Il existe plusieurs façons de vendre une propriété, mais laquelle est la meilleure ? Cela dépend de la situation et de la personne à qui vous demandez, bien sûr. Mais il y a quelques avantages distincts à choisir une inscription d’agence exclusive. Qu’est-ce qu’un listing d’agence exclusive ? Il s’agit d’un accord passé entre un courtier immobilier et le vendeur du bien. Dans cet accord, le vendeur accorde à l’agence immobilière le droit d’être la seule entreprise à avoir l’exclusivité de la vente du bien.
Oui, vous allez signer un contrat d’agence exclusive et payer une commission à l’agent immobilier une fois le bien vendu, mais cela présente de nombreux avantages. L’Association nationale des agents immobiliers rapporte que seul un quart environ des personnes qui tentent de vendre leur maison ou leur propriété par leurs propres moyens y parviennent réellement. Votre courtier a à la fois de l’expérience et un large éventail de ressources à sa disposition pour vous aider.
Bien que ce type de contrat de vente puisse sembler restrictif, il est en fait grandement bénéfique et voici sept raisons pour lesquelles :
1) Loyauté entre vous et votre courtier : Les courtiers ont un devoir de loyauté envers leurs clients qui les ont engagés pour commercialiser leurs propriétés. Prendre du temps aux clients de l’inscription pour passer du temps sur des propriétés non inscrites, c’est rendre un mauvais service à ceux qui ont engagé l’IRC comme courtier d’inscription.
2) Votre courtier peut passer plus de temps sur votre propriété : Avec une inscription exclusive, votre courtier peut se permettre de consacrer plus de temps et d’efforts à la compréhension de votre propriété. Comme il s’agit d’une activité de commission, les courtiers passent beaucoup de temps non rémunéré à développer des informations sur une propriété et une zone de marché. Sans inscription exclusive, le courtier sait qu’un autre courtier peut le contourner et s’adresser directement au vendeur, ce qui le prive de la commission. Il est donc peu judicieux de passer du temps à rassembler des informations sur une propriété non listée et à les présenter
3) Des informations approfondies dans votre listing d’agence font gagner du temps aux acheteurs de propriétés et à leurs agents : Lorsque votre propriété est inscrite auprès d’un courtier compétent qui a passé des heures à se plonger dans les caractéristiques de la propriété et les désirs du vendeur, puis à construire un dossier d’information complet, cela fait gagner beaucoup de temps à l’agent de l’acheteur. Il transmet également la confiance que les informations sont précises et fiables.
4) Augmente les chances que votre propriété soit vue : Les agents d’acheteurs doivent également faire attention à leur temps. L’agent de l’acheteur peut être en train de rassembler des informations sur de nombreuses propriétés pour les présenter à son client. Il ne prendra souvent pas le temps sur une propriété non listée, parce que de l’information dont il a besoin n’est pas facilement disponible.
5) Offre une assurance pour l’agent qui représente le vendeur : Un contrat d’inscription précise que le vendeur paiera une commission. Sans accord écrit, le courtier n’a que l’assurance verbale du vendeur qu’il sera payé à la clôture.
Comme le courtier aura des dépenses initiales pour inscrire la propriété, préparer le dossier d’information sur l’offre, la signalisation, etc. il aura déjà des dépenses considérables et doit avoir un accord qu’il sera payé si la transaction est réussie.
6) Assure la coopération de toutes les parties : Un courtier est rarement avide au point de refuser de travailler avec d’autres courtiers. Il ne fait aucun doute que ces courtiers sont dans le métier, mais ils sont très peu nombreux, et tous les autres courtiers savent qu’il faut les éviter si possible.
7) Commercialisation professionnelle de votre propriété : Une inscription en agence exclusive signifie que vous bénéficiez d’une analyse de marché approfondie de votre propriété et de la zone environnante afin de déterminer la meilleure stratégie pour maximiser votre profit. Votre agent d’inscription n’utilisera pas seulement cet outil, mais analysera également l’utilisation la plus élevée et la meilleure de la propriété pour déterminer la meilleure stratégie de marketing.
En résumé, il existe de nombreux avantages qu’une inscription d’agence exclusive vous procure. Votre courtier utilisera tous les outils et stratégies de marketing disponibles pour vendre votre propriété avec succès. Non seulement les courtiers consacrent beaucoup de temps à votre inscription, mais toutes les ressources de haute technologie sont très coûteuses et même la signalisation de basse technologie coûte des centaines de dollars.
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