Guide des coûts 2020 pour un remodelage de maison à Houston

Sweeten décompose les coûts de remodelage à Houston, y compris la cuisine, la salle de bain, la maison entière et les espaces extérieurs (plus les coûts du patio et du permis !)

Que vous ayez un bungalow à Houston Heights, un cottage Craftsman à Montrose, ou un appartement dans le centre-ville, il est temps de faire de votre maison de Houston la vôtre. Le guide Sweeten des coûts de rénovation à Houston est un point de départ pour vous mettre sur la voie. Sweeten met en relation des projets de rénovation de maison avec des entrepreneurs généraux approuvés, offrant des conseils, un soutien et une protection financière – sans frais pour le propriétaire.

L’une des premières étapes d’une rénovation est la création d’un budget. Pour obtenir un chiffre précis et spécifique à ce que vous voulez et à la maison sur laquelle vous travaillez, un entrepreneur Sweeten voudra s’asseoir et discuter des détails.

Voici un aperçu rapide des budgets pour les projets de rénovation populaires :

• Rénovation des boyaux : à partir de 80 $ – 100 $ par pied carré (pi2)
• Rénovation de cuisine bas de gamme : à partir de 10 000 $ – 15 000 $
• Rénovation de cuisine moyen de gamme : à partir de 25 000 $ – 30 000 $
• Rénovation de cuisine haut de gamme : à partir de 40 000 $
• Rénovation de salle de bain bas de gamme : à partir de 8 000 $ – 15 000 $
• Rénovation de salle de bain milieu de gamme : à partir de 15 000 $ – 25 000 $
• Rénovation et agrandissement de salle de bain haut de gamme : à partir de 30 000 $
• Pont composite : 18 000 $ ou 56 $ psf
• Pont en bois : 13 000 $ ou 40 $ psf

Combien coûte un remodelage de maison à Houston par pied carré

Les coûts de remodelage pour une rénovation totale à Houston commencent à 80 – 100 $ par pied carré (psf) pour un projet qui utilise des finitions abordables selon l’entrepreneur Sweeten Santiago basé à Houston. Cela signifie des matériaux tels que les revêtements de sol stratifiés et les comptoirs, les appareils de marque de valeur et les carreaux de base des magasins à grande surface comme Home Depot.

Cependant, « le coût idéal d’une rénovation en boyau est d’environ 125 $ psf afin d’avoir de belles finitions, mais peut aller beaucoup plus haut en fonction de ce que le client recherche », a-t-il dit, ajoutant qu’il a vu des rénovations en boyau arriver à 250 $ psf.

Bien qu’une rénovation en profondeur soit un gros projet, envisagez de le faire en une seule fois pour en avoir le plus possible pour votre argent. Cela va également vous permettre d’obtenir la maison de vos rêves beaucoup plus rapidement que de rénover pièce par pièce. Plus votre projet est important, moins le coût au pied carré sera élevé.

Sweeten contractor Nathan, basé à Houston, conseille aux propriétaires de regarder la zone autour d’eux et ce que coûtent les rénovations. « Ne mettez pas plus d’argent dans votre maison que ce qui est comparable à la zone », a déclaré Nathan. En d’autres termes, ne faites pas l’effort et le coût d’une rénovation haut de gamme dans une zone qui ne nécessite pas une rénovation haut de gamme. Cependant, « si c’est pour en faire votre maison de retraite, alors faites-en ce que vous voulez », a ajouté Nathan.

Combien coûte une rénovation de cuisine à Houston par pied carré

• Pour une cuisine à bas prix qui vient avec de nouvelles armoires préfabriquées, de nouveaux appareils et un nouveau revêtement de sol, attendez-vous à payer entre 10 000 et 15 000 $. Les propriétaires qui ont récemment fait appel à Santiago pour la rénovation d’une cuisine ont maintenu le budget bas en faisant réparer et peindre les armoires d’origine, un granit à bas prix a été utilisé pour le comptoir, de la porcelaine pour le dosseret et le propriétaire a gardé le plancher d’origine.

• Une rénovation de cuisine de milieu de gamme à Houston a des coûts qui commencent à 25 000 $ – 30 000 $. À quoi ressemble une cuisine de milieu de gamme à ce coût de départ ? La clé est de garder la même disposition. Cela signifie remplacer votre four et votre lave-vaisselle sans déplacer leur emplacement afin que la plomberie et les lignes de gaz puissent rester telles quelles.

Vous pouvez obtenir un évier en acier inoxydable avec un robinet à levier unique, des comptoirs en stratifié, un micro-ondes intégré, des appareils électroménagers de marque bon marché, un éclairage personnalisé et des armoires semi-personnalisées. Un îlot peut également être ajouté. Le déplacement de la plomberie, du gaz et de l’électricité, la reconfiguration de la disposition ou le choix de caractéristiques personnalisées augmenteront le budget.

• Pour une cuisine haut de gamme, les coûts de main-d’œuvre et un rafraîchissement avec des matériaux haut de gamme sélectionnés tels que des comptoirs en marbre ou en quartz, des carreaux de dosseret importés et des accessoires de haute qualité commencent à 40 000 $. Les coûts augmentent à partir de là avec les caractéristiques personnalisées, les nouvelles armoires et les appareils électroménagers, et la reconfiguration de la disposition.

L’entrepreneur Sweeten Santiago travaille actuellement sur un remodelage de cuisine de 80 000 $. Pour ce prix, le propriétaire obtient des armoires personnalisées, un comptoir en quartzite (le quartzite est la version naturelle du quartz, qui est fabriqué par l’homme), des luminaires d’une valeur de 300 $ chacun et des appareils haut de gamme de Sub-Zero et Wolf. « Un problème qui a fait grimper le coût est que les plans ont été modifiés plusieurs fois », a déclaré Santiago, ce qui a fait perdre du pouvoir d’achat et du temps, ce qui coûte de l’argent.

Combien coûte une rénovation de salle de bain à Houston par pied carré

• Au bas de l’échelle, attendez-vous à ce qu’une salle de bain rip-and-replace sans surprises derrière le mur commence à 8 000 $ – 15 000 $. La disposition restera la même et la plomberie ne bougera pas. Ce budget n’inclut pas les problèmes tels que les fuites ou les moisissures découvertes une fois le projet commencé. Les matériaux comprendront une vanité préfabriquée, des carreaux de céramique et des accessoires provenant de magasins à grande surface.

« La clé pour maintenir un petit budget est de magasiner et d’appliquer des filtres lors de la recherche sur les sites Web », a déclaré Santiago. « De cette façon, vous évitez de vouloir un article qui n’est pas dans votre budget. »

• Dans la région de Houston, une salle de bain de milieu de gamme peut commencer à 15 000 $ – 25 000 $. Le coût moyen d’un remodelage de salle de bain de milieu de gamme est d’environ 19 000 $ ou 542 $ psf, selon le rapport Cost Vs Value de Remodeling. Comme pour les cuisines, la clé d’un budget dans cette fourchette est de s’en tenir à la même disposition. Cela permet d’éviter des travaux de plomberie coûteux et longs.

Ce budget concerne une salle de bain de 35 pieds carrés avec une nouvelle baignoire en porcelaine sur acier, des carreaux de céramique et une armoire à pharmacie encastrée avec éclairage intégré. Une rénovation de ce niveau peut ajouter près de 12 000 $ à la valeur d’une maison, récupérant près de 60 % du coût du projet.

• Pour une rénovation et un agrandissement de salle de bain haut de gamme, le coût peut commencer à 30 000 $. Ce budget comprend une salle de bain à trois pièces (combo baignoire/douche, toilettes et lavabo) pour un espace typique de 5′ x 7′. Le coût augmente avec des caractéristiques telles qu’une double vanité, la création d’une douche séparée de la baignoire, des carreaux spéciaux, une vanité personnalisée ou une toilette avec des fonctions supplémentaires.

Coûts pour l’ajout d’un espace extérieur

Houston est une ville idéale pour recevoir à l’extérieur toute l’année. Les nuits d’hiver croustillantes peuvent être passées près du foyer. Les après-midi d’été humides peuvent être associés à une boisson fraîche sur le patio. Un espace extérieur est un projet qui vous permet de laisser libre cours à votre créativité. Il existe une infinité d’options pour faire de votre espace extérieur le vôtre, avec des cuisines extérieures étendues, des foyers au gaz, des ventilateurs et des systèmes de brumisation pour le refroidissement, un éclairage personnalisé et un aménagement paysager.

« Un patio haut de gamme sur lequel nous avons travaillé récemment impliquait la construction d’une station de gril extérieur avec un toit », a déclaré Santiago, à propos de ce projet de 25 000 $. « La seule chose qui a fait grimper le coût a été d’essayer de trouver la brique spécifique que le client voulait. »

Nathan a récemment réalisé un patio et une cuisine extérieurs avec un budget de 50 000 $. Il disposait d’une cuisinière à gaz, d’un réfrigérateur plus un autre juste pour le vin, d’un éclairage d’ambiance, de caméras de sécurité, d’une pergola et d’une zone pour les chiens du client qui était recouverte de gazon artificiel.

Vous pouvez également vous en tenir à quelque chose de simple dont le budget est restreint. Une terrasse en bois de base coûtera probablement 40 $ psf ou 13 000 $ pour quelque chose de l’ordre de 320 pieds carrés. Une terrasse en composite, un mélange de bois et de plastique, coûtera environ 18 000 $ pour la même taille, soit 56 $ par pied carré. Ce matériau a tendance à durer plus longtemps avec moins d’entretien.

Autres coûts de remodelage à Houston : Permis

Le coût des permis de construire varie d’un endroit à l’autre. Il y a neuf comtés qui composent la ville de Houston. Chacun d’entre eux possède son propre système de permis de construire et ses propres frais.

Par exemple, dans le comté de Harris, la plupart des rénovations résidentielles attirent des frais de 130 $. Dans le comté de Montgomery, les frais minimums sont de 15 $ plus 0,30 $ par pied carré de votre projet de rénovation. En fonction de votre rénovation, il pourrait également y avoir des frais d’examen des plans (la moitié des frais de permis initiaux), un permis de plomberie (100 $) et des frais de permis mécanique (100 $).

Santiago calcule une moyenne des frais de permis lorsqu’il fait un devis pour un client. Il prend la superficie en pieds carrés du projet et la multiplie par 1 $, puis ajoute les frais de permis fixes supplémentaires, tels que la plomberie, l’électricité ou le CVC.

Prenez plaisir à faire de votre maison de Houston la vôtre. Comprenez les coûts et trouvez la bonne équipe de rénovation pour donner vie à votre vision. Publiez votre projet sur Sweeten et vous serez un pas de plus vers votre home sweet home.

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