2020 Guida ai costi di rimodellamento di una casa a Houston

Sweeten abbatte i costi di rimodellamento a Houston, tra cui cucina, bagno, casa intera e spazi esterni (più i costi del patio e del permesso!)

Che tu abbia un bungalow a Houston Heights, un cottage Craftsman a Montrose o un appartamento in centro, è il momento di fare tua la casa di Houston. La guida di Sweeten sui costi di ristrutturazione a Houston fornisce un punto di partenza per metterti sulla tua strada. Sweeten abbina progetti di ristrutturazione della casa con appaltatori generali controllati, offrendo consigli, supporto e protezione finanziaria, senza alcun costo per il proprietario della casa.

Uno dei primi passi per una ristrutturazione è la creazione di un budget. Per ottenere un numero accurato che sia specifico per ciò che si desidera e per la casa con cui si sta lavorando, un appaltatore Sweeten vorrà sedersi e discutere i dettagli.

Ecco una rapida panoramica dei budget per i progetti di ristrutturazione più popolari:

• Ristrutturazione dell’interno: a partire da $80 – $100 per piede quadrato (psf)
• Ristrutturazione della cucina di fascia bassa: a partire da $10.000 – $15.000
• Ristrutturazione cucina di fascia media: a partire da $25.000 – $30.000
• Ristrutturazione cucina di fascia alta: a partire da $40.000
• Ristrutturazione bagno di fascia bassa: a partire da $8.000 – $15.000
• Ristrutturazione bagno di fascia media: a partire da $15.000 – $25.000
• Ristrutturazione ed espansione bagno di fascia alta: a partire da $30.000
• Deck composito: $18,000 o $56 psf
• Piano in legno: $13,000 o $40 psf

Quanto costa una ristrutturazione di casa a Houston per piede quadrato

I costi di ristrutturazione per una ristrutturazione totale a Houston partono da $80 – $100 per piede quadrato (psf) per un progetto che utilizza finiture accessibili secondo l’appaltatore di Houston Sweeten Santiago. Questo significa materiali come pavimenti e controsoffitti in laminato, elettrodomestici di marca, e piastrelle di base dai grandi magazzini come Home Depot.

Tuttavia, “il costo ideale della ristrutturazione è di circa $125 psf per avere delle belle finiture, ma può andare molto più in alto a seconda di ciò che il cliente sta cercando”, ha detto, aggiungendo che ha visto ristrutturazioni di budello arrivare a $250 psf.

Anche se una ristrutturazione dell’intestino è un grande progetto, considerate di farlo tutto in una volta per ottenere il miglior botto per i vostri soldi. Vi farà anche ottenere la casa dei vostri sogni molto più velocemente che rinnovare stanza per stanza. Più grande è il vostro progetto, meno costerà per piede quadrato.

L’appaltatore Nathan, con sede a Houston, consiglia ai proprietari di casa di guardare la zona intorno a loro e quello che costano le ristrutturazioni. “Non mettere più soldi nella tua casa di quelli che sono paragonabili alla zona”, ha detto Nathan. In altre parole, non fare lo sforzo e il costo di una ristrutturazione di alto livello in una zona che non richiede una ristrutturazione di alto livello. Tuttavia, “se sarà la vostra casa di riposo, allora fatene quello che volete”, ha aggiunto Nathan.

Quanto costa una ristrutturazione della cucina di Houston per piede quadrato

• Per una cucina a basso costo che viene fornita con nuovi armadi prefabbricati, nuovi elettrodomestici e nuovi pavimenti, aspettatevi di pagare tra i 10.000 e i 15.000 dollari. I proprietari di casa che recentemente hanno fatto lavorare Santiago su una ristrutturazione della cucina hanno mantenuto il budget basso facendo riparare e dipingere gli armadi originali, un granito a basso costo è stato utilizzato per il piano di lavoro, la porcellana per il backsplash e il proprietario di casa ha mantenuto il pavimento originale.

• Una cucina di fascia media a Houston ha costi a partire da $25.000 – $30.000. Che cosa fa una cucina di fascia media guardare come a questo costo di partenza? La chiave è mantenere il layout stesso. Questo significa sostituire il forno e la lavastoviglie senza spostare la loro posizione in modo che l’impianto idraulico e le linee del gas possono rimanere come è.

Puoi avere un lavandino in acciaio inossidabile con rubinetto a leva singola, piani di lavoro in laminato, un microonde incorporato, elettrodomestici di marca, illuminazione personalizzata e armadi semi-custom. Si potrebbe anche aggiungere un’isola. Spostando l’impianto idraulico, il gas e l’elettricità, riconfigurando il layout o scegliendo le caratteristiche personalizzate aumenterà il budget.

• Per una cucina di lusso, i costi del lavoro e una rinfrescata con materiali selezionati di fascia alta come marmo o quarzo, piastrelle di backsplash importati e infissi di alta qualità partono da $ 40.000. I costi aumentano da lì con caratteristiche personalizzate, nuovi armadi ed elettrodomestici, e riconfigurando il layout.

Il contraente Santiago sta attualmente lavorando su una cucina da 80.000 dollari. Per quel prezzo, il proprietario di casa sta ottenendo armadietti personalizzati, un piano di lavoro in quarzite (la quarzite è la versione naturale del quarzo, che è fatto dall’uomo), impianti di illuminazione del valore di 300 dollari a testa, ed elettrodomestici di fascia alta della Sub-Zero e Wolf. “Un problema che ha fatto salire il costo è che i piani sono stati cambiati più volte”, ha detto Santiago, che ha perso potere d’acquisto e tempo, che costa denaro.

Quanto costa una ristrutturazione del bagno a Houston per piede quadrato

• Al livello più basso, ci si aspetta che un bagno strappato e sostituito senza sorprese dietro le pareti inizi a $8.000 – $15.000. Il layout rimarrà lo stesso dove l’impianto idraulico non si muove. Questo budget non includerà problemi come perdite o muffe scoperte una volta iniziato il progetto. I materiali includeranno una vanità prefabbricata, piastrelle di ceramica, e infissi da negozi di grandi dimensioni.

“La chiave per mantenere un budget basso è quello di guardarsi intorno e applicare filtri quando si cerca attraverso i siti web”, ha detto Santiago. “

• Nell’area di Houston, un bagno di fascia media può partire da $15.000 – $25.000. Il costo medio di una ristrutturazione del bagno di fascia media è di circa $19.000 o $542 psf, secondo il rapporto Cost Vs Value di Remodeling. Come per le cucine, la chiave per un budget in questa fascia è attenersi allo stesso layout. Questo evita un lavoro di idraulica costoso e dispendioso in termini di tempo.

Questo budget è per un bagno di 35 piedi quadrati con una nuova vasca da bagno in porcellana su acciaio, piastrelle in ceramica e un armadietto da incasso con illuminazione integrata. Una ristrutturazione di questo livello può aggiungere quasi 12.000 dollari al valore di una casa, recuperando quasi il 60 per cento del costo del progetto.

• Per una ristrutturazione ed espansione del bagno di fascia alta, il costo può partire da 30.000 dollari. Questo budget include un bagno di tre pezzi (vasca/doccia combinata, WC e lavandino) per un tipico spazio di 5′ x 7′. Il costo aumenta con le caratteristiche che includono una doppia vanità, la creazione di una doccia separata dalla vasca, piastrelle speciali, una vanità personalizzata o una toilette con funzioni aggiuntive.

Costi per aggiungere spazio esterno

Houston è una grande città per intrattenere tutto l’anno all’esterno. Le croccanti notti d’inverno possono essere trascorse accanto al focolare. Gli umidi pomeriggi estivi possono essere accompagnati da una bevanda fredda nel patio. Un’area all’aperto è un progetto per lasciare davvero fluire i vostri succhi creativi. Ci sono infinite opzioni per rendere il vostro spazio all’aperto il vostro proprio con ampie cucine all’aperto, caminetti a gas, ventilatori e sistemi di nebulizzazione per il raffreddamento, illuminazione personalizzata e paesaggistica.

“Un patio di fascia alta su cui abbiamo lavorato di recente ha comportato la costruzione di una stazione grill all’aperto con un tetto”, ha detto Santiago, del progetto da 25.000 dollari. “L’unica cosa che ha fatto lievitare il costo è stato il tentativo di trovare il mattone specifico che il cliente voleva”.

Nathan ha recentemente completato un patio esterno e una cucina con un budget di 50.000 dollari. Aveva una cucina a gas, un frigorifero più un altro solo per il vino, illuminazione ambientale, telecamere di sicurezza, un pergolato e un’area per i cani del cliente che era coperta di erba artificiale.

Si può anche attaccare con qualcosa di semplice che ha un budget limitato. Un ponte di legno di base costerà probabilmente $40 psf o $13.000 per qualcosa nella gamma di 320 piedi quadrati. Un ponte fatto da composito, una miscela di prodotto di legno e plastica, costerà circa $18.000 per la stessa dimensione o $56 psf. Questo materiale tende a durare più a lungo con meno manutenzione.

Altri costi di ristrutturazione a Houston: Permessi

Il costo dei permessi di costruzione varia da luogo a luogo. Ci sono nove contee che compongono la città di Houston. Ognuna ha il suo sistema di permessi di costruzione e le sue tasse.

Per esempio, nella contea di Harris, la maggior parte delle ristrutturazioni residenziali comporta una tassa di 130 dollari. La tassa minima nella Contea di Montgomery è di $15 più $.30 per piede quadrato del tuo progetto di ristrutturazione. A seconda della ristrutturazione, ci potrebbe essere anche una tassa di revisione del piano (metà della tassa iniziale di permesso), un permesso idraulico ($100), e una tassa di permesso meccanico ($100).

Santiago calcola una tassa media per il permesso quando fa un preventivo per un cliente. Prende la metratura del progetto e la moltiplica per $1 e poi aggiunge ulteriori costi fissi per i permessi come quelli idraulici, elettrici o HVAC.

Godetevi il piacere di fare vostra la vostra casa a Houston. Comprendi i costi e trova il giusto team di ristrutturazione per dare vita alla tua visione. Pubblica il tuo progetto su Sweeten e sarai un passo più vicino alla tua casa dolce casa.