Immperméabilisation des murs des sous-sols : Coûts et options

Si vous essayez de savoir comment remédier à un sous-sol humide ou moisi, vous êtes probablement curieux des publicités pour des produits qui prétendent imperméabiliser les murs du sous-sol. Vous vous demandez alors : Est-il vraiment possible d’assécher un sous-sol simplement en étanchéifiant les murs ?

Oui, c’est possible – mais pour être sûr de choisir la bonne option, vous devez déterminer si l’humidité vient de l’extérieur ou si c’est en fait une humidité élevée qui se condense sur les murs frais de votre sous-sol.

Comment découvrir ce qui cause l’humidité

Fixez un morceau de papier d’aluminium d’un pied carré à l’intérieur des murs de votre sous-sol et laissez-le en place pendant 24 heures.
S’il y a de la condensation sur l’extérieur du papier d’aluminium, vous avez une humidité élevée dans votre sous-sol. Réglez ce problème à l’aide d’un déshumidificateur d’ambiance portable ou d’un système d’humidification pour toute la maison au lieu d’utiliser des produits d’imperméabilisation.
Si la feuille présente de la condensation sur la surface intérieure (près du mur), il se peut que le sol autour de votre maison soit naturellement humide en raison d’une nappe phréatique élevée ou d’un mauvais drainage du sol. Dans ce cas, l’imperméabilisation des murs de votre sous-sol peut être utile.
Vous pouvez imperméabiliser uniquement vos murs intérieurs, ce qui peut résoudre le problème. Ou vous pouvez imperméabiliser vos murs extérieurs, ce qui est un meilleur pari – mais plus coûteux.
Voici le scoop sur les différents types :

4 types d’imperméabilisation intérieure

1. Enduits d’imperméabilisation en béton : Ces revêtements épais ressemblent à du ciment ; une fois secs, ils adhèrent de façon permanente aux murs en béton et en maçonnerie. Vous appliquez le revêtement à l’aide d’une brosse épaisse faite de poils de tampico – une fibre naturelle. Faites tournoyer la brosse au stade final de l’application pour donner au mur un aspect attrayant et fini.

   Les revêtements imperméables pour béton ne peuvent pas être appliqués sur des surfaces déjà peintes ; vérifiez l’étiquette. Un seau de 5 gallons (vous ajoutez de l’eau au mélange sec) coûte 30 à 40 $ et couvre 100 pieds carrés.

2. Les scellants à béton à base de silicate, également connus sous le nom de densifiants, ne conviennent également qu’aux murs qui n’ont pas été peints ou scellés. Les scellants s’imprègnent et réagissent chimiquement avec les ingrédients du béton ou de la brique, formant une surface dure et imperméable.

   Parce que ce sont des scellants pénétrants, ils ne peuvent pas s’écailler ou peler, et vous pouvez peindre par-dessus (mais vérifiez d’abord l’étiquette). Appliquer un scellant à base de silicate avec un pinceau, un rouleau ou un pulvérisateur est assez facile pour un projet de bricolage. Un bidon d’un gallon coûte 40 à 50 $ et couvre 200 pieds carrés, mais vous aurez besoin d’au moins deux couches.

3. La peinture d’imperméabilisation est une formule acrylique, pas si différente de la peinture murale ordinaire. Mais vous la brossez, la roulez ou la pulvérisez de manière beaucoup plus épaisse – un gallon couvre seulement 75 pieds carrés, et non les 300 pieds carrés typiques de la peinture standard.

   La peinture imperméabilisante convient parfaitement à une application de bricolage. Vous pouvez l’appliquer sur des surfaces peintes, et peindre par-dessus une fois qu’elle a durci (1 gal./35 $).

4. Les feuilles et les panneaux en plastique conviennent comme imperméabilisation des murs uniquement en combinaison avec les systèmes de drainage intérieurs des sous-sols. Ils n’empêchent pas l’eau de traverser le mur, mais ils l’empêchent de ruiner les choses dans le sous-sol.

   L’eau qui traverse le mur s’écoule à l’arrière du plastique, dans un système de drainage dans le plancher. Une pompe de puisard déplace l’eau hors de votre sous-sol. L’ensemble du système coûte entre 3 000 et 5 000 dollars pour une pièce de sous-sol de 20 pieds sur 20 pieds.

TIP : Aucun de ces produits ne fonctionnera si les fissures et les espaces ne sont pas correctement scellés. Assurez-vous donc de remplir les fissures et les espaces de moins de 1/8 de pouce de large avec du calfeutrage en polyuréthane fait pour la maçonnerie (tube de 5 $/10 onces). Rebouchez les fissures plus larges avec du mastic époxy.

Votre meilleur pari : L’imperméabilisation extérieure

Le moyen le plus sûr d’imperméabiliser les murs de votre sous-sol est une solution d’imperméabilisation extérieure à grande échelle. C’est aussi le plus coûteux – souvent de 15 000 à 30 000 $.
L’imperméabilisation extérieure consiste à creuser tout autour de la maison jusqu’à la profondeur totale des murs de fondation, puis à installer un revêtement ou une membrane imperméable surmontée de panneaux de drainage. Les panneaux offrent un chemin facile pour l’écoulement de l’eau vers un drain français extérieur au bas de votre fondation. De là, l’eau s’écoule par gravité – ou à l’aide d’une pompe de puisard – loin de votre fondation vers une autre partie de votre propriété, ou dans un collecteur d’eaux pluviales.

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