Prima di tutto, sappiate che il processo di acquisto è diverso per un investimento immobiliare rispetto a una casa familiare. Prima di investire in una proprietà, assicuratevi di soddisfare le seguenti qualifiche.
Sei finanziariamente stabile
Le proprietà da investimento richiedono un livello di stabilità finanziaria molto più alto rispetto alle case familiari, specialmente se avete intenzione di affittare la casa agli inquilini. La maggior parte dei mutuanti richiedono ai mutuatari di avere almeno il 15% di acconto per le proprietà di investimento, cosa che di solito non è richiesta quando si compra la prima casa. Oltre a un acconto più alto, i proprietari di immobili da investimento che trasferiscono gli inquilini devono anche avere le loro case autorizzate dagli ispettori in molti stati.
Assicuratevi di avere abbastanza soldi nel vostro budget per coprire i costi iniziali di acquisto della casa (come l’acconto, l’ispezione e i costi di chiusura) così come la manutenzione e le riparazioni in corso. Come padrone di casa o proprietario di una proprietà in affitto, devi completare le riparazioni essenziali in modo tempestivo, il che può significare costose riparazioni idrauliche e HVAC di emergenza. Alcuni stati permettono agli inquilini di trattenere il pagamento dell’affitto se non riparate in tempo le utenze della casa.
Assicurati di mettere a bilancio più soldi di quelli che pensi ti servano per le riparazioni regolari e di emergenza della casa.
Le spese per la proprietà da investimento non iniziano solo quando gli inquilini si trasferiscono. Dovete anche mettere a bilancio denaro per la pubblicità e i controlli di credito per essere sicuri di prendere i migliori inquilini possibili. Un grande gruppo di inquilini è una risorsa per la vostra proprietà, mentre i cattivi inquilini possono aumentare le vostre spese drammaticamente.
Il Ritorno sull’Investimento (ROI) c’è
Gli investitori immobiliari vedono grandi ritorni sugli investimenti immobiliari nel mercato di oggi, ma gli investitori più accorti calcolano il loro ritorno approssimativo sui tassi di investimento (ROI) prima di acquistare una proprietà. Per calcolare il vostro ROI su potenziali investimenti immobiliari, seguite questi passi.
Stimate il vostro reddito annuale da locazione: Cerca proprietà simili che sono attualmente in affitto. Trovate un affitto medio mensile per il tipo di proprietà che vi interessa e moltiplicate quel prezzo di affitto per 12 per un anno di reddito.
Calcolate il vostro reddito operativo netto: Dopo aver stimato il tuo potenziale reddito annuale da locazione, calcola il tuo reddito operativo netto. Il tuo reddito operativo netto è uguale alla tua stima di affitto annuale meno le tue spese operative annuali. Le tue spese operative sono la somma totale di denaro che serve per mantenere la tua proprietà ogni anno. Alcune spese includono l’assicurazione, le tasse di proprietà, la manutenzione e le spese dell’associazione dei proprietari di casa. Non includere il mutuo o gli interessi nel calcolo delle spese operative nette. Sottraete le vostre spese operative dalla stima dell’affitto annuale per trovare il vostro reddito operativo netto.
Trova il tuo ROI: Successivamente, dividete il vostro reddito operativo netto per il valore totale del vostro mutuo per trovare il vostro ritorno totale sull’investimento (ROI).
Per esempio, diciamo che comprate una proprietà del valore di $200.000 che potete affittare per $1.000 al mese. Il vostro reddito potenziale totale è di $1.000 x 12 mesi per un totale di $12.000. Assumiamo anche che la proprietà costi circa $500 al mese in spese di manutenzione e tasse.
Se si acquista una proprietà in una zona solida e si sa che si può affittare a inquilini affidabili, un ROI del 3% è ottimo. Tuttavia, se la proprietà si trova in una zona nota per gli inquilini a breve termine, un ROI del 3% potrebbe non valere il tuo tempo e il tuo sforzo.
Hai tempo per gestirla
La gestione degli immobili da investimento richiede ancora molto tempo. Devi mettere annunci per il tuo spazio, intervistare potenziali inquilini, eseguire controlli sui precedenti degli inquilini, assicurarti che gli inquilini paghino l’affitto in tempo, eseguire la manutenzione della tua proprietà e fare riparazioni tempestive se qualcosa nella casa si rompe. Dovete anche fare tutto questo lavorando intorno al “diritto alla privacy” del vostro inquilino, uno standard legale che vi impedisce di passare senza preavviso senza almeno 24 ore di preavviso nella maggior parte degli stati.
Prima di decidere di acquistare un investimento immobiliare, assicuratevi di avere tutto il tempo per mantenere e monitorare il vostro spazio.
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