I pagamenti mensili della maggior parte delle persone includono anche importi aggiuntivi per le tasse e l’assicurazione.
La parte del pagamento che va al capitale riduce l’importo che dovete sul prestito e costruisce il vostro capitale. La parte del pagamento che va agli interessi non riduce il vostro saldo o costruisce il vostro capitale. Quindi, il capitale che costruite nella vostra casa sarà molto meno della somma dei vostri pagamenti mensili.
Con un tipico prestito a tasso fisso, il pagamento combinato di capitale e interessi non cambierà durante la vita del vostro prestito, ma gli importi che vanno al capitale piuttosto che agli interessi sì.
Ecco come funziona:
All’inizio, devi più interessi, perché il saldo del tuo prestito è ancora alto. Così la maggior parte del vostro pagamento mensile va a pagare gli interessi, e un po’ va a pagare il capitale. Nel corso del tempo, come si paga giù il capitale, si deve meno interessi ogni mese, perché il saldo del prestito è inferiore. Quindi, più del tuo pagamento mensile va a pagare il capitale. Verso la fine del prestito, devi molto meno interessi, e la maggior parte del tuo pagamento va a pagare l’ultimo del capitale. Questo processo è conosciuto come ammortamento.
I creditori usano una formula standard per calcolare il pagamento mensile che permette di avere il giusto importo da destinare agli interessi e non al capitale per pagare precisamente il prestito alla fine del termine. Potete usare la nostra calcolatrice per calcolare il pagamento mensile del capitale e degli interessi per diversi importi di prestito, termini di prestito e tassi di interesse.
Se avete un problema con il vostro mutuo, potete presentare un reclamo al CFPB online o chiamando (855) 411-CFPB (2372).
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