvazione del mutuo per restringere la tua ricerca.
Step 5: Ottieni una valutazione e un’ispezione
Ispezioni e valutazioni sono entrambe cruciali quando si tratta di acquistare un pignoramento. Una valutazione è un requisito del prestatore che ti permette di sapere quanto denaro vale una proprietà. Gli istituti di credito richiedono valutazioni prima di offrire prestiti per la casa perché hanno bisogno di sapere che non stanno prestando troppi soldi.
Un’ispezione è uno sguardo più approfondito a una casa. Un esperto camminerà attraverso la casa e scriverà tutto ciò che deve essere sostituito o riparato. Poiché i pignoramenti di solito hanno più danni delle case in vendita dal proprietario, si dovrebbe insistere su un’ispezione prima di acquistare una casa pignorata.
A volte, non si ha la possibilità di ordinare un’ispezione o una valutazione prima di acquistare. Dovresti considerare l’acquisto di questo tipo di proprietà pignorate solo se sei avanzato nella riparazione della casa.
Step 6: Acquista la tua nuova casa
Leggi i risultati dell’ispezione e della valutazione e decidi se la casa in questione è davvero giusta per te e se ti va bene acquistare una casa così com’è. Contattate il vostro creditore ipotecario per finalizzare il vostro prestito se avete i soldi o le capacità per fare le ristrutturazioni necessarie. Il vostro agente immobiliare vi aiuterà a presentare la vostra offerta e vi preparerà per la chiusura.
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