Lo sfratto stesso non apparirà sul vostro rapporto di credito. Ma le informazioni relative allo sfratto possono influenzare la vostra storia di credito per sette anni.
Per esempio, se il vostro padrone di casa manda il vostro saldo dell’affitto non pagato ad un’agenzia di recupero crediti, questo conto abbasserà il vostro punteggio di credito.
Oppure, se un manager di proprietà vi cita in giudizio per aver rotto un contratto di locazione, la prova di questa azione civile potrebbe apparire sul vostro rapporto di credito.
Che cos’è, esattamente, uno sfratto?
Uno sfratto è, per definizione, un’azione legale presentata contro di voi, l’inquilino. Per vincere una causa di sfratto, il vostro padrone di casa deve provare che avete rotto il vostro contratto di locazione.
Di solito, gli sfratti avvengono quando gli affittuari non pagano l’affitto per diversi mesi, ma anche altri problemi possono portare ad uno sfratto.
Non seguire le regole della proprietà o danneggiare la proprietà potrebbe indurre un avviso di sfratto. Così come subaffittare senza permesso o usare la proprietà per scopi illegali.
Ma tenete a mente: Le procedure di sfratto costano tempo e denaro ai padroni di casa e agli amministratori di immobili. Di solito hanno bisogno di una ragione convincente per iniziare un processo di sfratto contro un inquilino. Per molti proprietari di immobili, uno sfratto è l’ultima risorsa.
Uno sfratto rimarrà sul mio credito per 7 anni?
Un padrone di casa non riporterà il vostro sfratto a TransUnion, Equifax, o Experian.
Questi tre uffici di credito riportano dati sui vostri prestiti. L’affitto non pagato non è un debito in questo senso; gli uffici di credito non riportano la storia dell’affitto.
Ma questo non significa che una sentenza di sfratto non farà danni collaterali alla vostra storia di credito.
Il vecchio affitto può diventare un conto di riscossione
L’affitto non pagato può apparire sul vostro file di credito se il vostro padrone di casa invia il vostro vecchio saldo a un’agenzia di riscossione che cercherà di ottenere i soldi da voi.
Un conto di riscossione, anche se lo pagate, può danneggiare il vostro punteggio di credito per sette anni.
Futuri prestatori e società di carte di credito controlleranno i vostri rapporti di credito.
Un conto di riscossione a causa di un affitto non pagato potrebbe distruggere le vostre possibilità di ottenere una carta di credito importante con premi o i migliori tassi sui prestiti personali.
Potreste aver bisogno di un cofirmatario che vi aiuti a ricostruire il vostro credito per i primi anni dopo lo sfratto.
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I registri pubblici possono rivelare un rapporto di sfratto
Oppure, il tuo padrone di casa potrebbe intentare una piccola causa chiedendo il pagamento del tuo vecchio affitto o dei danni non coperti dal tuo deposito cauzionale.
Alcuni padroni di casa citano in giudizio gli inquilini per le spese processuali generate dal caso di sfratto stesso.
Assumendo che il vostro padrone di casa vinca la sua causa civile contro di voi, questa azione giudiziaria potrebbe comparire nella sezione dei documenti pubblici del vostro rapporto di credito.
Questo può essere particolarmente dannoso se un nuovo padrone di casa vede questo record di sfratto mentre controlla la vostra prossima domanda di affitto.
I documenti giudiziari possono rimanere sul vostro rapporto di credito fino a sette anni.
Potresti pagare la sentenza per far apparire il marchio negativo un po’ meglio, ma lo sfratto sarebbe ancora evidente quando le società di gestione o altri potenziali padroni di casa fanno controlli di routine sul tuo passato.
Per cui aspettati di avere una o due conversazioni su questo durante i futuri screening degli inquilini.
Alcuni datori di lavoro fanno controlli sul credito
I datori di lavoro a volte controllano i tuoi rapporti di credito – con il tuo permesso scritto. Un basso punteggio di credito o prove di sfratto potrebbero rendere più difficile l’assunzione.
È possibile che un datore di lavoro o un creditore decida di contattare il tuo precedente padrone di casa per avere maggiori informazioni sul caso di sfratto.
Prova ad evitare lo sfratto comunicando
Se il padrone di casa ti dice che sei in ritardo sull’affitto di questo mese o che sei indietro di diversi mesi, cerca di elaborare un piano di pagamento.
Assicurati di comunicare con il tuo padrone di casa prima di trovarti in una situazione difficile.
Se hai perso il lavoro, ti sei ferito, o affronti qualche altro enorme ostacolo finanziario come un debito medico fuori controllo, il tuo padrone di casa potrebbe essere disposto a lavorare con te.
Come ho detto sopra, un caso di sfratto significa lavoro extra e soldi extra per il tuo padrone di casa. Lui o lei potrebbe essere più comprensivo di quanto vi aspettate – se comunicate in anticipo.
Un avviso di sfratto non deve necessariamente procedere
Se ricevete un avviso di sfratto, potete provare a risolvere il problema prima che proceda nel sistema giudiziario.
Potresti fare un tentativo di pagare l’affitto non pagato o cercare di risolvere il problema che ha portato all’avviso di sfratto.
La chiave, ancora una volta, è comunicare con il tuo padrone di casa o il manager della proprietà in affitto. Fate sapere al vostro padrone di casa che vorreste risolvere il problema e tenerlo fuori dai tribunali.
Questo potrebbe anche prevenire futuri problemi con la segnalazione del credito, anche.
Ma non importa cosa, assicuratevi di proteggervi. Per esempio, se il vostro padrone di casa accetta di fermare le procedure di sfratto in cambio di due mesi di affitto, ottenete questo accordo per iscritto prima di pagare.
Posso rimuovere uno sfratto dal mio rapporto di credito?
Ancora una volta, uno sfratto non apparirà nel rapporto di credito dei tre uffici.
Ma se le prove dello sfratto appaiono sul vostro rapporto, avete alcune opzioni per rimuoverle.
Fate un accordo con l’agenzia di riscossione
Se il vostro padrone di casa ha girato il vostro affitto non pagato ad un’agenzia di riscossione, potreste provare a fare un accordo di pagamento per la cancellazione con l’agenzia.
Contattate l’agenzia di riscossione e offrite di pagare il saldo scaduto in cambio della rimozione dei suoi segni negativi dalla vostra storia di credito.
A seconda dell’agenzia di riscossione, potreste offrire di pagare solo la metà del saldo scaduto.
Se trovate un accordo, fatelo mettere per iscritto prima di effettuare un pagamento.
Altrimenti, l’agenzia potrebbe prendere i soldi e non rimuovere la voce dal vostro rapporto di credito.
Provare a far rimuovere la sentenza civile
Se la prova del vostro sfratto rimane nella sezione dei documenti pubblici del vostro rapporto di credito, potete provare a far rimuovere la sentenza.
Il Fair Credit Reporting Act richiede ai tre uffici di credito di riportare solo informazioni accurate. Se potete trovare un’imprecisione nella segnalazione della vostra sentenza di sfratto, potete fare un caso per la sua rimozione.
Naturalmente, gli uffici di credito potrebbero anche semplicemente correggere gli errori per rispettare la legge. Ma se non possono fornire dati accurati, potete insistere sulla rimozione.
Per iniziare questo processo, ottenete una copia del vostro rapporto di credito gratuito da annualcreditreport.com e cercate le imprecisioni. Se ne trovate, dovreste inviare lettere di contestazione agli uffici di credito.
Chiedete un aiuto professionale
Se avete bisogno di una consulenza legale per ripristinare il vostro buon credito, vi consiglio di assumere Lexington Law, una società di riparazione del credito.
Lexington Law è una delle poche società di riparazione del credito con avvocati e paralegali sul libro paga.
Questa società vi farà pagare una tassa mensile, ma se qualcuno può ottenere la prova di uno sfratto rimosso dal vostro rapporto di credito, loro possono farlo.
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