Chronologie du dépôt fiduciaire : Un guide pour les vendeurs de maisons en Californie

Peut-être lisez-vous ceci parce que vous venez d’accepter une offre sur votre maison. Si c’est le cas, félicitations ! Ou peut-être que vous envisagez de vendre votre maison et que vous voulez en savoir plus sur le processus. Dans tous les cas, vous êtes au bon endroit. Alors, combien de temps tout cela doit-il prendre ? Dois-je me référer à un calendrier de dépôt fiduciaire ? Que se passe-t-il ensuite ? Chaque vente varie, mais en général, le dépôt fiduciaire prend entre 30 et 60 jours pour être conclu. Au cours de la négociation du contrat, vous et l’acheteur convenez d’un calendrier d’entiercement. Cet article fournira une chronologie générale afin que les vendeurs de maisons sachent à quoi s’attendre.

Comment fonctionne l’entiercement en Californie

Avant de vendre votre maison, vous voudrez vous assurer que le processus d’entiercement est aussi exempt de stress que possible. Pour ce faire, faites appel à un agent de séquestre agréé et qualifié. Si vous utilisez Home Bay pour vendre votre maison en Californie, nous vous renverrons à notre société de séquestre interne, CalTech.

La Californie est un état unique où la société de titre est généralement séparée de la société de séquestre. Cependant, dans certaines régions du nord de la Californie, plus particulièrement dans la région de la baie & San Francisco, il est plus courant que la société de titre traite l’entiercement en interne. Dans les États de l’Attorney, comme l’Illinois et la Géorgie, il est courant qu’un avocat traite l’entiercement.

Dans les États autres que la Californie, le terme « entiercement » n’est pas couramment utilisé comme il l’est en Californie. Selon l’État où la transaction a lieu, la définition du terme « escrow » peut varier. Donc, avant d’acheter ou de vendre une maison, sachez à quoi se réfère l’escrow dans votre État.

Quoi que vous vendiez votre maison – avec un agent immobilier traditionnel, en vente par le propriétaire ou Home Bay – il y a des frais de clôture obligatoires, y compris les frais d’assurance titre, les frais d’escrow, les droits de transfert, les prorata pour les taxes foncières, etc. Le contrat d’achat détermine qui paie les autres frais de clôture (acheteur ou vendeur). Cependant, dans la pratique, la plupart des régions ont un protocole type pour ce qui est standard. Par exemple, voici une liste par comté en Californie pour savoir qui paie généralement quels frais de clôture.

Maintenant que vous avez une idée de certaines des nuances avec le processus de séquestre en Californie et comment il diffère des autres États, continuez à lire pour en savoir plus sur ce à quoi vous devez vous attendre.

La chronologie du processus d’entiercement

Dans la première semaine de l’entiercement, vous aurez de nombreux documents à remplir, notamment les divulgations concernant la maison, un questionnaire sur la propriété et les divulgations de l’agence, pour n’en nommer que quelques-uns.

Jour 1 : Pré-emprunt

Une fois qu’une offre d’achat de la propriété a été acceptée par le vendeur et qu’un contrat d’accord d’achat a été signé, l’entiercement commence.

Jours 2 à 5 : Le séquestre est financé

Avant d’aller plus loin, le séquestre doit être financé. Cela signifie qu’une fraction de l’acompte (appelée dépôt d’arrhes) est déposée sur le compte séquestre par l’agent immobilier de l’acheteur. Cela permet aux acheteurs de mettre leur peau dans le jeu, démontrant ainsi leur sérieux dans l’achat. Votre agent d’entiercement vous enverra vos instructions spécifiques d’entiercement. En général, le dossier comprendra l’acte de concession à authentifier, les instructions de dépôt fiduciaire à signer, les instructions relatives à la commission, les formulaires fiscaux, le relevé d’information et les documents relatifs au paiement. Le vendeur doit ramener ces documents à l’entiercement en temps opportun pour que l’entiercement, le titre et le prêteur puissent traiter.

Jour 3-20 : Divulgations & inspections

Les acheteurs effectuent leur diligence raisonnable et leurs enquêtes sur la propriété. La maison doit être disponible pour l’acheteur pendant cette période. Le vendeur doit également maintenir tous les services publics jusqu’à la clôture du dépôt fiduciaire. L’acheteur reçoit une liste d’informations sur la maison ou la propriété, conformément à la législation de l’État. Consultez la liste des informations à fournir pour la vente d’une maison en Californie. Ces informations fournissent des renseignements sur les problèmes ou les défauts connus pour la région ou l’âge de la maison, tels qu’un toit qui fuit ou une assurance contre les inondations. Les acheteurs bénéficient de ces informations car ils connaissent les défauts de la propriété. Les divulgations profitent aux vendeurs parce qu’ils pensent que les défauts connus ont été intégrés dans le prix convenu par l’acheteur ; par conséquent, le vendeur ne sera pas aussi disposé à baisser le prix lors des négociations.

Les inspections de la maison arrivent ensuite. Il peut s’agir d’inspections d’entrepreneurs généraux, d’inspections de parasites, d’inspections de toits et de cheminées, d’inspections de fondations et d’inspections d’égouts pour voir si l’un ou l’autre de ces systèmes présente des problèmes nécessitant des réparations.

Jour 20+ : Négociations de prix basées sur les conclusions de l’inspection

Après les inspections, l’acheteur pourrait soumettre une demande de réparations, qui demandera au vendeur de réparer un problème ou d’accorder un crédit en fonction des conclusions de son inspection. Une fois qu’une décision a été prise, l’acheteur signe les résultats de l’inspection, supprimant ainsi son contingence d’inspection. À ce stade, l’acheteur ne peut pas se retirer de la transaction sans perdre son dépôt, à moins que la maison ne soit pas évaluée ou que l’acheteur ne puisse obtenir un prêt. Le vendeur a la possibilité d’accepter les réparations ou de négocier le prix à la baisse pour compenser les réparations nécessaires.

Si l’offre de l’acheteur comprend une condition d’évaluation, un évaluateur se rendra à la propriété. En tant que norme de la loi californienne, chaque maison doit être correctement équipée de détecteurs de fumée, de détecteurs de monoxyde de carbone et le chauffe-eau doit être à double sangle. L’évaluateur vérifiera tout cela. Au cours de cette visite, il prendra des notes sur la propriété, mesurera la superficie en pieds carrés et la taille du lot pour s’assurer qu’elle correspond aux informations de l’évaluateur fiscal.

Jour les 24 jours et plus : l’acheteur obtient le financement

Dans la partie suivante du processus, presque tout le travail doit être fait par l’acheteur. Les évaluations doivent être terminées, l’assurance du propriétaire doit être garantie et le financement doit être approuvé par le prêteur de l’acheteur. À ce stade, une fois le financement obtenu, l’éventualité du prêt sera supprimée.

Recherche de titres & assurance

Une fois que tous les financements et autres exigences se terminent, c’est le moment de la clôture.

1. D’abord, la société de titres effectue une recherche de titres. La plupart des contrats stipulent que le vendeur doit fournir un titre libre et clair à l’acheteur.

2. Puis, l’acheteur peut souscrire une assurance titre. L’assurance titre n’est pas obligatoire pour les transactions au comptant, bien que la plupart des acheteurs souhaitent une police d’assurance titre pour protéger leurs intérêts dans le titre. Si un acheteur utilise un financement, le prêteur exigera très probablement une assurance titre. L’acheteur effectue une recherche de titre finale pour s’assurer que le titre est considéré comme libre et clair.

3. Enfin, le prêteur de l’acheteur envoie les documents de prêt finaux à l’agent d’entiercement ou à l’avocat du vendeur.

Dans les 5 derniers jours – Clôture de l’entiercement

L’acheteur effectuera une visite finale pour s’assurer que la maison est dans le même état que lorsque l’offre a été faite. L’acheteur vérifiera également si toutes les réparations nécessaires ont été effectuées à partir de la demande de réparations, le cas échéant. Si tout se passe bien, l’acheteur et le vendeur signent l’un des derniers formulaires, la vérification de la propriété. L’acheteur finit ensuite de verser l’acompte, les frais de clôture et les autres dépenses à l’agent fiduciaire. Une fois l’acte enregistré, les fonds sont déboursés et la clôture est terminée.

Ressources supplémentaires sur l’entiercement

• Liste de contrôle de l’entiercement pour les vendeurs. Avec tant de pièces mobiles, les vendeurs trouvent utile d’avoir une liste de contrôle complète qui les guide dans le processus d’entiercement. Utilisez cette liste comme ressource pour simplifier la vente de votre maison.
• Liste de contrôle d’entiercement pour les acheteurs. Pour les acheteurs, le processus d’entiercement diffère de celui des vendeurs. Utilisez cette liste de contrôle comme ressource pour naviguer dans l’entiercement lors de l’achat de votre prochaine maison.
• 10 étapes pour réussir la clôture de l’entiercement. Ce billet explique comment fonctionne l’entiercement, ce qu’il implique et ce à quoi vous pouvez vous attendre tout au long de chacune des étapes de l’entiercement.
• Frais d’entiercement : Définis & Expliqués. Il y a un certain nombre de frais impliqués dans une vente immobilière, y compris les frais d’entiercement. Ce post explique ce que sont les frais de séquestre, ce qu’ils coûtent et qui les paie.

Summary

En Californie, le séquestre joue un rôle essentiel dans les transactions immobilières. Nous espérons qu’en vous donnant une chronologie générale du séquestre, vous vous sentirez en confiance pour naviguer dans le paysage souvent complexe du séquestre. Ces informations sont destinées à aider les vendeurs à réaliser une transaction immobilière sans heurts et réussie.

Veuillez noter : il s’agit d’un aperçu des termes et des délais typiques des transactions immobilières en Californie si un prêt est impliqué. Ceux-ci ne sont pas définitifs car chaque transaction est négociée différemment.