Ci sono diversi modi per vendere una proprietà, ma qual è il migliore? Dipende dalla situazione e da chi si chiede, naturalmente. Ma ci sono alcuni vantaggi distinti nella scelta di un annuncio esclusivo in agenzia. Cos’è un annuncio di agenzia esclusiva? Si tratta di un accordo stipulato tra un broker immobiliare e il venditore dell’immobile. Nell’accordo, il venditore concede alla società immobiliare il diritto di essere l’unica società con il diritto esclusivo di vendere la proprietà.
Sì, dovrete firmare un contratto di agenzia esclusiva e pagare una commissione all’agente immobiliare una volta che la proprietà è venduta, ma ha molti vantaggi. La National Association of Realtors riporta che solo circa un quarto delle persone che cercano di vendere la propria casa o proprietà per conto proprio riescono effettivamente a farlo. Il vostro broker ha sia l’esperienza che una vasta gamma di risorse a disposizione per aiutarvi.
Mentre questo tipo di accordo di vendita può sembrare restrittivo, in realtà è molto vantaggioso e qui ci sono sette ragioni per cui:
1) Lealtà tra voi e il vostro broker: I broker hanno un dovere di lealtà verso i loro clienti che li hanno ingaggiati per commercializzare le loro proprietà. Togliere tempo ai clienti di Listing per dedicarsi a proprietà non quotate è un disservizio per coloro che hanno assunto IRC come loro broker di listing.
2) Il vostro broker può dedicare più tempo alla vostra proprietà: Con un annuncio esclusivo, il vostro broker può permettersi di dedicare più tempo e sforzi alla comprensione della vostra proprietà. Poiché si tratta di un business su commissione, i broker spendono una grande quantità di tempo non retribuito per sviluppare informazioni su una proprietà e sull’area di mercato. Senza un elenco esclusivo, il broker sa che un altro broker potrebbe aggirarlo per andare direttamente dal venditore, tagliandolo fuori dalla commissione. Questo rende poco saggio spendere tempo per mettere insieme le informazioni su una proprietà non elencata e presentarle
3) Informazioni approfondite nel vostro annuncio di agenzia fanno risparmiare tempo agli acquirenti di immobili e ai loro agenti: Quando la vostra proprietà è elencata con un broker capace che ha passato ore ad approfondire le caratteristiche della proprietà e i desideri del venditore e poi a costruire un pacchetto di informazioni completo, si risparmia all’agente dell’acquirente una grande quantità di tempo. Trasmette anche la fiducia che le informazioni sono accurate e affidabili.
4) Aumenta la possibilità che la vostra proprietà venga vista: Anche gli agenti dell’acquirente devono fare attenzione al loro tempo. L’agente dell’acquirente può raccogliere informazioni su molte proprietà da presentare al suo cliente. Spesso non impiegherà il tempo su una proprietà non quotata, perché le informazioni di cui ha bisogno non sono facilmente disponibili.
5) Offre garanzie per l’agente che rappresenta il venditore: Un accordo di quotazione specifica che il venditore pagherà una commissione. Senza un accordo scritto, il broker ha solo l’assicurazione verbale del venditore che sarà pagato alla chiusura.
Poiché il broker avrà delle spese iniziali per elencare la proprietà, preparare il pacchetto di informazioni per l’offerta, la segnaletica, ecc, avrà già notevoli spese e ha bisogno di avere un accordo che sarà pagato se la transazione avrà successo.
6) Assicura la cooperazione da tutte le parti: Un broker è raramente così avido da rifiutare di lavorare con altri broker. Senza dubbio questi broker sono nel business, ma sono molto pochi, e tutti gli altri broker sanno di evitarli se possibile.
7) Marketing professionale della vostra proprietà: Un’agenzia esclusiva significa che si ottiene un’approfondita analisi di mercato della vostra proprietà e della zona circostante per determinare la migliore strategia per massimizzare il vostro profitto. Il vostro agente non solo utilizzerà questo strumento, ma analizzerà anche l’uso più alto e migliore della proprietà per determinare la migliore strategia di marketing.
In sintesi, ci sono molti vantaggi che un annuncio di agenzia esclusiva vi fornisce. Il vostro broker userà ogni strumento e strategia di marketing disponibile per vendere la vostra proprietà con successo. I broker non solo spendono una grande quantità di tempo sul vostro annuncio, ma tutte le risorse ad alta tecnologia sono molto costose e anche la segnaletica a bassa tecnologia costa centinaia di dollari.
A Investment Realty Company, L.C., prepareremo un marketing colorato, un volantino a più pagine e un pacchetto marketing completo per la presentazione ai potenziali acquirenti. Contatteremo personalmente tutti gli sviluppatori, utenti e broker della nostra zona che avranno un interesse. Contatteremo anche prospetti selettivi in altre città che riteniamo abbiano bisogno di sapere della vostra proprietà. Inoltre, sarà elencato su una varietà di banche dati basate su abbonamento come CoStar e LoopNet, dando al vostro annuncio la più ampia copertura possibile.
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