D’abord, sachez que le processus d’achat est différent pour une propriété d’investissement par rapport à une maison familiale. Avant d’investir dans une propriété, assurez-vous que vous remplissez les conditions suivantes.
Vous êtes financièrement stable
Les propriétés d’investissement exigent un niveau de stabilité financière beaucoup plus élevé que les maisons familiales, surtout si vous prévoyez de louer la maison à des locataires. La plupart des prêteurs hypothécaires exigent que les emprunteurs disposent d’un acompte d’au moins 15 % pour les propriétés d’investissement, ce qui n’est généralement pas exigé lorsque vous achetez votre première maison. En plus d’un acompte plus élevé, les propriétaires de biens d’investissement qui font emménager des locataires doivent également faire vérifier leur maison par des inspecteurs dans de nombreux États.
Veuillez vous assurer que vous avez suffisamment d’argent dans votre budget pour couvrir les coûts initiaux d’achat de la maison (comme votre acompte, l’inspection et les frais de clôture) ainsi que l’entretien et les réparations en cours. En tant que propriétaire ou propriétaire d’un bien locatif, vous devez effectuer les réparations essentielles en temps voulu, ce qui peut signifier des réparations d’urgence coûteuses en matière de plomberie et de CVC. Certains États autorisent les locataires à retenir leurs paiements de loyer si vous ne réparez pas les services publics domestiques cassés à temps.
Veillez à budgéter plus d’argent que vous pensez avoir besoin pour les réparations régulières et d’urgence de la maison.
Les dépenses liées à l’immobilier d’investissement ne commencent pas seulement lorsque les locataires emménagent. Vous devez également budgéter de l’argent pour la publicité et les vérifications de crédit afin de vous assurer que vous prenez les meilleurs locataires possibles. Un excellent ensemble de locataires est un atout pour votre propriété, tandis que les mauvais locataires peuvent augmenter vos dépenses de façon spectaculaire.
Le retour sur investissement (ROI) est là
Les investisseurs immobiliers voient de grands retours sur les propriétés d’investissement sur le marché actuel, mais les investisseurs les plus avisés calculent leurs taux de retour sur investissement (ROI) approximatifs avant d’acheter une propriété. Pour calculer votre ROI sur des investissements immobiliers potentiels, suivez les étapes suivantes.
Estimez votre revenu locatif annuel : Recherchez des propriétés similaires qui sont actuellement à louer. Trouvez un loyer mensuel moyen pour le type de propriété qui vous intéresse et multipliez ce prix de location par 12 pour obtenir un revenu annuel.
Calculez votre revenu net d’exploitation : Après avoir estimé votre revenu locatif annuel potentiel, calculez votre revenu net d’exploitation. Votre revenu net d’exploitation est égal à votre estimation de location annuelle moins vos dépenses d’exploitation annuelles. Vos frais d’exploitation sont le montant total de l’argent nécessaire à l’entretien de votre propriété chaque année. Ces dépenses comprennent l’assurance, les impôts fonciers, l’entretien et les frais d’association des propriétaires. N’incluez pas votre hypothèque ou vos intérêts dans le calcul de vos frais d’exploitation nets. Soustrayez vos dépenses d’exploitation de votre estimation de loyer annuel pour trouver votre revenu net d’exploitation.
Découvrez votre retour sur investissement : Ensuite, divisez votre revenu net d’exploitation par la valeur totale de votre hypothèque pour trouver votre retour sur investissement (ROI) total.
Par exemple, disons que vous achetez une propriété d’une valeur de 200 000 $ que vous pouvez louer pour 1 000 $ par mois. Votre revenu potentiel total est de 1 000 $ x 12 mois, soit un total de 12 000 $. Supposons également que la propriété coûte environ 500 $ par mois en frais d’entretien et en taxes.
Si vous achetez une propriété dans une zone solide et que vous savez que vous pouvez louer à des locataires fiables, un retour sur investissement de 3 % est formidable. Cependant, si la propriété est dans une zone connue pour ses locataires à court terme, un ROI de 3 % peut ne pas valoir votre temps et vos efforts.
Vous avez le temps de le gérer
La gestion d’une propriété d’investissement prend encore beaucoup de temps. Vous devez mettre des annonces pour votre espace, interviewer les locataires potentiels, vérifier les antécédents des locataires, vous assurer que les locataires paient leur loyer à temps, effectuer l’entretien de votre propriété et faire des réparations en temps opportun si quelque chose dans la maison tombe en panne. Vous devez également faire tout cela tout en travaillant autour du « droit à la vie privée » de votre locataire, une norme juridique qui vous empêche de passer à l’improviste sans au moins 24 heures de préavis dans la plupart des États.
Avant de décider d’acheter un immeuble de placement, assurez-vous d’avoir suffisamment de temps pour entretenir et surveiller votre espace.
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