Si vous divorcez ou dissolvez votre partenariat civil, l’une des plus grandes décisions financières auxquelles vous pourriez être confronté est ce qui se passe avec la maison familiale. Découvrez ce que vous devez faire et quelles sont vos options.
- Sécuriser les droits sur votre maison
- Comprendre comment la maison peut être divisée
- Prioriser les besoins de vos enfants
- Trier une hypothèque commune
- Votre prochaine étape
Sécuriser les droits sur votre maison
Coronavirus
Pendant l’épidémie de coronavirus, le système judiciaire se concentre sur les affaires prioritaires. Cela signifie que de nombreuses procédures de divorce et de famille vont être retardées. Découvrez comment le Service des tribunaux et des cours fonctionne pendant l’épidémieouvre une nouvelle fenêtre.
Cet article s’adresse aux couples qui se séparent et qui essaient de déterminer ce qu’il faut faire au sujet de la maison familiale.
Si vous en êtes aux premiers stades du divorce ou de la dissolution de votre partenariat civil et que vous voulez des informations sur la protection de vos droits à vivre dans la maison, lisez notre guide Protéger vos droits de propriété pendant le divorce ou la dissolution.
Comprendre comment la maison peut être divisée
Lorsque vous divorcez ou dissolvez votre partenariat civil, vous avez plusieurs options concernant ce que vous faites de la maison familiale.
Vous pourriez décider de :
- Vendre la maison et vous déménager tous les deux. Vous pourriez utiliser l’argent que vous avez récolté pour le mettre dans l’achat d’une autre maison pour chacun d’entre vous, si vous pouvez vous le permettre.
- S’arranger pour que l’un d’entre vous rachète l’autre.
- Garder la maison et ne pas changer qui en est le propriétaire. Un partenaire pourrait continuer à y vivre, peut-être jusqu’à ce que vos enfants aient 18 ans ou quittent l’école.
- Transférer une partie de la valeur de la propriété d’un partenaire à l’autre dans le cadre du règlement financier. Le partenaire qui a renoncé à une partie de ses droits de propriété conserverait une participation ou un « intérêt » dans le logement. Cela signifie que lorsqu’il sera vendu, il recevra un pourcentage de sa valeur.
Division de la maison en Angleterre ou au Pays de Galles
En plus des options décrites ci-dessus, un tribunal d’Angleterre ou du Pays de Galles peut différer la vente de la maison par le biais de ce que l’on appelle une ordonnance » Mesher « .
Cette ordonnance peut reporter la vente de la maison jusqu’à ce qu’un événement spécifique déclenche la vente – par exemple, le plus jeune enfant a 17 ou 18 ans.
Le produit net de la vente est ensuite divisé conformément à l’ordonnance du tribunal.
Un tribunal peut également utiliser une ordonnance ‘Martin’ pour reporter la vente de la maison, mais surtout, elle donne à une personne un droit d’occupation de la propriété à vie ou jusqu’au remariage.
Ce système est le plus souvent utilisé lorsque le couple n’a pas d’enfants et que l’autre personne n’a pas immédiatement besoin de l’argent pour subvenir à ses propres besoins.
Division et évaluation de la maison en Écosse
La valeur de votre maison sera prise en compte lors du calcul de votre règlement financier si :
vous l’avez achetée après votre mariage ou votre partenariat civil, ou si vous l’avez tous deux habitée comme maison familiale avant le mariage ou le partenariat civil.
Si vous décidez de transférer la maison à l’un d’entre vous, elle doit être évaluée à une date dont vous et votre ex-partenaire (mari, femme ou partenaire civil) conviendrez entre vous.
Normalement, vous choisirez une date aussi proche que possible de la date du transfert.
Prioriser les besoins de vos enfants
Bien que la plupart des couples qui divorcent ou dissolvent leur partenariat civil ne se rendent pas à une audience complète du tribunal pour régler les différends financiers, il est bon de comprendre ce que les tribunaux décideraient en ce qui concerne le foyer familial.
Si vous avez des enfants, surtout s’ils sont jeunes, le tribunal tiendra compte du fait qu’ils ont besoin d’un endroit convenable pour vivre avec chaque parent.
L’approche adoptée par le tribunal varie légèrement à travers le Royaume-Uni et le résultat final dépendra également de votre situation personnelle.
En tant que parents, il est important de garder les besoins de vos enfants en tête à tout moment pendant un divorce ou une dissolution.
Cela inclut d’essayer de les perturber le moins possible.
Cependant, de nombreuses familles connaîtront une certaine » réduction des effectifs » à la suite d’un divorce ou d’une dissolution.
Trier une hypothèque commune
De nombreux couples qui ont une hypothèque commune et qui divorcent ou dissolvent leur partenariat civil essaient de trier l’hypothèque afin qu’un seul partenaire ait son nom dessus.
Si cela est possible, cela dépendra de la situation financière du couple.
Les avantages de cette démarche sont les suivants :
- La personne dont le nom est retiré de l’hypothèque devrait pouvoir emprunter davantage pour s’acheter une maison que si son nom figurait toujours sur l’hypothèque de son ex-partenaire.
- La personne qui reste dans la maison n’a pas à compter sur son ex-partenaire pour son hypothèque.
- Les deux partenaires pourraient être en mesure de briser le lien qui lie leurs dossiers de crédit. Si vous avez une dette conjointe avec votre ex-partenaire (comme une hypothèque ou un prêt), vos dossiers de crédit sont liés. Cela signifie que la façon dont vous gérez vos dettes aura une incidence sur votre ex-partenaire s’il fait une demande de crédit, et vice versa.
Parler à votre prêteur hypothécaire
Si vous voulez reprendre le prêt hypothécaire à votre seul nom, le prêteur voudra s’assurer que vous pouvez vous permettre les paiements.
En vertu des règles de la Financial Conduct Authority (FCA), les prêteurs doivent poser des questions approfondies et effectuer davantage de vérifications pour s’assurer que vous pouvez vous permettre de contracter un prêt hypothécaire.
Options si vous ne pouvez pas vous permettre de contracter le prêt hypothécaire seul
Si vous ne pouvez pas vous permettre de prendre en charge le prêt hypothécaire, vous pouvez peut-être obtenir une » hypothèque avec garant « .
Il s’agit d’une hypothèque dans laquelle un proche parent (ou votre ex-partenaire) accepte de garantir les paiements hypothécaires si vous ne pouvez pas le faire.
Devenir garant est une étape juridique sérieuse car cela signifie que vous êtes responsable du paiement de l’ensemble de l’hypothèque si l’emprunteur hypothécaire ne peut pas le faire.
Veillez à ce que le garant potentiel prenne un avis juridique indépendant et parle à un courtier en hypothèques avant d’accepter quoi que ce soit.
Renseignez-vous sur une rupture nette ou une pension alimentaire pour conjoint en Angleterre, en Irlande du Nord ou au Pays de Galles, ou une rupture nette ou une allocation périodique en Écosse dans le cadre de votre règlement financier de divorce ou de dissolution.
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