Un avviso di sfratto dell’Alabama è una dichiarazione scritta da un padrone di casa all’inquilino che dettaglia i termini per liberare la proprietà, noto anche come “unlawful detainer”. La violazione del contratto di locazione deve essere indicata nell’avviso. Per il ritardo nel pagamento dell’affitto, il padrone di casa dovrà inserire l’importo totale dovuto, comprese eventuali penali. L’inquilino ha l’opzione di conformarsi o di lasciare i locali se l’avviso è curabile. Se l’inquilino rimane nella proprietà senza rispettarla, il padrone di casa può presentare un’azione di sfratto alla Corte Giudiziaria del luogo in cui si trova la proprietà.
7-Day Notice to Quit (Non-Payment of Rent) – Concede all’inquilino sette (7) giorni per pagare l’importo totale dovuto al padrone di casa in affitto o lasciare la proprietà.
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7-Day Notice to Quit (Non-Compliance) – Dà sette (7) giorni all’inquilino per risolvere un aspetto non conforme del contratto di locazione o per lasciare immediatamente i locali: Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), Open Document Text (.odt)
30-Day Notice to Quit (Month-to-Month Lease Termination) – Dato ad un inquilino per informarlo delle intenzioni del padrone di casa di terminare il suo contratto di affitto. Deve dare all’inquilino almeno trenta (30) giorni di preavviso.
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Tabella dei contenuti
- Avvisi di recesso: Per Tipo (3)
- Le leggi sull’espulsione dell’Alabama
- Moduli della Corte dell’Alabama
- Processo di Sfratto dell’Alabama (Come Sfrattare)
- (Video) Come sfrattare un inquilino in Alabama
- Come scrivere un avviso di sfratto
Leggi di sfratto
- Periodo di grazia per l’affitto: Nessuno. § 35-9A-161
- Mancato pagamento dell’affitto: 7 giorni. § 35-9A-421(b)
- Non conformità: 7 giorni. § 35-9A-421(a)
- Termine (locazione mese per mese): 30 giorni. § 35-9A-441(b)
- Causa di sfratto: Detenzione illegale. § 6-6-310 a § 6-6-353
Moduli della Corte
Risposta (Modulo PS-01) – Usato dall’inquilino per dare una risposta alla Corte Giudiziaria di una pratica di sfratto. Deve essere inviata entro sette (7) giorni dalla notifica che c’è un caso archiviato contro di loro.
Richiesta / Dichiarazione di rivendicazione (Modulo C-59) – Modulo che il padrone di casa presenta alla Corte Giudiziaria per iniziare il processo di sfratto. Questo modulo, insieme ad una copia dell’avviso di abbandono, sarà necessario per iniziare il procedimento.
Come sfrattare (processo)
Uno sfratto (unlawful detainer) in Alabama dovrebbe essere presentato in accordo con l’Uniform Residential Landlord and Tenant Act e può essere presentato da avvocati o individui che scelgono di rappresentarsi da soli.
Passo 1 – Scaricare uno dei seguenti moduli:
- Avviso di recesso di 7 giorni – Per mancato pagamento dell’affitto
- Avviso di recesso di 7 giorni – Non conformità
- Avviso di recesso di 30 giorni – Mese per mese
Passo 2 – Compilare il documento e inviarlo all’inquilino. Si raccomanda di inviarlo per posta certificata in modo che il padrone di casa riceva la conferma che la lettera è stata vista dall’inquilino.
Step 3 – Dopo il periodo di preavviso, l’inquilino avrà pagato/adempiuto alle richieste, lasciato la proprietà o è ancora lì. Se l’inquilino è ancora nella proprietà, il padrone di casa dovrà presentare una Denuncia / Dichiarazione di rivendicazione (Modulo C-59) presso la Corte Giudiziaria di Circuito – Vedi Località.
- La tassa di deposito è di $256 insieme a $10 per ogni imputato aggiuntivo
Step 4 – Dopo che è stata presentata la denuncia, il padrone di casa dovrà servire all’inquilino le informazioni sul caso presentato contro di lui. Questo può essere completato utilizzando l’ufficio dello sceriffo per inviare una lettera certificata. Dopo che la lettera è stata ricevuta dall’inquilino, questi può avere 7 giorni per presentare una Risposta (Modulo PS-01).
Fase 5 – A questo punto il tribunale fisserà una data di udienza ed entrambe le parti dovranno comparire. Di solito viene emessa una sentenza e se il giudice decide a favore del padrone di casa, l’inquilino avrà 7 giorni per appellarsi all’ordine.
(Video) Come sfrattare un inquilino in Alabama
Come scrivere (Notice to Quit)
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1 – Informazioni sul contratto d’affitto e sull’inquilino
Quando si scrive l’avviso di abbandono, è importante ottenere il contratto d’affitto che è stato firmato tra il padrone di casa e l’inquilino per ottenere dettagli sull’inquilino. Nella prima parte dell’avviso di recesso, il nome dell’inquilino (o degli inquilini) dovrebbe essere inserito insieme all’indirizzo della proprietà e la data in cui il contratto di locazione è stato firmato.
2 – Violazione del contratto d’affitto
Nella prossima sezione, se c’è stata una violazione del contratto d’affitto come motivo dell’avviso, allora una (1) delle voci deve essere selezionata:
- Mancato pagamento dell’affitto – Spuntate la prima (1) casella e scrivete chi deve essere pagato se l’inquilino deve effettuare il pagamento dell’affitto arretrato insieme all’importo. Il padrone di casa dovrebbe scrivere le date in cui l’inquilino è in ritardo (inizio e fine).
- Violazione – Se c’è stata una non conformità materiale, allora la seconda (2a) casella dovrebbe essere controllata insieme ad una breve dichiarazione della violazione.
3 – Landlord Ending Month to Month Tenancy
Se il padrone di casa sta terminando una locazione a piacimento allora può cliccare la casella in cima alla seconda (2a) pagina e scrivere l’ultimo giorno in cui all’inquilino è permesso stare nella proprietà secondo la legge statale (30 giorni dalla data dell’avviso).
4 – Inquilino che termina la locazione mese per mese
Se è l’inquilino che termina la locazione, può selezionare la casella corrispondente e inserire la data in cui desidera terminare la locazione.
5 – Firma e certificato di servizio
Per far sì che l’avviso sia riconosciuto in tribunale, il proprietario o l’inquilino dovranno firmare il modulo e inviarlo all’altra parte attraverso una (1) delle seguenti opzioni:
- Consegnare di persona all’inquilino
- Consegnare di persona ad un individuo che vive nella proprietà
- Inviare tramite posta di prima classe o certificata
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