Avez-vous peur que la vérification des locataires vous nuise ?

De nombreux chasseurs d’appartements craignent que quelque chose qui se cache dans une vérification des antécédents nuise considérablement à leurs chances d’obtenir un appartement. Si vous êtes un chasseur d’appartement anxieux à propos de la vérification des locataires, avez-vous généralement peur que quelque chose apparaisse qui vous disqualifiera ? Ou êtes-vous conscient de quelque chose de spécifique sur votre dossier que vous pensez qu’un propriétaire ne manquera pas de découvrir ?

Dans les deux cas, il est important de garder votre sang-froid et de rester maître de votre recherche. Voici quelques conseils sur la façon de gérer chaque situation :

Vous êtes généralement inquiet que quelque chose de négatif apparaisse

Si vous n’avez aucune raison de croire que la vérification des locataires entraînera des problèmes, vous pouvez être anxieux parce que vous voulez un certain appartement ou que vous êtes impatient de conclure une recherche d’appartement longue ou difficile.

Si vous ne connaissez rien de spécifique, essayez de ne pas vous inquiéter. Gardez à l’esprit que si quelque chose de négatif apparaît, cela ne signifie pas nécessairement que vous n’obtiendrez pas d’appartement. Par exemple, une tache sur votre dossier de crédit ne fera pas nécessairement baisser votre score au point que vous ne répondiez pas aux qualifications financières d’un propriétaire particulier.

De plus, si un élément négatif apparaît qui est assez substantiel pour vous rendre non qualifié pour louer un appartement, il peut y avoir des choses que vous pouvez faire pour compenser, comme demander au propriétaire si vous pouvez utiliser un garant.

Pour éviter les mauvaises surprises, c’est une bonne idée de vérifier votre score de crédit avant de commencer une recherche d’appartement. De cette façon, non seulement vous connaîtrez votre score et votre position, mais vous aurez la possibilité d’identifier toute erreur et de la faire corriger. (Si vous cherchez un appartement à New York, sachez qu’une loi appelée Tenant Fair Chance Act (loi sur l’égalité des chances des locataires) exige que les propriétaires fassent connaître aux locataires potentiels le nom et l’adresse de toute société de filtrage à laquelle ils font appel pour obtenir les dossiers judiciaires. De cette façon, si vous pensez qu’un rapport concerne une autre personne qui porte le même nom ou un nom similaire, vous avez la possibilité de le signaler et de ne pas perdre un appartement.)

Vous vous inquiétez de quelque chose de spécifique

Parfois, les chasseurs d’appartements sont conscients de quelque chose de spécifique dans leur passé qu’ils ont peur qu’un propriétaire apprenne et utilise pour les disqualifier.

Si telle est votre situation, vous avez deux choix :

1. Rester silencieux. Vous pouvez garder le silence à ce sujet et espérer que l’élément négatif n’apparaisse pas dans une recherche (et si c’est le cas, qu’un propriétaire l’écarte) ; ou
2. Dévoiler. Vous pouvez signaler l’élément de votre propre chef à un propriétaire ou à un courtier.

La plupart des gens poursuivent la première option parce que l’idée de signaler quelque chose qui peut vous nuire n’a pas d’attrait évident. De plus, cela laisse ouverte la possibilité que les propriétaires n’apprennent pas l’élément négatif qui vous inquiète. Cependant, attendre et espérer peut causer beaucoup d’anxiété, et si un propriétaire découvre l’élément négatif, vous pourriez regretter de ne pas avoir été celui qui l’a porté à l’attention du propriétaire en premier lieu.

Le principal avantage de poursuivre le deuxième choix est qu’il vous donne le contrôle. Si vous soupçonnez qu’un élément négatif de votre dossier apparaîtra lors d’une recherche, l’évoquer auprès d’un propriétaire ou d’un courtier est le moyen de s’assurer qu’ils l’apprennent de votre bouche – et de la manière dont vous choisissez de le présenter. Le fait de mentionner de manière affirmative un élément dont vous avez de fortes raisons de croire qu’il sera découvert de toute façon vous donne une meilleure image et empêche les propriétaires de découvrir des éléments négatifs (et peut-être inexacts) à votre sujet et de sauter aux conclusions par eux-mêmes. Cela vous donne également une chance d’expliquer quelque chose qui pourrait ne pas être évident ou même correct.

Par exemple, disons que vous avez déjà poursuivi en justice le propriétaire d’un appartement que vous avez loué. Vous pourriez vous inquiéter que les futurs propriétaires apprennent ce procès et vous cataloguent comme un « locataire à problèmes » qui est contradictoire et prompt à traîner les propriétaires en justice. Bien sûr, vous savez que vous avez toujours été un bon locataire qui paie son loyer en totalité et à temps et que les poursuites judiciaires sont la dernière chose que vous souhaitez. Vous avez poursuivi votre propriétaire une fois parce que, en toute honnêteté, il était un marchand de sommeil. Vous aviez une raison valable de poursuivre ce propriétaire particulier dans des circonstances uniques, et vous voudrez donc que votre prochain propriétaire sache que le procès que vous avez intenté n’est, bien sûr, pas un indicateur de ce que vous êtes un mauvais locataire.

Si vous n’obtenez pas un appartement en raison d’un élément négatif que vous avez soulevé, alors vous n’auriez vraisemblablement pas obtenu l’appartement si le propriétaire l’avait découvert lors de la sélection des locataires.

Il y a des avantages et des inconvénients à poursuivre chaque choix, alors considérez chacun d’eux attentivement et faites ce qui est le plus confortable pour vous dans une situation particulière. Si vous avez du mal à décider quoi faire, demandez l’avis d’un membre de la famille ou d’un ami de confiance.

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