Un avis d’expulsion d’Alabama est une déclaration écrite d’un propriétaire au locataire qui détaille les conditions pour qu’ils quittent la propriété, également connu sous le nom de « unlawful detainer ». La violation du bail doit être indiquée dans l’avis. Pour le paiement tardif du loyer, le propriétaire devra indiquer le montant total dû, y compris les pénalités éventuelles. Le locataire a la possibilité de se conformer ou de quitter les lieux si l’avis est curable. Si le locataire reste sur la propriété sans s’y conformer, alors le propriétaire peut déposer une action en expulsion devant le tribunal judiciaire du lieu où se trouve la propriété.
Avis de départ de 7 jours (non-paiement du loyer) – Accorde au locataire sept (7) jours pour payer le montant total dû au propriétaire au titre du loyer ou quitter la propriété.
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Avis de départ de 7 jours (non-conformité) – Accorde sept (7) jours au locataire pour soit régler un aspect non conforme du bail, soit quitter immédiatement les lieux.
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Avis de départ de 30 jours (résiliation du bail de mois à mois) – Remis à un locataire à volonté pour l’informer des intentions du propriétaire de mettre fin à son contrat de location. Doit donner au locataire un préavis d’au moins trente (30) jours.
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Table des matières
- Avis de départ : Par type (3)
- Les lois sur l’expulsion en Alabama
- Les formulaires du tribunal en Alabama
- Processus d’expulsion en Alabama (Comment expulser)
- (Vidéo). Comment expulser un locataire en Alabama
- Comment rédiger (avis de démission)
Lois d’expulsion
- Période de grâce du loyer : Aucun. § 35-9A-161
- Non-paiement du loyer : 7 jours. § 35-9A-421(b)
- Non-conformité : 7 jours. § 35-9A-421(a)
- Résiliation (bail au mois) : 30 jours. § 35-9A-441(b)
- Poursuite pour expulsion : Détention illégale. § 6-6-310 à § 6-6-353
Formulaires du tribunal
Réponse (formulaire PS-01) – Utilisé par le locataire pour donner une réponse au tribunal judiciaire d’un dépôt d’expulsion. Doit être envoyée dans les sept (7) jours suivant la signification qu’il y a une affaire déposée contre lui.
Plainte / Déclaration de réclamation (formulaire C-59) – Formulaire que le propriétaire dépose auprès du tribunal judiciaire afin de commencer le processus d’expulsion. Ce formulaire, ainsi qu’une copie de l’avis de démission, sera nécessaire pour lancer la procédure.
Comment expulser (processus)
Une expulsion (unlawful detainer) en Alabama doit être déposée conformément à la loi uniforme sur les propriétaires et locataires résidentiels et peut être déposée par des avocats ou des personnes qui choisissent de se représenter elles-mêmes.
Etape 1 – Téléchargez l’un des formulaires suivants :
- Avis de départ de 7 jours – pour non-paiement du loyer
- Avis de départ de 7 jours – non-conformité
- Avis de départ de 30 jours – mois à mois
Etape 2 – Remplissez le document et envoyez-le au locataire. Il est recommandé de l’envoyer par courrier certifié afin que le propriétaire reçoive la confirmation que la lettre a été vue par le locataire.
Étape 3 – Après la période de préavis, le locataire aura soit payé/se conformer aux demandes, soit quitté la propriété, soit est toujours là. Si le locataire est toujours sur la propriété, le propriétaire devra déposer une plainte / déclaration (formulaire C-59) auprès de la Judicial Court Circuit – Voir les emplacements.
- Les frais de dépôt sont de 256 $ ainsi que 10 $ pour chaque défendeur supplémentaire
Étape 4 – Après avoir été déposé, le propriétaire devra signifier au locataire les informations concernant l’affaire déposée contre lui. Ceci peut être effectué en utilisant le bureau du shérif pour envoyer une lettre certifiée. Après que la lettre ait été reçue par le locataire, il peut avoir 7 jours pour déposer une réponse (formulaire PS-01).
Étape 5 – À ce moment-là, le tribunal donnera une date d’audience et les deux parties devront se présenter. Un jugement est généralement rendu et si le juge statue en faveur du propriétaire, le locataire aura 7 jours pour faire appel de l’ordonnance.
(Vidéo) Comment expulser un locataire en Alabama
Comment rédiger (avis de démission)
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1 – Informations sur le bail et le locataire
Lors de la rédaction de l’avis de démission, il est important d’obtenir le bail qui a été signé entre le propriétaire et le locataire pour obtenir des détails sur le ou les locataires. Dans la première partie de l’avis de démission, il faut inscrire le nom du ou des locataires ainsi que l’adresse de la propriété et la date de signature du bail.
2 – Violation du bail
Dans la section suivante, s’il y a eu une violation du bail comme raison de l’avis, alors un (1) des éléments doit être coché :
- Non-paiement du loyer – Cochez la première (1ère) case et écrivez qui doit être payé si le locataire va faire le paiement sur l’arriéré de loyer ainsi que le montant. Le propriétaire doit écrire les dates auxquelles le locataire est en retard (début et fin).
- Violation – S’il y a eu une non-conformité importante, alors la deuxième (2e) case doit être cochée ainsi qu’un bref énoncé de la violation.
3 – Propriétaire mettant fin à une location au mois
Si le propriétaire met fin à une location à volonté alors il peut cliquer sur la case à cocher en haut de la deuxième (2e) page et écrire le dernier jour où le locataire est autorisé à être sur la propriété conformément à la loi de l’État (30 jours à partir de la date de l’avis).
4 – Locataire mettant fin à la location au mois
Si le locataire est celui qui met fin à la location, alors il peut être en mesure de cocher la case correspondante et d’inscrire la date à laquelle il souhaite mettre fin à sa location.
5 – Signature et certificat de signification
Pour que l’avis soit reconnu par le tribunal, le propriétaire ou le locataire devra signer le formulaire et l’envoyer à l’autre partie par l’une (1) des options suivantes :
- Délivrance en personne au locataire
- Délivrance en personne à une personne qui vit sur la propriété
- Envoi par courrier de 1re classe ou certifié
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